Перепост отсюда: https://tass.ru/obschestvo/25716643

Согласно инициативе, продавец в течение семи дней сможет оценить, находился ли он под воздействием мошенников при заключении сделки, а затем при необходимости отказаться от продажи жилья

МОСКВА, 25 ноября. /ТАСС/. Председатель партии "Справедливая Россия" Сергей Миронов вместе с депутатом от фракции Михаилом Делягиным внесли на рассмотрение Госдумы законопроект о семидневном периоде охлаждения при продаже квартир собственниками, призванный решить проблему с мошенничеством при продаже жилья и последующим оспариванием сделки (в СМИ подобные случаи получили название "бабушкина схема"). Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе партии.

"Председатель партии "Справедливая Россия" Сергей Миронов внес на рассмотрение Государственной думы поправки в закон "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающие "семидневный период охлаждения" - временную заморозку средств покупателя при совершении сделок с недвижимостью. Соавтором инициативы выступил депутат фракции СР в Госдуме Михаил Делягин", - говорится в сообщении.

Законопроектом (есть в распоряжении ТАСС) изменения предлагается внести в закон "О государственной регистрации недвижимости", установив период охлаждения при продаже недвижимости физическим лицом. Так, предполагается, что государственная регистрация сделки будет проводиться только по истечении семи дней со дня заключения договора купли-продажи. "За это время продавец оценит свои действия, и если он поймет, что находится под воздействием мошенников, то сможет отказаться от продажи жилья", - пояснил Миронов ТАСС.

При этом продавец сможет получить средства за продажу квартиры только после государственной регистрации перехода права собственности и только на банковский счет. По словам председателя партии, использование наличных при таких сделках исключается. "Такой механизм потребует использования защищенного счета и банковского аккредитива - формы безналичных расчетов, при которой банк выступает гарантом исполнения обязательств между покупателем и продавцом", - добавил он.

Также предлагается обязать продавца при продаже единственного жилья доказать, что у него будет место для проживания. Для этого ему необходимо будет предоставить нотариально заверенное согласие лица, у которого продавец будет проживать после продажи квартиры.

Законопроект в случае его принятия может вступить в силу с 1 января 2026 года. "Предлагаю коллегам-депутатам Госдумы не затягивать с принятием законопроекта. Мы считаем, что он должен вступить в силу как можно скорее - с 1 января 2026 года. Убежден, что введение такого порядка заключения сделок обеспечит надежную защиту добросовестных продавцов и покупателей вторичного рынка недвижимости от мошенников, а сам рынок жилья - от дезорганизации и потери доверия граждан", - заключил Миронов.

Попался пост блогера. Здесь в скриншоте, только часть поста.
https://t.me/MedvedevVesti/23326

Мое мнение. Я недавно тоже задавался вопросом

А обманывал ли кто-то, некоторых пострадавших продавцов квартир?
Как проверяло следствие, факт того, что вообще звонили какие-то мошенники продавцу квартиры?

Ведь проверив детализацию звонков, можно узнать, кто-то звонил в то время, кто звонил, с какого номера (оператор, страна и т.д), сколько длился разговор, можно уже узнать что-то.

Если на вопрос, куда ушли деньги, "обманутый продавец" может отмазаться, что снял наличными купюрами, и передал их курьеру.

То факт звонка труднее подделать.

Разбираем основные угрозы коммерческой недвижимости в проектах SimpleEstate! (Стрит ритейл)

Риски падения доходов.

Риск №1: Уход арендатора. Арендатор расторгает договор или не продлевает его после окончания срока аренды. Объект остается без арендных платежей до поиска нового арендатора.

Как SimpleEstate минимизирует этот риск? Мы работаем преимущественно с федеральными продуктовыми сетями (X5, Магнит, Лента) - самыми устойчивыми арендаторами на рынке. Однако в наших проектах могут быть и другие, более мелкие арендаторы (аптеки, ПВЗ и т.д.) - главное, чтобы всегда присутствовал надежный якорный арендатор. Но главное - мы тщательно анализируем локацию: плотность населения, конкуренцию, транспортную доступность. Объект должен быть экономически привлекателен для арендатора в долгосрочной перспективе, чтобы риск расторжения договора был минимизирован. А если текущий арендатор всё-таки уйдет - у нас должны быстро появиться другие претенденты на аренду, потому что мы изначально покупаем качественный объект в правильной локации и сдаём его по рыночной цене.

Риск №2: Требование арендатора о снижении арендной платы. Если у арендатора снижается товарооборот или возникают финансовые трудности, он может попросить скидку по выплате арендной платы. Отказ может привести к уходу арендатора, согласие - к падению доходности проекта.

Как SimpleEstate минимизирует этот риск? Многие наши договоры аренды привязаны к товарообороту арендатора (хотя и не все - есть договоры с фиксированной ставкой). Привязка к товарообороту означает: если товарооборот растет, растет и арендная плата. Но при этом всегда есть минимальная фиксированная аренда, ниже которой арендатор платить не может. Это справедливая модель, которая выгодна обеим сторонам и мотивирует арендатора развивать бизнес на нашей площади. Но ключевое решение проблемы всё же не просто в привязке к товарообороту. Как и в предыдущем пункте - необходимо изначально выбирать объекты, где арендатору очень комфортно и выгодно работать. Если экономика бизнеса сходится и есть прибыль - арендатор не будет требовать скидок.

Риск №3: Задержка ввода объекта в эксплуатацию (для строящихся проектов). Если речь идет о строящемся объекте, возможны задержки сдачи объекта и, соответственно, отсрочка начала получения арендных платежей.

Как SimpleEstate минимизирует этот риск? Мы стараемся приобретать объекты на финальных стадиях строительства, когда уже не нужно ждать несколько лет до завершения стройки и где вероятность недостроя минимальна. Мы инвестируем по договорам долевого участия (ДДУ), что защищает деньги инвесторов. В финансовую модель каждого проекта мы заранее закладываем адекватные сроки с запасом и учетом возможных задержек, чтобы инвесторы имели реалистичные ожидания.

👉 Продолжение следует