Лига Юристов

Через короткое время прилетел иск. Вот с ним пенсионерка и пришла ко мне на прием. Хотели взыскать с нее 300 тыщ: сюда вошел основной долг, плюс штрафы и пени. И отдельно - еще и судебные расходы. Вот и накрутилась сумма в 300 т.р.

Что тут можно было сделать?

Договор есть? Есть. Подписывала? Подписывала. Кто ж виноват, что не читала? Что написано пером, не вырубишь топором. Соответственно, пришлось объяснить, что какую-то сумму с нее взыщут однозначно. Вопрос лишь в том, насколько удастся эту сумму снизить.

Вычитываю договор. В обязанности риелтора входит, помимо организации просмотра, еще и передача технической информации об объекте, а также подготовка и правовой анализ документов для сделки, если такая последует. Из перечисленного риелтор только квартиру показал. Ни теххарактеристик, ни подготовку-анализ документов не сделал.

На этом и решили строить позицию: истец не выполнил всех договорных обязанностей. Все же предоставление технических характеристик об объекте недвижимости - информация важная, и ее пенсионерке пришлось искать самостоятельно. А уж правового анализа документации там и подавно никто не делал - встретились она и продавец, договор подписали, деньги передали, и зарегистрировали квартиру.

Суд длился более полугода. Итог: удалось снизить общую сумму взыскания с 300 тр+суд.расходы до 130 тр включая расходы.

Выиграли или проиграли?

На четвёртый месяц ответы N изменились: я тут, мол, подумал и решил, что для тебя x+y - многовато, с барского плеча могу накинуть y/3 в месяц. Ну, я такого откровенного кидалова не стал терпеть и уволился)

Внимание, вопрос: есть ли перспективы взыскать обещанную после испытательного срока доплату в суде или с помощью трудовой инспекции? Из доказательств есть переписка в мессенджерах с конкретными суммами и обещаниями.

Доп. условия:

Оформление по-белому. Свой х получал официально 2 платежами в месяц. Размер ЗП первоначально обсуждался с кадровиком, который уволился через месяц после моего трудоустройства. Формально, сейчас N для этой организации - посторонний человек, ибо директором он перестал быть в прошлом году, а учредителем - в этом) тем не менее, фактически он продолжает руководить организацией.

P.S. Поговорил с бывшими сотрудниками - и, кто бы мог подумать? - я не единственный, кому не заплатили обещанное( Коллективная жалоба или иск будут иметь больший вес в соответствующих органах?

Соответственно, при нарушении этого срока потребитель уже имеет право потребовать выплаты неустойки.

А с какого момента начинает течь гарантийный срок? В соответствии с п. 2 ст. 19 ЗоЗПП течение гарантийного срока исчисляется со дня передачи товара потребителю, но для сезонных товаров с наступления соответствующего сезона, который начинается по команде зеленого свистка вверх, т.е. определяется самостоятельно субъектами РФ.

Условно говоря, если потребитель первого июля приобрел зимние сапоги, то течение гарантийного срока начинается с первого ноября. Или когда там наступит зеленый свисток вверх в конкретном регионе. Таким образом срок годности на летнюю панамку, приобретенную на Северном Полюсе, не начинается никогда.

Другой сложный вопрос - а что, если исполнитель накосячил до такой степени, что повредил/уничтожил/потерял вещь потребителя, с которой производил работы? Например - потребитель поставил в автосервис автомобиль, чтобы поменять масло, мастер заснул с сигаретой - все, кранты, сгорел и автосервис, и автомобиль.

соответствии с п. 1 ст. 35 ЗоЗПП исполнитель (в приведенном примере - автосервис) обязан в трехдневный срок заменить вещь на вещь аналогичного качества, при невозможности - возместить двукратную цену утраченной вещи!

Однако указанные положения ЗоЗПП не распространяются на гарантийный ремонт. На основании п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которым:

при рассмотрении споров, связанных с осуществлением безвозмездного устранения недостатков (гарантийного ремонта), следует иметь в виду, что при принятии товара для проведения данного ремонта у продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) возникает обязательство перед потребителем по безвозмездному хранению этого товара, к которому применяются правила главы 47 ГК РФ о договоре хранения, если иное не предусмотрено Законом о защите прав потребителей (статья 906 ГК РФ).

Т.е. ответственность исполнителя гораздо ниже.

Тоже вопрос очень частый - одностороннее изменение договора продавцом/исполнителем.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 16 ЗоЗПП к недопустимым условиям относятся:

условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права;

Здесь хотелось бы заострить внимание на трех моментах.

Во-первых, нередко встречаются в договорах условия, что при досрочном расторжении договора со стороны потребителя стоимость услуги при пакетной продаже услуг значительно выше. Буквально недавно рассказывал историю, когда гражданин приобрел он-лайн курсы, исполнитель через некоторое время, ссылаясь на отсутствие рентабельности, уведомил о невозможности продолжать предоставлять услуги, но начал принуждать потребителя самому отказаться от договора, введя в оферту условия о перерасчете стоимости уроков (условно говоря с 3 000 р. за урок до 5 000 р.), дабы снизить причитающуюся к возврату сумму. Такое условие является ничтожным.

Во-вторых, одностороннее изменение маркетплейсами сроков поставки товаров так же является нарушением прав потребителя, т.е., в теории, можно предъявить требования о выплате неустойки, но, на практике, цена товара должна быть достаточно значительной, чтобы появился экономический смысл пускаться в такие приключения.

И, наконец, третье - столь частые "технические сбои", при которых продавец предлагает в интернете товар по цене, значительно меньшей, чем рыночная, при оплате товара покупателем - в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательства, ссылаясь на отсутствие товара на складе, но тут же продает этот же товар по рыночной цене.

Верховный Суд РФ в определении N 16-КГ23-6-К4 высказал позицию, что у покупателя есть право получить товары по той стоимости, которая указана в интернет-заказе.

Вот теперь, как мне кажется, все основное, что касается прав потребителя, я рассказал. Конечно, за границей повествования остался ряд частностей, ряд достаточно редких случаев, которые я не привел в вышеизложенном, но если рассматривать совсем уж исключительные дела из практики в выборке, призванной стать полезной большинству читателей, то это будет трактат толще, чем "Война и мир".

1) Была ли обязанность при вступлении в наследство указывать эту вторую квартиру, как совместно нажитое имущество? Вроде как, совместно нажитым имуществом её может признать только суд... или это в полномочиях нотариуса в рамках деле о наследстве?

2) Если такая обязанность была, что будет, если закрыть на это глаза и продавать квартиру - могут ли возникнуть вопросы у нотариуса, ведущего сделку?

3) Если такая обязанность была, может ли сын отказаться от доли наследства в этой квартире, чтобы не переоформлять право собственности?

4) Если такая обязанность была и переоформление собственности необходимо, приведёт ли это к обязанности платить НДФЛ при продаже - так, как от даты переоформления до даты продажи пройдёт условно месяц (хотя от даты изначального наследования прошло 5+ лет)

На всякий случай уточню, конфликтов, претензий друг к другу нет в принципе, вопрос возник исключительно из-за опасений, не сорвётся ли продажа квартиры и не возникнет ли обязанность уплаты НДФЛ.

Брачного договора, разумеется, не было.