Лига Юристов

Действие полиса приостановлено?

Был запрос на хронологию. Постараюсь описать, что произошло со вчерашнего поста.
Смогли найти через старшую по дому знакомого мамы, котрый ей как раз и предлагал пожить в пустой квартире. Она туда перенесла часть документов и ценных вещей. Документы вроде все проверили, но на долю в квартире не нашли ничего. Пока что есть только сканы которые мама отправила сестре. Так же среди бумаг нашли контакты адвоката, которая работала над последними делами мамы (насчёт побоев). Решили, что будем работать в дальнейшем с ней. Она очень многое знала, о чём нам не говорила мама. Дала рекомендации по дальнейшим действиям. Начать наследственное дело не смогли. Оказалось, что сестра забыла получить справку о смене фамилии. Будем стараться успеть завтра сделать. Так же проконсультировались у секретаря нотариуса насчёт переоформления доли убийцы на родственников. Она подтвердила, что переоформление не возможно. Эту же информацию мы нашли вчера в интернете:
п. 3.1 ч. 4 ст. 46 УПК РФ и звучит так: «Подозреваемый вправе с момента избрания меры пресечения в виде заключения под стражу или домашнего ареста иметь свидания без ограничения их числа и продолжительности с нотариусом в целях удостоверения доверенности на право представления интересов подозреваемого в сфере предпринимательской деятельности. При этом запрещается совершение нотариальных действий в отношении имущества, денежных средств и иных ценностей, на которые может быть наложен арест в случаях, предусмотренных» УПК РФ.
Поэтому нам сейчас не ясно, что же всётаки они будут делать.
В любом случае будем готовить иск на моральный вред, чтобы ходотайствовать у следователя на запрет любый действий с имуществом.
Завтра встреча с участковым, может у него получится узнать более подробную информацию по действиям в отношении квартиры со стороны подозреваемого.
По правовой части пока всё, теперь по эмоциональной части, можно не читать.
Сегодня было прощание, приехали родственники. После беседы с ними просто наступил ступор. Я сейчас понимаю, что вообще ничего не понимаю. Вчера сели изучать бумаги, котрые нашли на квартире, там оказались документы по суду и приговору убийцы. Мы наивно думали, что мама не знала всей правды, а оказывается нет. Это существо точно так же зарезало соседа, это написано на первых страницах дела, там даже можно было дальше не читать. Документы по всем её побоям и переломам. Да, именно переломам: нос, пальцы, рука, рёбра. Узнали наконец по какой причине прекратилось общение с нашим дядей. Этот урод по пьяни (хоронили бабушку) накинулся с отверткой на жену дяди (брат мамы). Она успела убежать к соседке, где и пряталась от него. Хуже всего, что мама умоляла их его простить, что он исправится и больше такого не повторится. Они сказали, что никто его прощать не собирается, но маму они всегда готовы будут принять в гостях, одну. Нам было сказано, что они просто поругались и теперь не хотят С НЕЙ общаться. Откуда такие выводы в её голове родились - не ясно. Из последнего: в ноябре 2022 она говорила с женой дяди, сказала, что хочет с бывшим мужем помириться. Хотя перед этим мы с супругом к ней заезжали в гости и при разговоре об убийце было обозначено, что никакого перемирия не намечается. Ещё очень много похожих эпизодов из которых я понимаю, что совсем не знала маму. И видимо это была не наивность, а какая-то "болезнь". Возможно она ждала от нас каких-то других эмоций на рассказы о своих злоключениях, но никак не осуждения действий бывшего мужа. Видимо поэтому и не рассказывала ничего.
Эмоционально сейчас с сестрой опустошены. В голове бардак. Это какая-то дурацкая головоломка, которая не складывается. Я человек логики, и у меня она сейчас отключается, я просто не понимаю... Мозг пытается сложить пазл, но он рассыпается. Столько вопросов, на котрые нет и не будет никогда ответов.

Здравствуйте, это мой первый пост и к сожалению он будет о помощи и консультации.

По приватизации получена квартира 4 доли в 2012 году. Продана в августе 2014 - 4 доли. По одному договору. И в августе 2014 куплена другая квартира. Обе шли по статусу единственного жилья. Другой жилой площади не было. В 2015 подана декларация 3НДФЛ по доходу и на вычет. Доход 950 тысяч от продажи на каждую долю. Вычет на долю получился от миллиона по 250 тысяч. В декларации указан налог из расчета дохода от 700 тысяч . Вычет оформлялся впервые на квартиру купленную в августе 2014. Налог физически не уплачен, а зачтен в сумму вычета. Остаток по декларации 1300000 от разрешенных 2 млн. В дальнейшем декларации на остаток не подавались по причине отсутствия дохода. В 2022 вторая квартира продается , взамен берется другая. Налог от продажи не возникает так как более 5 лет. И в 2023 подается декларация на остаток имущественного вычета так как есть уже что возвращать. ИФНС отказывает в вычете по причине: имущественный вычет использован по квартире полученной по приватизации в 2012 году, никаких остатков нет. Права не имеете, так как в 2012 году остаток имущественного вычета нельзя было переносить на другие квартиры. Первая квартира в 2012 и неважно что вы ничего не оформляли и получили ее без вложения денег. Довод о том что с приватизации невозможно физически было получить вычет не принят. Довод о том, что впервые в жизни декларация на вычет сдана в 2015 по квартире купленной в 2014 не принят. Но! 2 из владельцев доли по той квартире 2012 (зачет также налога произведен в 2015, декларации у всех дольщиков идентичные) и в дальнейшем эти 2 вернули налог по остатку. На это налоговая ответила: это ошибка и произведут доначисление и выставят долг на всю сумму, которую вернули по декларациям. PS: горячая линия ИФНС ответила, что право на остаток остался и рекомендовала вновь сдать уточненку и плюс письменное пояснение по доводам, затем отказ брать и идти на прием.

Привет,Пикабу.
Сегодня будем про жилищку.
Пока я сижу и думаю, какую бы красивую структуру тем для серии постов придумать, прилетел вопрос от комментатора:

"договор аренды (в смысле, найма) квартиры надо заключать на 11 месяцев, тогда его не обязательно регистрировать. А если на год и больше, то надо регистрировать".
Речь об обычной сдаче обычной жилой квартиры одним физлицом другому. Без участия государства, без каких-дибо претензий на изменение права собственности на квартиру."

Давайтесначала почитаем, что там нам написал законодатель.

А написал он вот что.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ) сделки с недвижимостью подлежат регистрации в случаях, предусмотренных законодательством

Случаев таких достаточно много, все их здесь перечислять не буду, сегодня нам интересен только найм.

Кстати, да.
Знаетев чем отличие аренды от найма?)
Найм - это только жилая недвижимость
Аренда- все, что угодно. Но если недвижка - то нежилое.

И вернёмся к нашим баранам.

Какие случаи подлежат гос регистрации?
— договоры аренды помещений на срок не менее 1 года;

— договоры субаренды (п. 2 ст. 615 ГК), к которым применимы вышеуказанные правила о договорах аренды.

Про найм - ни слова, да?

И вот ещё интересная ерунда.
Именно найм регистрировать - не обязательно, согласно, опятьже,закону.
Ну то есть, получается, ст. 674 ГК РФ, установлено, что можно просто подписать договор, а регистрировать его - не обязательно.

И тут же смежная норма закона о гос регистрации ст. 51 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", где написано, что гос регистрация ограничения права собственности, которая, собственно, и вытекает из договора найма (сроком более 1 года)- является обязательной.

И получается, непонятно,ГК РФ говорит - не надо, а закон о гос регистрации- надо. Как правильно то?
А правильно, по закону- регистрировать, если срок больше 1 года.
Если меньше, то регистрировать можно, но необязательно.

Что будет, если не зарегистрировать?

Да ничего не будет.
Нет за это наказания в законах.

Если договор заключения в письменной форме- он действителен.

Впрочем, даже если не заключался на бумаге, но фактически исполнялся- тоже действителен (только доказать сложнее, при спорах).

Из всего этого вывод:

По закону, если больше 1 года то регистрировать обязательно,если меньше- не обязательно.

Но сам факт регистрации договора, как и отсутствия регистрации, никаких ни плюсов, ни минусов не даст.

@S.ash , спешл фо ю.

Искренне ваша,
VPush