Лига Юристов

-Пени скорее всего придётся гасить всё равно, тк они капают на остаток долга. Можно попробовать написать заявление о том что материально не обеспечены, прекратите считать пени, мы всё оплатим, но там нужна справка о том что в семье один кормилец и маленький доход.

2)Возможно ли уменьшить оплату за ЖКХ, если у нас две комнаты в общежитии и, скорее всего, нельзя установить счетчики, но начисляют квартплату за пять человек (я, мать, сестра и двое детей).Были судебные приказы

ответы:

-Вам должны сделать перерасчет, по которому начислять вам будут как за два человека,нужен подтверждающий документ что они не проживают в комнате.

-Пускай оформит там временную регистрацию, тогда она может делать перерасчет за временное отсутствие по основному месту регистрации или приостанавливать начисление квартплаты за период проживания по временной регистрации и за 3 человек вам без счетчиков по тарифу начислять не будут.

-Предложите ей сняться с рег. учёта. А не согласна--определяйте порядок оплаты в суде--ей будет отдельная квитанция приходить( на 3--х)

-Ваши родственники могут пойти по месту жительства в ЖЭК и взять справку, что она проживают по такому то адресу, вы эту справку предоставите в свой жэк и они пересчитают оплату на оставшихся членов семьи.

-предложите УК подать на вас в суд. В суде заявите срок исковой давности и останутся реальные долги.

-Идёте в ДУК, вам там помогут составить заявление на рассрочку.

- Все счета старше 3х лет можно не платить по закону. Если будет требование в мировой суд, то просто приходите туда бумажку пишете (вам секретарь подскажет) там всего пару предложений "истёк срок исковой давности" и всё.

-Также, если у вас реально мало денег и официальный доход на 1 человека в районе прожиточного минимума, можно получать деньги (если не ошибаюсь, каждые пол-года) от государства - там компенсируют часть коммуналки если приносить в МФЦ (каждые пол-года) документы подтверждающие, что у всех проживающий в данной квартире такие-то доходы, и они, если их разделить на всех проживающих в районе прожиточного минимума в данном регионе. Как

это сделать - придите в любой МФЦ, объясните что хотите вам подскажут что и как сделать. Скорее всего в вашем случае больше половины оплатит государство, но возможно там потребуют погасить долги.. Я не знаю точно, уточните все правила в любом МФЦ.

-Исходя из того, что ваша сестра — инвалид 2 группы есть ещё такой момент — обратитесь в социальный отдел (иными словами, в соцзащиту). Я не в курсе нюансов и прочего, но с момента обращения точно скинут вполовину оплату коммуналки по многим направлениям (тепло, электричество и т.д.).

-А еще, вызовите представителя УК, пусть составит акт о невозможности установить прибор учета. Тогда вам начисления по воде должны будут делать без повышающего коэффициента.

-По исполнительному листу надо уже платить не в УК, а приставам. Реквизиты куда платить тоже указаны в исполнительном листе. А в УК надо платить только за не просуженные периоды.

-Если у вас уже есть исполнительный лист, то идите к приставам. Фио пристава есть в исполнительном листе. Вы можете подать заявление о рассрочке по исполнительному производству. К заявлению приложите график погашения, комфортный для вас. Опишите обстоятельства по которым требуется рассрочка (низкий доход, наличие других исполнительных листов) Попробуйте через госуслуги для начала, сейчас через госуслуги все происходит быстрее чем ногами куда-то ездить.

-Все счета старше 3х лет можно не платить по закону. Если будет требование в мировой суд, то просто приходите туда бумажку пишете (вам секретарь подскажет) там всего пару предложений "истёк срок исковой давности" и всё.-Также, если у вас реально мало денег и официальный доход на 1 человека в районе прожиточного минимума, можно получать деньги (если не ошибаюсь, каждые пол-года) от государства - там компенсируют часть коммуналки если приносить в МФЦ (каждые пол-года) документы подтверждающие, что у всех проживающий в данной квартире такие-то доходы, и они, если их разделить на всех проживающих в районе прожиточного минимума в данном регионе. Как это сделать - придите в любой МФЦ, объясните что хотите вам подскажут что и как сделать. Скорее всего в вашем случае больше половины оплатит государство, но возможно там потребуют погасить долги.. Я не знаю точно, уточните все правила в любом МФЦ.

-А когда вы получили копию приказа, больше 10 дней назад? И как получили? Вряд ли получили под подпись. Они скорее всего кинули письмо в ящик, вы можете сказать, что не проверяли ящик, а вот только что, вчера посмотрели в ящик, и увидели письмо, значит вы его получили ВЧЕРА, даже если судебное заседание прошло 2 месяца назад.

-Или можно вообще не говорить что получили письмо, а прийти туда сказать, что такое, с меня приставы требуют денег (если приходили приставы) дайте копию приказа, у меня нет приказа. Что-то такое.

Но, если прошло очень много дней с момента вынесения судебного приказа ( не помню точно сколько, больше 2-3 недель вроде бы), то надо будет помимо бумажки которую я вам написал, написать ещё одну бумагу, не помню как называется (уточните у секреторя судьи), там что-то вроде "восстановление сроков ....... " Не помню чего именно. Чтобы восстановить сроки в которые вы можете написать свое возражение, там надо тоже написать короткую бумажку, что получили письмо только недавно, написать что вам не вручили письмо под подпись, а кинули в ящик, и вы например только пару дней назад посмотрели в ящик и получили письмо.

И сразу эти две бумажки отдать через секретаря судье. Собственно вы с судьёй скорее всего не увидитесь, всё скорее всего решите просто с девочкой секретарём (там секретарями работают молодые выпускники юр.вузов, если с ними помягче они вам хорошо помогут (хотя у них времени очень мало, неблагодарная сложная работа у них)

Я бы посоветовала сходить в УК и на не просуженные периоды тоже заключить соглашение о рассрочке. Причем попробовать уломать их на то, чтобы пени в долг не включали. Но прежде вот что. Нам надо уменьшить долг за воду.

3)Здание, в котором мы живем, находится в аварийном состоянии. В октябре прошлого года мы получили повестку из жилищного фонда для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, но мы не ходили, так как у нас есть долги и получается мы живем в арендованном жилье. Для приватизации необходимо оплатить все долги, значит, возможно, нас не переселят из-за них, хотя мы хотели бы переехать, так как наша общага в плохом состоянии. Я готов предпринять что-то, чтобы улучшить ситуацию.

ответы:

-Вам надо обратиться ЖФ, с текущими проблемами. Долг в любом случае придется платить, уменьшить или "размазать" вам могут, по обращению в компанию по ЖКУ. Можно отказаться от услуг, уведомив компанию, если вам дадут добро на переезд, но с условием выплатить весь долг до конца какого-то срока+проценты до этого срока. Но это надо индивидуально обговорить с компанией. То есть либо платите, а потом разговор идет за переезд...либо если дали добро-договариваетесь с компанией по ЖКУ.

- С вопросом о приватизации следует обратиться в жилотдел мэрии. Но! Сама приватизация перед сносом аварийного жилья может быть запрещена. 4.1. Не воспользовались маневренным фондом - ваше право. Никаких запретов в виде долгов со стороны мэрии на это нет. Им надо освободить ваше помещение и дом, это их инициатива. Хорошо вы сделали или плохо - смотреть надо по предложенному маневренному форну. 4.2. А нужна ли вам приватизация в период, когда дом вот-вот под снос?. Если вы приватизируете комнаты, то при сносе дома вам выдадут новую площадь, равную по размерам имеющимся двум комнатам, а не по численности зарегистрированных людей. Если вы будете переселяться с муниципального жилья (до приватизации квартира принадлежит муниципалитету, а вы наниматель), то мэрия обязана выделить вам новую площадь не менее, чем по 18 кв.м. на каждого зарегистрированного человека (18 х 5 = 90) это не менее 90 квадратов на всю семью или раздельно вам с мамой и сестре с детьми, но тут надо будет писать заявление в комиссию с просьбой выделить два отдельных квартиры на две отдельных семьи (сестра - это отдельная семья).

-И вам наверное всем ИЛИ по отдельности нужно рассмотреть вопрос о постановки на очередь улучшения жилищных условий, что бы при расселении претендовать на большую жилплощадь чем имеете (или по крайней мере знать какие нормы жилплощади на человека в вашем регионе и на что вы можете претендовать по закону при получении нового жилья).

-Если дом аварийный, то вам лучше не приватизировать--всё равно что--то дадут взамен

-кстати, не знаю как в Хабаровском крае, но в нашем регионе, если подписана рассрочка, долг считается урегулированным. Это может помочь вам получить новое жилье. Ну то есть вы перестаете быть неплательщиком.

По общему правилу имущество должника передается победителю торгов.

Но п. 1 ст. 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Какие могли возникнуть проблемы при такой покупке

Получается ситуация, когда добросовестного победителя открытых торгов может отодвинуть в сторону сособственник имущества.

В такую ситуацию и попал гражданин Шеставин.

Он победил в открытых торгах на выкуп доли в доме и земельном участке, принадлежащей банкротящемуся гражданину. Это имущество досталось ему по очень выгодной цене.

Но неожиданно о своем преимущественном праве на покупку этой доли заявила сособственница имущества — бывшая жена того самого банкрота. Арбитражный суд перевел на нее все права и обязанности Шеставина, как покупателя по договору купли-продажи.

Вышестоящие инстанции согласились с этим, указав на необходимость предоставления участнику долевой собственности на недвижимое имущество возможности воспользоваться преимущественным правом покупки (п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2020)).

Шеставину не оставалось ничего, кроме как пожаловаться в Конституционный суд на положения п. 1 ст. 250 ГК РФ, которые, по его мнению, предоставляют участнику общей долевой собственности преимущество на заключение договора купли-продажи доли, реализуемой на публичных торгах в рамках процедуры банкротства гражданина, перед победителем данных торгов.

Позиция  Конституционного  суда  по  приобретению долей  в  имуществе  на  торгах

Конституционный суд  пришел к выводу, что невозможно однозначно определить границы действия правила преимущественного права в покупке доли имущества в редакции, изложенной в  ст. 250 ГК РФ.

При решении вопросов о продаже доли имущества с публичных торгов ст. 250 ГК РФ  трактуется неоднозначно,  что  влечет за  собой отсутствие  правовой  определенности.

Поэтому Конституционный  суд  РФ  признал п. 1 ст. 250 ГК РФ несоответствующим Конституции РФ и указал законодателю на необходимость внести соответствующие изменения в правовое регулирование.

А до этих пор постановил, что при  продаже на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок под ним в рамках процедуры банкротства гражданина права участников долевой собственности должны быть гарантированы по правилам абз. 2, 3 ст. 255 ГК РФ, а именно:

- Конкурсный управляющий обязан направить другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах.

- При наличии согласия конкурсный управляющий обязан заключить договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности.

- При неполучении согласия в течение месяца доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, может  быть продана с торгов.

При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется

• после  совершения  конкурсным  управляющим  указанных выше действий,

• при продаже с повторных торгов,

• при продаже посредством публичного предложения.

Что это значит для участников публичных торгов?

После внесенной Конституционным судом ясности можно спокойно участвовать в открытых торгах и покупать даже доли в недвижимом имуществе. Теперь никакой сособственник не сможет увести у победителя торгов законное имущество.

Но если  Вы не  уверены, что  справитесь  самостоятельно, то для уверенности привлекайте специалиста для проверки процедуры передачи на торги имущества банкрота. Ведь разъяснения Конституционного суда не исключают вероятность нарушений в конкретном случае.

Есть ли у вас опыт приобретения имущества с публичных торгов? Поделитесь, были сложности или все прошло гладко?

Также Викентий знал за что точно платят. За близкие знакомства с высокими должностными лицами из правоохранительных органов Оренбурга. И приватные разговоры с ними о судьбе несчастного знакомого и его изъятого оборудования. Викентий - в прошлом не последний сотрудник одной из районных прокуратур Оренбурга, набросил пуха о том как всем занесет и обо всем договорится, только деньги давай.

Однако, знакомый не поверил Викентию и обратился к правоохранителям, так что передача денег проходила уже под их контролем. Зачем? Вероятно, хотел подстелить себе соломки. А может Буев слишком надавил и пообещал проблем. Пока приговора нет в открытом доступе, нельзя с точностью сказать, как именно звучал оффер.

Викентий попался, но до последнего не признавал вину, настаивая, что действовал в рамках договора, а стоимость юридических услуг, как известно, ничем не ограничена. И логика, надо признать, в его словах имеется. Только суд почему-то на эту логику не повелся и назначил 3 года лишения свободы и 500к штрафа по ч.4 ст.159 УК РФ. Несколько дней назад приговор устоял в Оренбургском областном суде.

Вот интересно, Викентий такие замашки принес из прокуратуры или это адвокатское поприще его разложило?

___

Если пост показался полезным/интересным - буду благодарен за подписку на мой ТГ-канал Волга для адвоката про жизнь в рамках и за рамками правового поля России

Вторая история тоже из разряда "рука-лицо". Также ведется исполнительное производство о взыскании алиментов. Лет 8 велось уже. И решили всё-таки объявить должника в розыск. Объявили, обрадовались. Позвали взыскателя поделиться с ней радостной новостью. Что надо подождать еще всего лишь год и можно будет обращаться в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим. А дальше она уже с удивлением глядя на приставов сообщает, что должник уже года 3 в Федеральном розыске. Было стыдно.

Разъясню такой момент: приставы объявляют должника в исполнительский розыск. Ничего общего с обычным розыском через полицию он не имеет. По сути это бесполезный инструмент. Прав больше не добавляет, ни в каких базах, кроме ФССП, должник в розыске не числится. Обещают уже несколько лет сделать из него нормальный розыск. Чтобы должник был во всех базах ФССП, МВД, и т.д. числящимся в розыске, но пока до этого не дошли.

В следующий раз напишу про истории, в которых сотрудники ФССП не выглядят немного неумными...

Ещё в феврале 2020 года у Игоря Качкина было обнаружено более 30 объектов недвижимости стоимостью около 63 млн рублей, записанных на родителей. Законность их происхождения установить так и не удалось. Вскоре он был уличен в получении взяток. Было возбуждено уголовное дело. В апреле 2022 г. решением суда у бывшего высокопоставленного полицейского было конфисковано 22 объекта недвижимости стоимостью около 50 млн рублей. Однако Игорю Качкину было жаль терять многочисленную и дорогую недвижимость, «нажитую непосильным трудом». Его родственники, на которых была оформлена недвижимость, начали судиться с целью вернуть конфискованное имущество. Однако Первый кассационный суд отклонил кассационную жалобу на решение о конфискации  недвижимости.

Ссылка:

https://www.kommersant.ru/doc/6000887