Лига Юристов

за это не оштрафуют, судья просто с улыбкой разъяснит, что ̶«̶з̶д̶е̶с̶ь̶ ̶в̶о̶п̶р̶о̶с̶ы̶ ̶з̶а̶д̶а̶ю̶ ̶я̶»̶ ̶ суду вопросы не задают.

Но зато юрист оправдает ожидания доверителя, хотя на ход дела это никак не повлияет.

А можно спокойно и кратко излагать позицию, которая подробно описана в бумагах.

Когда мне пытаются говорить, как я должна делать мою работу — основываясь на своих ожиданиях и, возможно, передачах из телевизора, — я вспоминаю ст. 35 и ст. 144 ГПК РФ, которыми руководствуюсь в процессе, там написан весь порядок.

Согласно п. 6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 " 491 (ред. от 27.03.2023) стояки системы отопления являются общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 16 указанных Правил, "Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;". Таким образом ответственность за содержание общего имущества, при заключении договора с управляющей компанией, возлагается на нее.

Согласно п. 11(1) указанных Правил, "Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации."

Согласно же п. 18 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", "Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: .... контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;".

При этом, согласно п. 2 "Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", "Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;" Т.о. ответственность за содержание, а в Вашем случае - ремонт, возложена на управляющую компанию.

Управляющая компания может ссылаться на незаконность замены, однако, сама по себе замена практтически невозможна без участия УК: перекрыть и слить воду с системы отопления, заменить - все это предполагает доступ к коммуникациям, которые находятся в ведении УК и ключи от подвала, где коммуникации проходят, у жильцов, как правило отсутствуют. Если же замена и была сделана без ведома УК, то УК должна была об этом узнать в осенний осмотр, согласно п.13. "Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы." и 13(1)  "Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период." Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Таким образом либо УК была извещена о замене, либо прежний собственник провернул это в период после осмотра но до продажи квартиры. (ну или УК свою обязанность по осмотру не исполняла, потому и не знала).

Самое важное здесь - это то, что, заключив договор с УК, Вы стали потребителем, а, согласно ст. 16 Закона "О защите прав потребителя", "Недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны." Таким образом даже если в договоре обязанности о сезонном осмотре нет, это проблема УК. Согласно же п. 3 ч. 1 ст. 16 Закона о ЗПП, "Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня его предъявления."

К сожалению самиих ссылок на законы, нормы и акты для достижения результат недостаточно. Если УК откажет - придется идти в суд.

Соберите необходимые документы:договор с УК, акт об аварии (течь стояка в Вашей квартире), свяжитесь с прежним собственником и уточните у него условия замены трубы - с ведома УК, без ведома УК, какие у него сохранились документы. Все это понадобится для суда и как аргумент для УК.

UPD: Пикабу, огромное Вам всем спасибо! Я впервые создал такой пост, потому что не знал, куда обратиться. Я не ожидал, что получу так много ответов за такое короткое время. Было действительно много полезной информации. Решил, что уж лучше заплатить (по возможности как можно дешевле) и забыть об этом всём.