В Египте у российских семей отобрали элитные квартиры, приобретенные более 15 лет назад. Людей буквально выгнали на улицу с их вещами и сменили замки.
где-то там...
Уточняется, что в 2008 году несколько семей из России купили квартиры в престижном жилом комплексе Royal Oasis в Шарм-эш-Шейхе, принадлежащем местному бизнесмену. По словам россиян, вскоре после покупки выяснилось, что земельный участок, на котором расположен комплекс, принадлежит местному банку Housing and Development. Юридически это не создавало проблем, так как земля была арендована на 100 лет матерью владельца комплекса.
Несколько лет назад владелец Royal Oasis скончался, оставив своей матери не только жилой комплекс, но и долги перед тем самым Housing and Development Bank. По словам россиян, под давлением из-за долгов сына мать в 2025 году передала комплекс в собственность банка, который, получив судебное разрешение, выгнал владельцев квартир на улицу, заявив, что теперь и земля, и здания полностью принадлежат компании.
Купившие когда-то престижные квартиры россияне утверждают, что вернуть недвижимость почти невозможно, так как местное законодательство защищает интересы банка, говорится в публикации.
Сегодня мне позвонили... и предложили. В общем спросили, а не хотите ли вы приобрести недвижимость в городе Пхукет. Я тупанул немного. Я вообще то в России живу, ну мало ли думаю номером ошиблись. А вы из какой страны, спрашиваю? Ответа не последовало. Задали встречный вопрос, а как я могу к вам обращаться? Ну это ровным счётом не имеет никакого значения. (В голове пронеслось. Мошенники!) Тяну время. Название очень знакомое, это Казахстан? Да нет же, это Таиланд! Ааааа, извините, но нет, я в данный момент (мой агент) подыскивает мне недвижимость в Испании (зачем я это сказал?), а в Таиланде мне климат не походит. Я тут последний хрен без соли доедаю, думаю чем за двушку заплатить, а тут Пхукет. Так вот пусть, эти капиталисты знают, россияне вполне обеспеченно и счастливо живут!
Вот предприятие, как его можно отжать если оно чья то собственность? Никак. А вот и нет, есть методы рейдерского захвата. Допустим собственник и вернет свое предприятие через несколько лет пройдя многочисленные суды, но после того, как там похозяйничают чужие управляющие от предприятия просто ничего не останется кроме долгов.
Вот рейдерство докатилось и до простых обывателей. Как отжать многолетние накопления? Есть методы рейдерского захвата.
Разве от хорошей жизни капиталы вывозятся за рубеж, оформляются на офшорные компании и т.д.? Конечно, и за рубежом такие же рейдеры. Такие да не такие.
Весь вторичный рынок недвижимости в США захватила компания BkackStone, в сговоре еще с двумя компаниями помельче. В результате американская мечта умерла. Рабочий больше не может позволить себе свой домик, ни какой ипотеки не хватит, рабочий может только пожизненно снимать жильё. В Эрэфии происходит то же самое. Квартиры у бабок будет покупать нерезиновый супер монстр, для которого ни один судья не осмелится повернуть сделку вспять. А а потом этот много-головый монстр с тысячью юридических лиц будет просто сдавать квартиры в аренду.
Неделю назад я писал про самый дорогой дом в Москве. 8,9 млрд ₽ или 110 млн $. А что Америка? Сейчас у них вроде как топ – это 190 млн. Но пару лет назад самый дорогой дом в Америке стоил 295 млн $.
Свой ночной клуб, несколько бассейнов, в том числе приватный стеклянный у мастер-спальни
Спортивный зал, размером с обычный коммерческий зал
и много другое
В общем, у нас таки канал о будущем успешном успехе. Повышаем насмотренность.
Да, кстати, дом так и не продали. Налог на него в 2024 году составил 1,77 млн $.
Знаете, на что я регулярно обращаю внимание в пафосных американских домах? У них вечно нет штор. В наших всегда автоматические системы. Здесь же голые окна. Но ведь Калифорния, вечное солнце. Как так? Или их там очень лихо прячут?
Всем привет! Делимся результатами мощной кампании по лидогенерации в сфере недвижимости на Бали, которую мы реализовали в первой половине 2025 года. Краткие итоги за 6 месяцев: 1. 28 успешных сделок 2. 17 бронирований 3. Увеличили рекламный бюджет с $5,000 до $18,000 4. Защитили бизнес от спам-атаки конкурентов 5. Проведено 184 показа 6. Стоимость лида: от $15 до $94 7. +15% подписчиков в Telegram + 2 сделки с Telegram-канала
С чего всё началось?
В декабре 2024 года к нам обратилось небольшое камерное агентство недвижимости на Бали. Это был пик сезона, высокий спрос и горячий аукцион. Поскольку мы специализируемся исключительно на трафике для рынка недвижимости, мы выстроили чёткую стратегию: • Создали 9 лендингов на Tilda — каждый под отдельные жилые комплексы (ЖК) на Бали, с акцентом на визуал и офферы. ( Ниже будет ссылка на дизайн лендинга )
• Запустили 4 рекламных кабинета в Яндекс.Директ (без НДС). • Разработали креативы, адаптированные под целевую аудиторию. • Интегрировали BotFactor для автоматизации обработки заявок (да, с ним можно работать!).Первый запуск Мы начали с вложения $5,000. Уже на второй день пошли первые заявки (лиды). Трафик оказался настолько качественным и “вкусным”, что весь бюджет ушёл менее чем за 2 недели — и мы приняли решение масштабироваться.
1/2
После удачного старта мы утвердили расширенный бюджет — $10,000 и запустили следующую волну трафика. И тут началось самое интересное… Спам-атака: конкуренты не спят Когда трафик пошёл объёмно, нас начали замечать наши “любимые” неэкологичные конкуренты. На рекламные формы посыпались до 70 фейковых заявок в день.
😬 Реакция заказчика
Нашими клиентами были две молодые предпринимательницы, которые вложили душу в свой бизнес. И, конечно, поток фейковых заявок их обеспокоил. Особенно на фоне того, что: • Много реальных пользователей просили отправить презентацию и… пропадали; • И одновременно — первая бронь уже была получена в декабре, что давало надежду.
🛡 Как мы защитились от спама и повысили качество лидов.
Как мы уже упоминали, в некоторых странах мы подключаем BotFactor — и да, как бы у кого ни “бомбило”, он действительно работает. Но — до определённого предела. Вот как мы решили проблему: 🔐 Антиспам-механика: 1. Отслеживание IP-адресов — мы вычислили города-источники спама; 2. Блокировка трафика по городам: те, кто генерировал фейки — отрезаны полностью (10/10); 3. Фильтрация источников — мы закрыли весь трафик, идущий не с наших рекламных каналов; 4. Индивидуальная блокировка: • IP-адреса; • Устройства (десктоп / Android); • Подозрительные user agents. К сожалению, Яндекс Директ не даёт таких возможностей, но мы нашли обходные пути.
Блокировка страницы ботфактором.
⚠ Не всё так просто: ограничения BotFactor и слабости Tilda
К сожалению, на этом сложности не закончились. BotFactor, несмотря на всю его пользу, способен заблокировать лишь простых и средних ботов. А вот с тяжёлыми или заказными ботами, особенно если атака идёт целенаправленно — справиться он уже не может. Кроме того, мы столкнулись с серьезными ограничениями платформы Tilda, на которой изначально создавались лендинги. Да, визуально Tilda — простой и красивый инструмент. Но по части безопасности и устойчивости к атакам там всё не так радужно.
Главная уязвимость — открытый скрипт формы.
Чтобы было понятно: Как бы надёжно вы ни запирали входную дверь, если с чёрного входа у вас просто щеколда — замки уже не спасают. У Tilda форма заявки реализована через открытый JavaScript-скрипт. Это значит, что: • Достаточно нажать F12 в браузере — и весь код формы становится доступен; • Спамеры вытаскивали скрипт формы и запускали массированные запросы напрямую — без захода на сайт; • Они имитировали визиты с рекламных площадок РСЯ, чтобы замаскировать спам под “реальный” трафик; • Блокировка площадок не помогала, потому что заходов оттуда физически не было — были только подделки. И вот здесь, к сожалению, BotFactor уже бессилен. Он не может отсеивать то, что технически даже не проходит через фронт лендинга.
Матомба: как мы объединили Tilda и квизы.
После всех наших усилий по борьбе со спамом и тщательного анализа поведения злоумышленников, мы пришли к выводу: полностью отказываться от Tilda мы не хотим, но и работать с открытым скриптом в чистом виде — это играть в рулетку. 💡 Решение: интеграция с Matomba Нет, речь не о племени из Африки — Matomba — это сервис для создания квизов (опросов/форм), с хорошей антиспам-защитой и расширенными возможностями аналитики.
Почему мы выбрали Matomba. • Определение IP-адресов — позволяет отслеживать подозрительную активность; • Собственная антиспам-система Важно: не включать одновременно с BotFactor, иначе возможны конфликты; • Прозрачная аналитика — видим, с какой площадки пришла заявка; • Реальная блокировка площадок В отличие от Яндекса, тут блокировка означает, что с этой площадки квиз даже не откроется; • Запрет на повторные заявки Но осторожно! Если включить слишком жёстко — пользователи не смогут повторно отправить форму, например, по другим проектам или объектам.
Возможности Матомбы
Итоги интеграции Matomba: победа со вкусом гари. После внедрения формы от Matomba вместо стандартной формы Tilda, мы, без преувеличения, здраво поджарили пуканы спамерам. Но, справедливости ради, под коптилось и у нас. ⸻ Реальные сложности при запуске На практике всё оказалось не так гладко: • Некоторые функции работали нестабильно; • Форма долго загружалась; • Были конфликты с BotFactor; • Площадки, которые мы уже блокировали, всё равно каким-то чудом проходили.
Техподдержка, диалоги и «эмоции»
Через череду жарких переписок и эмоций мы добились своего: большинство багов были устранены, и с тех пор форма Matomba работает стабильно, в тандеме с BotFactor. ⸻ Резюме Если вы: • запускаете трафик на Россию; • сталкиваетесь с волнами спам-заявок; • ищете гибкую, настраиваемую альтернативу Tilda… то рекомендуем попробовать квиз Matomba — он вполне может работать и без Tilda, как отдельное решение.
Интересанты.
Проблема: "вы льёте кассу не себе" В реальности, если вы рекламируете зарубежную недвижимость и используете рендеры с названиями реальных ЖК и застройщиков, будьте готовы к тому, что: • вы делаете кассу не себе, а им (тем самым застройщикам, на которых и уходит клиент); • лиды уходят мимо: человек прогревается — и уходит напрямую к застройщику или конкуренту. Мы прожили 1,5 месяца в этой модели и поняли: хватит кормить не тех.
⸻ Полный разворот: делаем ставку на Бали, инвестиции и боль Что сделали: • Подготовили 14 новых проектов (Ссылка на один из лендингов); • Сделали упор на инвестиционную привлекательность, а не на «красивый фасад»; • Исключили любые упоминания ЖК или застройщиков; • Использовали рендеры без привязки (да, фейковые, но привлекательные); • В креативах делали акцент на: • падение курса доллара; • высокую доходность объектов; • защиту капитала через зарубежную недвижимость.
Внедрили: а) нейросеть б) Дизайн и оффер в креативах в) оффер с акцентом на инвестиции.
Что изменилось. • Средняя длительность диалога выросла с 30 секунд до 4 минут; • Количество бронирований в месяц выросло до 3; • Количество реальных сделок всё ещё было скромным — до 1 в месяц, но прогрев аудитории стал кратно выше.
География рекламы.
После всех изменений и оптимизаций, до апреля 2025 года мы продолжали активно рекламироваться на Россию. Но к весне стали замечать тревожные сигналы: • Цена лида выросла на 70% по сравнению с зимой; • Сезонность начала спадать, спрос падал; • Конкуренция росла — если раньше на одного пользователя приходилось 2–3 рекламных предложения по Бали, теперь стало 7–10. → Рекламироваться стало дорого и тяжело. ⸻ Что усложняло задачу Сам заказчик тоже выставлял очень строгие критерии: Квалифицированным считался только тот, кто: • Готов покупать в течение 3 месяцев; • Имеет бюджет от $90,000; • Поговорил по телефону и согласовал показ.
Остальные лиды агентство обрабатывать не хотело (на тот момент). ⸻ Попытка №2: ставка на бюджет.
Чтобы «пробить» аукцион и сохранить стабильный трафик, мы: • Увеличили рекламный бюджет до $12,000; • Раздробили его на 4 рекламных кабинета; • Расширили семантическое ядро; • Пытались масштабировать через разные связки.
Результат: • Стоимость лида — от $183 и выше; • В день — 6 лидов максимум, из которых только 2–3 соответствовали критериям; • Часто реклама вообще не откручивалась, даже с бюджетом. ⸻
✈ Выход за пределы: идём в мир Мы задали себе простой вопрос: А зачем мы всё ещё рекламируемся только на Россию? И решили попробовать международный таргетинг — не на весь мир, конечно, а на состоятельные страны. Да, аудитория там меньше, но и конкуренции почти нет. Напоминаем: мы работаем с Яндекс Директ, а значит — эти регионы мало кто вообще охватывает.
Первые лиды из-за рубежа
После запуска международной рекламы первые заявки начали приходить из США, Австралии, Сингапура, Таиланда и других стран. Но у этого успеха был и побочный эффект: 📞 Отдел продаж находился в России, а значит — разница во времени мешала быстро обрабатывать обращения. Клиент сначала просил: «Отключите Америку, нам неудобно работать по ночам». Но мы настояли: «Давайте подождём — потенциал там выше, чем кажется». И не прогадали: уже на первой неделе — 2 брони от молодой девушки из США. С этого момента клиент пересмотрел отношение к международному трафику.
Итоги на сегодняшний день На текущий момент мы: • Не отключили рекламу (наоборот — масштабировали); • Вышли на 20–25 лидов в день; • Увеличили бюджет в месяц до $18,000; • Получаем в среднем 6 броней и 4 сделки в месяц — и это вне сезон!
Наш рекорд 23 лида с лендинга, за 2,90$ за день;
Расходы за весь период в первом кабинете;
Расходы за весь период во втором кабинете;
Расходы за весь период в третьем кабинете.
Финал Если кейс был полезен — оставляйте вопросы в комментариях, с радостью ответим. 🎯 А в декабре 2025 года мы планируем опубликовать вторую часть — с новыми результатами, инсайтами и подходами.
История о том, как скептик-айтишник из Стокгольма превратился в довольного собственника с пассивным доходом и составил свой список агентств недвижимости Дубая.
Минувшей весной я перестал откладывать деньги «на потом» и решил войти в недвижимость в Дубае. Город дарит сочетание роста капитала и круглогодичного турпотока, а рынок недвижимости ОАЭ в целом остаётся одним из самых прозрачных на Ближнем Востоке. Казалось бы, достаточно выбрать лот и заплатить, но первую же неделю я столкнулся с хаосом: разные цены на один объект, путаница с RERA-документами и скрытые сервис-фи. Именно тогда понял, почему опытный риэлтор Дубай и профессиональное агентство недвижимости в Дубае — не роскошь, а необходимость.
Сотни объявлений, десятки сайтов, противоречивые агентства недвижимости Дубай отзывы — голова шла кругом. Я выделил время, чтобы исследовать агентства недвижимости в Дубае, поговорил с девелоперами и проверил сделки знакомых. В итоге родился мой личный рейтинг агентств недвижимости в Дубае: пять компаний, каждая из которых прошла проверку по жёстким критериям безопасности и доходности. Делюсь опытом — надеюсь, мой путь сэкономит вам недели переписки и десятки тысяч дирхамов.
Быстрый навигатор: где искать свой идеальный сервис по покупке и оформлению сделки
DDA Real Estate — виллы Palm Jumeirah, помощь с золотой визой, собственный отдел аналитики
Tranio — международный брокер по недвижимости в Дубае, офф-план портфели 100 000 $+, дистанционные сделки
Betterhomes — гигантская база готовых и офф-план лотов, ипотека под 3,9 %
Allsopp & Allsopp — семейные виллы в family-friendly район Green Community, коммерция JLT
haus & haus — управление holiday-homes, доход до 10 %, «сдача под ключ»
Почему я перестал заниматься этим сам
Агентства недвижимости в Дубае давно разобрали лоты с закрытых презентаций и получают приоритетные скидки у девелоперов; частнику туда не попасть.
Профессионалы проводят комплексную проверку объекта RERA, сверяют закон о собственности и оформляют права нерезидента — гарантия, что договор купли-продажи не упадёт в «юридический лимбо».
Они берут на себя бюрократию: перевод денег за рубеж, открытие счёта, регистрация титула, оформление договора аренды Ejari. Самостоятельно я бы потерял месяц, а так уложился в шесть рабочих дней.
Сильный property management Dubai превращает объект в облигацию: ежеквартальные отчёты, доход от аренды на счёт, нулевой стресс.
Опытный брокер заранее просчитывает ROI недвижимости Дубай и предлагает план B, если стройка сдвинется: переуступка или замена проекта.
Эксперты следят за качеством: инспекторы фиксируют дефекты, а агент «выбивает» устранение в срок действия по гарантии застройщика.
При перепродаже они знают, как повысить capital gain Дубай: грамотный апгрейд кухни и рекламная кампания на 20+ площадках.
И наконец, я ценю время: вместо бесконечных звонков с охраной комплекса и сбора сервисных платежей я занимаюсь бизнесом, пока агент решает бытовые задачи.
Мой чек-лист подбора агента
Проверяю наличие действующей RERA лицензия и ставку комиссии ≤ 2 %. Без этого ни одна из компании недвижимости в Дубае не проходит тест.
Смотрю, в чём сильна фирма: офф-план, вторичный рынок Дубай или управление аренды. Мне нужна фокусная экспертиза, а не «всё обо всём».
Ищу агентство с русскоязычными брокерами: юридические детали проще обсуждать без словаря.
Оцениваю, есть ли пакет after-sales обслуживание: поиск арендаторов, обслуживание бассейна, отчётность, страховка.
Запрашиваю минимум три контакта реальных клиентов. Фантомные рекомендации — повод вычеркнуть компанию из списка.
Проверяю, как агент ведёт дистанционная покупка: VR-тур, электронная подпись, защита данных. Для тех, кто не может летать каждые две недели, это критично.
Уточняю, работают ли с готовыми объектами в Дубае — иногда нужна быстрая передача ключей без ожидания стройки.
Настаиваю на демонстрации «stress-test модели»: задержка сдачи + рост ставок ипотеки. Если прогноз уверенный, оставляю брокера в шорт-листе.
ТОП-5 агентств недвижимости Дубая
1. DDA Real Estate
Эталонное дубайское агентство недвижимости для тех, кто хочет виллы с видом на море или квартиры на первом берегу. С 2014 года они закрывают сделки в Palm Jumeirah, Arjan и Dubai Marina недвижимость. В моём случае брокер за один звонок развернул: план платежей, страховку, график «устранение дефектов» и опцию меблировки. Дополнили пакет подготовкой на золотую визу ОАЭ. После передачи ключей запустили сервис «сдача под ключ»: подбор арендаторов, рекламное продвижение, ежемесячные отчёты.
Тот самый сайт по продаже недвижимости в Дубае, который совмещает локальный офис и международный охват. Специализируются на инвестициях в недвижимость Дубай, причём делают сравнительный анализ трёх площадок: Dubai Creek Harbour, Meydan, Business Bay апартаменты. Мне организовали виртуальный тур, согласовали рассрочку застройщика на 5 лет без процентов и подписали SPA удалённо. Бонус — доступ к аналитике по трендам рынка в Дубае каждые полгода.
Тяжеловес среди компаний недвижимости в Дубае с 1986 года. База в 8 000 лотов: от Al Barsha квартиры до офисных помещений в Дубае в Downtown. Выиграли за счёт быстрого ипотечного одобрения и сервиса «ремонт и меблировка» с акцентом на экологичные технологии и смарт-дом решения. Кстати, при подписании они выбили бесплатный парковочный слот — приятная мелочь, если считать расходы на обслуживание.
Британское агентство недвижимости в Эмиратах, идеально для тех, кому важен family-friendly район и близость к метро. Менеджер показал сравнительную карту школ, трафика и парков по двум локациям: Dubai Hills Estate и Green Community. Плюс сервис «investment snapshot»: ваш объект, соседние сделки, прогноз capital gain Дубай на три года. Юридическая проверка и страховка включены в базовую комиссию.
Мастер краткосрочной аренды: 2 500+ holiday-homes, сильная команда маркетологов. Предлагают вариант split-model: первые два года сдавать посуточно, потом перейти на долгосрочную аренду при стабилизации рынка. Мой знакомый выжимает 9,8 % net от студии в Jumeirah Lake Towers под их управлением. Компания ведёт устранение дефектов, хранит депозит арендатора, следит за клинингом и даже проверяет pH воды в бассейне.
Узнайте, как начисляется ROI недвижимости Дубай и какая комиссия за управление недвижимостью после года сотрудничества.
Итоги
Мой путь доказал: «сам себе брокер» — это не экономия, а высокий риск. Надёжное агентство недвижимости в ОАЭ превращает покупку в чёткий процесс: выбор лота, юридическая проверка, безопасная сделка, передача ключей, доход от аренды. Лот в Business Bay уже приносит мне 7,6 % годовых после всех вычетов, а я трачу на управление меньше часа в месяц. Берите мой топ агентств недвижимости в Дубае, задавайте жёсткие вопросы и входите в рынок уверенно: здесь капитал растёт быстрее, чем вы успеете долететь до пляжа.
Ловите «таблетку памяти» прямиком из питерской Каменки
Помните те времена, когда жильё было "ну вообще недоступно", только для "футболистов и олигархов"? 😉
Так вот, в 18-м году я там купил без всяких очередей студень 25м² за каких-то 1.5 млн. Ипотека, если б брал, выходила бы в "чудовищные" 10 тыс./мес. 😱 (Ну, или 15 тыс., если вообще без первоначалки – неподъемный груз, а не платёж!)
Как же ХОРОШО, что наши власти взялись и всё ИСПРАВИЛИ с ценами! 👍 (нет)
Вот такая арифметика и доступное жильё "по-нашему". Думайте. Удачи!)
За последние три года Пхукет стал буквально магнитом для русскоязычных. Уже в 2022 году россияне стали самой большой группой туристов на острове. В 2023 сюда приехали более 448 тысяч человек из РФ, а к 2025 году прогнозируют уже свыше 2,2 миллиона.
И это уже не просто отпуск — многие остаются надолго. На острове работает консульство, появился «Русский дом», открываются школы, кружки, культурные центры. По ощущениям, где-то рядом уже должны варить борщ и обсуждать коммуналку в чатике.
Недавно к этому добавилась ещё одна интересная история — на Пхукете открылась Школа киноискусства под руководством продюсера Татьяны Велес. Остров начинают замечать российские киностудии. Кто знает, может, скоро тут будут не только русские меню, но и кастинги на главные роли.
