Сообщество - Движение F.I.R.E.

Движение F.I.R.E.

427 постов 3 121 подписчик

Популярные теги в сообществе:

8

Квартирный вопрос: что происходит с ценами на жилье

После февральских событий цены на жилье в России продолжают падать, ведь собственники вынуждены снижать цену из-за растущего предложения и низкого спроса.

📌 Арендовать или покупать?

Аренда жилья в апреле стала в три раза выгоднее ипотеки из-за высоких банковских ставок. За месяц средняя стоимость аренды в крупнейших городах особенно сократилась в Москве и Санкт-Петербурге, где квартиры стали дешевле на 3–4%. Собственникам приходится предлагать дисконт и лояльнее относиться к потенциальным арендаторам.

По данным экспертов Циан стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупнейших городах составляет 17,4 тыс. рублей, в то время как платёж по ипотеке – более 50 тыс. рублей.

Наибольший разрыв сейчас в Москве, где ипотека более чем на 100 тыс. рублей дороже аренды. Как отмечают аналитики Циан, такой разрыв обусловлен не только удорожанием кредитов после повышения ключевой ставки, но и ростом предложения квартир, которые сдают в долгосрочную аренду. Число таких квартир за месяц увеличилось на 42%, а количество объявлений выросло в 4 раза.

Собственники жилья вынуждены снижать цены из-за низкого спроса и растущего предложения. На число доступных на рынке квартир влияет и тот факт, что в условиях неопределённости владельцы квартир предпочитают сдавать их в аренду, а не выставлять на продажу, ведь неизвестно что может произойти с валютой в будущем.

📌 Цены на первичное и вторичное жилье

Из-за высокого разрыва платежей между ипотечными взносами и арендной платой, собственники квартир вынуждены снижать стоимость из-за возросшего предложения в условиях низкого спроса. К примеру, за январь-апрель цены на вторичном рынке жилья в Москве снизились впервые с 2017 года, хотя ранее цены росли почти по 12% в год.

В апреле вторичный рынок жилья фактически обратился в анабиоз: продавцы снимают объявления о продаже, а покупатели отказываются брать высокую ипотеку. В итоге потенциальный спрос на жилье снизился на 40%. А выдача ипотеки в апреле и вовсе рухнула в 4 раза.

До 2022 года недвижимость росла с 2018 года и основной пик роста цен пришёлся на 2020–2021 годы в связи с удешевлением ипотеки и льготных программ. К примеру, за последние 5 лет стоимость квадратного метра выросла более чем на 57%.

📌 Когда цены могут нормализоваться?

Нормализация цен – производная от спроса, который был заморожен высокими процентными ставками по ипотеке. Участники рынка полагают, что восстановлению вторичного рынка будут способствовать два фактора: возвращение хоть какой-то стабильности в общую обстановку и снижение ипотечных ставок до привычных уровней, что ближе к 10–12%.

📌 Не ипотекой единой:

Не только дорогая ипотека останавливает покупателей: платёжеспособность населения продолжает падать, а риски безработицы неуклонно растут. В таких условиях жизнедеятельности экономики не только заёмщики остерегаются кредитов, но и сами банки ужесточают скоринг и предъявляют более высокие требования к тем, кто берет ипотеку.

📌 Что будет с девелоперами?

В 2008 году объем продаж недвижимости снизился на 60%, сейчас вероятен аналогичный сценарий (были схожи макроэкономических условия - высокая инфляция, низкий уровень зарплат, низкий спрос). После перехода на эскроу-счета расходы девелоперов существенно увеличились из-за процентов по финансированию проекта строительства, которые ударят по маржинальности строительных компаний. В связи с чем, по нашему мнению, отрасль вряд ли можно назвать перспективной на как минимум ближайшие 12 месяцев. Оживления рынка ждут не раньше конца лета – в августе, поскольку к началу лета активность на рынке недвижимости сезонно низкая и ближе к осени можно будет пересмотреть прогнозы по рынку недвижимости.

Квартирный вопрос: что происходит с ценами на жилье
Показать полностью 1
82

Как я потерял 1 миллион рублей за 2 месяца

9 марта 2022 года я продал американские акции и вышел в кэш. С учетом взлетевшего до 120₽ курса доллара, мой финансовый результат в рублях на тот момент был потрясающим.


▪️ Было вложено в акции за 2,5 года: 15 711$ или 1.133.195₽

▪️ Финансовый результат: 17 981$ или 2.157.720₽ (без учета НДФЛ)


Можно сказать, что в рублях произошло удвоение капитала за 2 года. Тогда я продал 3000$ по курсу 120₽, а оставшуюся часть положил на вклад под 8% годовых на 3 месяца.

В тот момент больше верилось в доллар по 150₽, нежели по 60₽, поэтому большую часть кэша в $ я не стал переводить в рубли. Если бы я мог заглянуть в будущее, то, конечно, избавился бы от всех долларов по 120₽ и положил бы все деньги на вклад под 22%, чтобы через несколько месяцев откупить $ обратно по 60₽.


Что я имею сегодня по американской части портфеля?


▪️ 3 000$ конвертированные в 360.000₽, на которые прикупил акции РФ

▪️ 11 800$ на банковском вкладе или 730.000₽ по текущему курсу

▪️ 2 750$ — замороженные акции в Инвестпалате или 170.000₽ по текущему курсу

▪️ Обязательство заплатить к концу года НДФЛ в размере 130.000₽


Итого на 19 мая 2022 года американская часть портфеля составляет 1.130.000₽, что почти в 2 раза меньше, чем было 9 марта 2022 года и на 3000₽ меньше совокупных вложений в иностранные акции за все время.


За 2,5 года результат моих инвестиций в акции иностранных компаний в рублях составляет -3000₽. Вклад в Сбере дал бы за это время больше :)

Расстраиваюсь ли я из-за этого?


Упущенная выгода в виде 1 млн. ₽ вряд ли может радовать, но и корить себя я не вижу смысла. С таким же успехом можно расстраиваться по поводу не купленного биткоина в 2008 году или акций компании Tesla.


Все решения принимались с трезвой головой, а основная цель продажи иностранных акций была в том, чтобы исключить риск заморозки активов и сохранить то, что есть. Цель достигнута, а упущенная в моменте выгода — это не то, из-за чего стоит расстраиваться долгосрочному инвестору.


Если зайти с другого угла и посмотреть на финансовый результат «а что, если бы я остался в рынке», то с учетом текущего падения S&P500 я бы имел портфель размером 16.100$ или 998.200₽, а это уже на 135.000₽ меньше моих изначальных вложений. Продажа иностранных акций в моменте кажется не таким уж плохим решением даже с точки зрения доходности.


Правильные и неправильные решения


Судить о правильности своих или чужих решений в моменте — бесполезное и не имеющее никакого смысла занятие. Объясню на примере Ильшата Юмагулова. Это долгосрочный инвестор, который продал все свои акции РФ 21.02.2022 года, купив на эти деньги доллары по 80 рублей и разместив их в банковской ячейке. В тот момент огромное количество людей писали Ильшату в комментариях, что он принял неверное решение, поддавшись панике.

21.02.2022 его портфель составлял: 6,98 млн ₽ или 87000$.


Когда курс доллара достиг отметки в 120₽, а акции РФ искали новое дно, комментаторы быстренько переобулись и стали писать о том, что Ильшат, оказывается, все правильно сделал, удачно обменяв акции РФ на доллары. Чертов гений, не иначе.


09.03.2022 его портфель составлял: 10,44 млн ₽ или 87000$.


Если бы Ильшат обменял $ обратно на рубли, то зафиксировал бы неплохую прибыль в размере почти 3,5 млн. ₽. Но доллары продолжали лежать в банковской ячейке и терять в цене.


19.05.2022 его портфель составляет: 5,4 млн ₽ или все те же 87000$, но в рублях это на 1,58 млн. ₽ меньше, чем было 21.02.2022.


Так что же получается, Ильшат за 2 месяца из гения снова превратился в плохого долгосрочного инвестора, который поддался панике и потерял часть накоплений? Сегодня российские акции в $ уже стоят дороже, чем 21.02.2022, когда Ильшат распродал свой портфель. В такие моменты я всегда вспоминаю замечательную притчу про старика и его коня.


Оценивать правильность своих решений в моменте нужно только в разрезе «придерживаюсь ли я своей долгосрочной стратегии или нет». А к чему все это в итоге приведет, покажет только время.


*****


Уже 2,5 года я откладываю некоторую часть от своих доходов в надежде создать свой собственный мини-пенсионный фонд через 10-15 лет.


Цель: иметь достаточный капитал, чтобы в будущем была возможность выбирать занятие по душе, даже если оно не приносит достаточно денег. Практически о каждом своем шаге на этом пути я пишу в своём скромном блоге, откуда был взят данный пост.

Показать полностью 3
623

На пенсию в 40, на завод - в 41! Мой пенсионный портфель. Май 2022

Я стараюсь держать в курсе моих подписчиков на Пикабу, как у меня обстоят дела с моим планом накопить на свою собственную пенсию, используя довольно рискованную стратегию. Пишу об этом здесь уже четвертый год. И очень важно делать это не только когда все хорошо (получая тонну критики в ответ, якобы, я кого-то куда-то зазываю), но и когда всё не очень хорошо. И сейчас скорее второй случай.


Вот уже почти 3 месяца примерно половина моих накоплений заморожена ("степень заморозки" у разных акций разная - но в общем-то всё упирается в одно бутылочное горлышко - восстановление связи с европейским расчетным центром Eauroclear, который в одностороннем порядке временно приостановил расчеты). Вот уже почти 3 месяца я не получаю полагающиеся мне дивиденды от иностранных компаний - они накапливаются непонятно где, и я рассчитываю их впоследствии получить всем скопом. Тем не менее, я не списываю эту часть своих активов со счетов.

Рынок акций российских компаний рухнул, рынок акций США сейчас также находится в затяжном падении. У меня выдался свободный час для того чтобы посмотреть, а что там с результатами - где я сейчас нахожусь и куда мне двигаться дальше в реализации своего плана.


Американские акции

Американские акции на данный момент являются основной частью моего Net Worth* - примерно 61%.


*Net Worth в данном случае — совокупная стоимость всех инвестиционных активов и сбережений (не учитывается стоимость жилья, авто и пр.).

Несмотря на коррекцию рынка и несмотря на то, что я 3 месяца уже не получаю дивиденды (а это порядка $700 недополученной прибыли), эта часть портфеля по-прежнему в заметном плюсе. Я очень неравномерно пополнял портфель и покупал акции, но с учетом всей этой неравномерности, доходность составляет 10,3% годовых. Напомню, что я инвестирую чуть менее 4 лет.

Меня пока что не пугает рыночный риск (риск падения всего рынка, потому что глобальный кризис и т.п.), ведь я по-прежнему в начале пути.

На данный момент я немного уступаю индексу широкого рынка S&P500. Причины две: во-первых, результат S&P500 учитывает реинвестицию всех дивидендов, а я их уже продолжительное время не получаю и не реинвестирую; во-вторых, мой небольшой уклон в технологических гигантов вновь стал играть против меня - пока что незначительно, но кто знает, что будет дальше.

Наиболее доходные позиции на данный момент:

* Livent Corp - я купил немного акций этой компании уже больше 3 лет назад - в начале 2019 года по $12,50. Тогда я еще находился в поиске стратегии и брал все подряд. Одним из экспериментов была и эта покупка. Я пережил падение стоимости акций на -50%, и вот теперь они вырвались вперед, и выросли уже на +120%.

* Google - этот класс акций (Google class A) я купил еще в феврале 2019 года, и сейчас цена более чем удвоилась +113%. Впоследствии я докупал уже чуть более дешевый Google class C, и там более скромные +48% на две акции. Я все-таки стараюсь считать результат здесь в совокупности, так что это примерно +70%.

* Нефтяные компании Chevron (+99,5%) и ConocoPhilips (+90%) также почти удвоились, если учитывать высокие дивиденды, которые они платили мне.

* Сектор фармацевтики и здравоохранения тоже выдает неплохие долгосрочные результаты: AbbVie +88%, Eli Lilly +83%, United Health +71%.

Есть и компании с ужасным результатом:

* Paypal -61% - покупал очень активно, когда акция достигала в стоимости $300 - так что средняя цена неприлично высокая.

* Netflix -57% - мне кажется, все в курсе, что netflix очень сильно упал месяц назад.

Портфель значительно вырос в размерах за пару лет, так что падение в апреле было самым большим в абсолютных числах за все время его существования - за апрель он "похудел" на $15000.


Российские акции

Это также значительная часть моего Net Worth - примерно 14,5%.

Российские акции в минусе - несмотря на то, что я активно покупал их по низким ценам в 2018-2020 годах, сейчас они стоят 2,07 млн ₽, а вложил я 2,35 млн ₽.

Полученные дивиденды (примерно 215000₽) перекрывают зафиксированный технический убыток, который образовался при перекладывании из привилегированных в обыкновенные акции Сбера 25 февраля, плюс налоги и комиссии.

Здесь также меня не пугает рыночный риск, и я даже немного расстроен, что действовал несмело месяц назад, и не закупился очень мощно в середине апреля, когда на российском рынке царила абсолютная депрессия. Акции по-прежнему дешевы, но Синдром упущенной выгоды проявляется.

Мой портфель по каким-то уже загадочным для меня причинам выглядит очень хорошо в сравнении с индексом Мосбиржи полной доходности. Надо бы разобраться в причинах.

Положительных результатов немало! Более чем удвоились Фосагро и Полюс Золото. Русал +47%. На Сбер не смотрим, ибо здесь надо брать совокупный результат с Сбер-преф, и совокупный результат будет в минусе. Газпром в плюсе, что примечательно, т.к. это крупнейшая позиция в этой части портфеля сейчас.

Есть и ужасные результаты. Без комментариев.

Февральское падение в стоимости (-860000₽ за месяц) выглядит гигантским.


Китайские акции

Китайские акции и акции компаний остального мира на данный момент занимают примерно 5,3% Net Worth.

Они по-прежнему в жопе, как и полгода назад - хоть где-то стабильность!

Единственная плюсовая инвестиция здесь - это Казатомпром. И то, это ненадолго, иногда он опускается ниже цены покупки.


Облигации

Облигации сейчас занимают примерно 2,2% Net Worth. Нет понимания, каков их совокупный результат, ибо значительная их часть сейчас (евробонды) не торгуется.


Денежная позиция

Денежная позиция выросла значительно - это потому что сбережения прирастают быстрее, чем я успеваю их инвестировать. В марте инвестировать как-то совсем не хотелось. В апреле я немного ускорился. Сейчас денежная позиция занимает целых 14,7%. А в сумме с облигациями - почти 17%. Целевая же при сложившихся обстоятельствах (падение рынка) должна быть около 7%.

Правда, деньги не лежат просто так - они раскиданы по вкладам с очень хорошими ставками: 21% в рублях и 8% в долларах США. Возможно, эта часть сейчас работает лучше, чем другие.


Подушка

Подушка составляет сейчас около 2,3% от Net Worth, и это примерно 3 месяца жизни. Здесь есть тонкости учета. Подушка лежит в наличной валюте и на накопительных счетах, и так получилось, что вклады выгоднее накопительных счетов. Поэтому в своей домашней бухгалтерии я считаю ее размер очень скромным. Но в реальности деньги из Денежной позиции могут быть легко использованы в качестве Emergency Fund.


Планы и мысли

1). Стоит признать, что не-продажа акций в момент объявления блокирующих санкций против ВТБ и Открытия - это ошибка. Я достаточно сильно переживаю за судьбу замороженных и находящихся в вечном депозитарном путешествии активов. Правда, у меня нет идей, что бы я делал с полученной наличностью - вероятно, вклад в $$$ под 8% был бы оптимальным решением, но далеко не факт, что я бы смог настолько грамотно всё разрулить.

2). Планирую продолжать покупать российские акции в объеме от 50 до 120 тыс. ₽ в месяц.

3). Планирую возобновить покупку американских акций, покуда цены стали привлекательными. Хотя бы понемногу.

4). Нужно постараться достичь баланса, при котором хотя бы Денежная позиция перестанет расти. Тем более, что валюту уже не положить на вклад под отличный от нуля процент.

5). Золото по-прежнему не рассматриваю как инвестиционный инструмент, несмотря на возможность купить биржевое золото без прослоек и паевых фондов в Открытии с разовой комиссией 0,08%.

6). Крипту по-прежнему не рассматриваю как инвестиционный инструмент.

7). Рынок недвижимости пока что не рассматриваю как инвестиционный инструмент.

8). Отпуск в этом году может стоить существенно дороже, что не является преградой при высоком доходе. Мы не планируем жертвовать привычным уровнем жизни ради сохранения возможности непрерывно сберегать. Так что летом/осенью прирост Net Worth засчет новых сбережений может замедлиться до нуля на пару месяцев.

9). Риски инфраструктуры по-прежнему огромные. Но меня переморозило где только можно в самом начале, и вот уже почти 3 месяца принципиально ничего не меняется - так что я надеюсь, что хуже быть не может.

10). Ни в коем случае не старайтесь повторять за мной. Мы - разные люди. ваше отношение к рискам может быть иным.


-----

О своем опыте пишу как есть - в условиях суровой российской реальности американский опыт раннего пенсионерства как-то не идеально работает. Тем не менее, я не унываю и сохраняю базовый принцип: зарабатываю больше чем трачу. О своем пути рассказываю здесь на Пикабу и в своем скромном блоге в Telegram, откуда этот пост сюда и перекочевал. Если у вас есть желание, вы можете подписаться там где вам удобно, чтобы узнать, получится ли у меня из этого что-то или нет.

Показать полностью 13
0

Сейф и огород — самые перспективные инвестиционные инструменты в России?

С начала так называемой спецоперации жизнь российского инвестора сильно осложнилась. Произошло много событий, пора их обобщить и подвести промежуточные итоги.

Заморозка активов на Мосбирже


Когда всё началось, российские акции продемонстрировали такие чудеса скорости падения, что власти закрыли торги на месяц.


Торги на биржах и раньше приостанавливали в разных странах, но чтобы так надолго — не припомню (поправьте, если я не прав). Конечно, если не считать закрытие бирж при смене политического строя или во время Второй мировой.


С одной стороны, долгосрочному инвестору это не особо важно (деньги лежат и лежат). С другой, сам принцип "взять и заморозить активы" настораживает. Давно у нас подобного не было в массовом порядке.


"Батут" российских акций


После открытия торгов российские акции словно ударились о сетку батута и пока прыгают:

Объясняется это просто: власти подкидывают вверх акции (создавая на них искусственный спрос бюджетными деньгами), но затем сила тяжести тянет их обратно. И так по кругу — вероятно, это будет повторяться какое-то время.


В итоге сложилась странная ситуация: российские акции переоценены и должны стоить гораздо меньше, но власти вероятно не дадут им падать дальше.

Перспективы российских акций туманны, и держать их в портфеле или нет — неясно.


Проблемы с фондами


Многие фонды на Мосбирже (особенно на иностранные рынки) перестали торговаться и фактически эти активы заморожены.


Опять же, долгосрочному инвестору это не так страшно, если ситуация успешно разрешиться. Но деньги такая вещь — всегда могут понадобиться раньше срока.


И пока нормально инвестировать в иностранные рынки через Мосбиржу не получится. Диверсификация по странам важна, поэтому остаётся инвестировать через СПБ биржу или иностранных брокеров, но здесь тоже свои проблемы.


Иностранные брокеры под риском


Американский брокер Interactive Brokers уже предупреждал о риске блокировки счетов россиян, а схема работы СПБ биржи выглядит ненадёжной.


Помню как в 90-ые на видеокассетах рекламировали турниры по смешанным единоборствам: "Главное правило — правил нет!"


Вот и сейчас также. Сидишь и думаешь: а вот эта фигня может произойти? И понимаешь, что ничто не исключено.


Некуда бежать?


Если у вас не завалялось где-нибудь второе гражданство или вид на жительство, то остаются три варианта:


1) Покупать/держать полноценный портфель с акциями, но с принятием дополнительных рисков.


2) Пока отказаться от полноценного портфеля с акциями и держать всё на депозитах, в облигациях, драгметаллах, кэше. Можно подумать про недвижимость и рассмотреть варианты с криптовалютой — только осторожно, чтобы не попасть под обвал цен.


3) Компромиссный вариант — выделить немного под акции (20-30% портфеля), а остальное направить в надёжные активы.


При этом в вариантах с акциями нужно быть готовым, что эти деньги заморозят или отнимут.


Но это всё тактические советы, а что делать стратегически?


Сейф и огород — инвестиции будущего?


Некоторые всерьёз предлагают рассматривать такие инвестиционные инструменты как сейф и огород ̶и̶ ̶д̶р̶о̶б̶о̶в̶и̶к̶. Раньше я бы посмеялся, но теперь...


Другие советуют менять географию пока можно, устраиваться на любую работу и там уже разбираться безо всяких огородов.


А вы как считаете?


Телеграм-канал

Показать полностью 1
33

Капитал, который нельзя отнять

Идеальный путь достижения FIRE я представляю следующим образом: накопление финансовой подушки безопасности комфортного размера, поиск любимого дела (если такого ещё нет), постоянная работа над увеличением своих доходов и на фоне всего этого — формирование инвестиционного капитала.


Мне не очень нравится путь экстремально раннего достижения FIRE во что бы то ни стало, когда соглашаются на жутко нелюбимую, но высокооплачиваемую работу или когда ударяются в тотальную экономию, лишая себя комфортной жизни здесь и сейчас. Этот вариант плох тем, что если вдруг "черный лебедь" лишит разом всех накоплений или существенной их части, то будет очень обидно за скучно прожитые годы и отложенную на потом жизнь.


Я нахожу баланс в том, чтобы при увеличении своих доходов не увеличивать норму сбережений в % соотношении, а оставлять её на прежнем уровне. Такой подход уменьшит сожаления об упущенной возможности использовать свои сбережения в случае неблагоприятного исхода (потеря капитала или здоровья), но позволит достигнуть FIRE или иметь существенный денежный запас и комфортный уровень жизни в будущем, если всё будет хорошо.


Управление капиталом


До тех пор, пока доход от накопленного капитала и активов не превышает дохода от основной деятельности, а размер накопленных средств не может обеспечить финансовую независимость, я не вижу большого смысла уделять управлению инвестиционным портфелем слишком много времени в ущерб своей профессиональной реализации. Я имею в виду, что нет ничего рационального в том, чтобы тратить своё время и пытаться диверсифицировать свои накопленные средства по различным видам активов, по разным странам или пытаться обыграть рынок, если размер сбережений измеряется несколькими месячными зарплатами или немногим больше этого.


В начальной стадии накопления капитала эффективнее всего будет направить свои усилия и время на реализацию себя в профессиональной деятельности и, соответственно, на увеличение доходов и нормы сбережений.


Навык генерации денег


Текущий кризис, когда реализовались не только рыночные, но и инфраструктурные риски, показал, что умение генерировать/зарабатывать деньги гораздо ценнее, чем размер накопленного капитала. Денег и активов любого размера можно лишиться в один миг (или столкнуться с заморозкой), а вот мозги, навыки и привычки, которые помогли все это заработать, с такой легкостью уже не отнять.


Стоит ли обменивать свалившийся с неба мешок денег (наследство или выигрыш в лотерею) на те навыки и способности, которые позволят заработать такие деньги в относительно короткие сроки самому? Я думаю да, особенно если этот процесс (работа или бизнес) будет приносить пользу миру и удовольствие вам. Только вот подобного обмена никто вам не предложит, разве что мошенники.


Если не зацикливаться на "ранней пенсии", как на главной цели всей жизни, а использовать сбережения, как инструмент для поиска любимого дела и создания жизни, которая вам нравится, то и сам путь к FIRE не будет таким жертвенным, каким его считают многие "эксперты" в интернете.


***

Текст взят из моего скромного блога, где я описываю свой собственный путь достижения фин. независимости https://t.me/wkpbro

Показать полностью
118

Разбогатеть и остаться богатым

Если вы думаете, что родиться в богатой семье — это большая удача, то, скорее всего, вы не были рождены в неприлично богатой семье. Огромный капитал, свалившийся на плечи молодого человека в виде наследства, обычно напрочь убивает любые амбиции, любовь к труду и в итоге становится помехой для обретения счастья.


Хочу поделиться переводом новой статьи Моргана Хаузела, которая повествует об одной из самых богатых семей в Америке, которая растратила все состояние за несколько поколений.

Разбогатеть и остаться богатым

The Rich And The Wealthy


Оригинал статьи тут.


В 1877 году умер один из богатейших и успешнейших предпринимателей США XIX столетия Корнелиус Вандербильт. New York Daily Tribune опубликовала редакционную статью, предсказывающую судьбу наследства самого богатого человека в мире:

История Вандербильтов — впечатляющий урок глупости попыток “основать род” только на основе обладания деньгами.
Главная идея последних лет жизни старого Корнелиуса заключалась в том, чтобы накопить огромное состояние, которое должно было сохраняться на протяжении поколений, как памятник фамилии Вандербильт и увековечить главу дома в американском обществе.
В мире нет ещё одной страны, где так быстро наживались состояния… и ни одной страны, где унаследованные деньги так мало сделали для своих владельцев.
Деньги Вандербильта, безусловно, не приносят счастья и величия своим нынешним претендентам, и мы почти не сомневаемся, что в течение нескольких лет они пойдут по пути большинства американских состояний: множество наследников будут тратить их, и все состояние будет поглощено огромной системой денежного обращения страны.
Планы мертвого железнодорожного короля потерпят крах, и если он когда-нибудь снова вернется на землю, чтобы позаботиться о том, что было так важно для него в последние годы, он будет удивлен тем, что искусство основания великого рода было одной из тех вещей, о которой он ничего не знал.

Такое резкое мнение редакторов всё равно недооценило масштаб того, что произошло с состоянием Вандербильтов.


Корнелиус Вандербильт оставил своим наследникам сумму, эквивалентную сегодня примерно 300 миллиардам долларов с поправкой на инфляцию. За 50 лет этого состояния не стало.


Для трех поколений Вандербильтов главной целью стали соревнования в том, кто сможет построить самый большой дом и жениться на голубой крови. Первые наследники обладали некоторым предпринимательским чутьем при ведении семейного бизнеса, но со временем “семейный бизнес” превратился в неуверенность и обиду.


В 1875 году в статье говорилось, что светские люди «предаются удовольствиям, невзирая на расходы». Вандербильт ответил, что на самом деле они «тратят деньги независимо от получаемого удовольствия». Это была игра, в которой нельзя было выиграть, поэтому каждый из них проиграл.


Реджи был одним из последних Вандербильтов, унаследовавших значительное состояние. В свой 21-й день рождения он получил 12,5 миллионов долларов, или около 350 миллионов долларов по сегодняшним меркам.


Семейный биограф Артур Вандербильт пишет:

Потворствующий своим желаниям, ленивый, апатичный Реджи не имел абсолютно никакого чувства ответственности или цели, кроме как не дать себе заскучать. Он никогда не нанимался на работу и никогда не трудился. Несколько растерявшись, когда его спросили, чем он занимается, он ответил: «Я — джентльмен» (в XIX веке «джентльменом» называли каждого мужчину, живущего на доходы с капитала и имеющего возможность не работать, безотносительно к его личным качествам). Единственный способ, которым Реджи мог отличиться — это вести образ жизни богатого плейбоя. И это он делал с самоотверженностью и непревзойденным мастерством.

У Реджи было две любви: бренди и азартные игры. Алкоголь оставил его мертвым в возрасте 45 лет с настолько тяжелым циррозом, что кровоток из его печени был перенаправлен к пищеводу, где вены внезапно разорвались, и он захлебнулся в луже крови. Азартные игры оставили его без гроша — после погашения долгов завещание Реджи почти не имело значения, поскольку у него и близко не было той суммы денег, которая предназначалась его наследникам.


Внук Реджи – Андерсон Купер – был одним из первых Вандербильтов, которому уже не досталось ничего от былого богатства династии. Возможно, это было благословением. Купер однажды сказал о наследстве: «Я думаю, что это проклятие и смерть для амбиций. По мере того, как я взрослел, если бы я чувствовал, что меня ждет какой-то горшочек с золотом, я не знаю, был бы я так мотивирован». Как будто он был первым Вандербильтом, которого освободили от проклятия.


Деньги взаимозаменяемы в том смысле, что моя долларовая купюра неотличима от вашей долларовой купюры.


Но ценность, которую люди получают от доллара, сильно различается, даже среди людей с одинаковым доходом и состоянием.


Меня всегда интересовала разница между тем, чтобы разбогатеть и остаться богатым. Это совершенно разные вещи, и многие из тех, кто искусен в первом, терпит неудачу во втором.


Эти определения — мои собственные, и вот в чем разница на мой взгляд: богатство означает, что у вас есть деньги, чтобы покупать вещи. Оставаться богатым означает, что у вас есть неизрасходованные сбережения и инвестиции, которые обеспечивают некоторый уровень неосязаемого и продолжительного удовольствия — независимость, автономия, контроль над своим временем и возможность делать то, что вы хотите делать, когда хотите, с кем хотите, до тех пор, пока вы хотите это делать.


Я нахожу захватывающими такие истории, как история семьи Вандербильтов, которые стали самыми богатыми людьми на земле, но, которые не смогли сохранить своё состояние.


Деньги для них были не столько активом, сколько социальной ответственностью, вынуждая их вести образ жизни в погоне за статусом, из-за которого большинство из них выглядели несчастными.


Джордж Вандербильт потратил шесть лет на строительство семейного поместья Билтмор площадью 135 000 квадратных футов с 40 спальнями и штатным персоналом почти из 400 человек, но, как утверждается, проводил там мало времени, потому что он был “совершенно не приспособлен ни к какому возможному устройству жизни”. Тем не менее содержание дома обходилось так дорого, что чуть не разорило Вандербильта. Девяносто процентов земли было продано для уплаты налогов, а дом превратился в туристическую достопримечательность.


Подобных историй из семьи Вандербильтов столько, что начинаешь задаваться вопросом: «А в чем был смысл?».


Суть жизни большинства наследников, как отметила New York Daily Tribune, заключалась не в том, чтобы прожить великую жизнь. Главной целью жизнью стала демонстрация богатства, попытка быть оцененным по одному лишь критерию: обладание деньгами. Вместо того, чтобы использовать деньги для построения жизни, их жизнь строилась вокруг денег; их наследство было не активом, а непреодолимым жизненным долгом, передаваемым следующему поколению, пока, к счастью, ничего не осталось.


В своей книге 1903 года «В поисках простой жизни» Уильям Доусон пишет:

В определении богатства меньше всего понимают то, что всякое удовольствие от денег заканчивается там, где экономия становится ненужной. Человек, который может купить все, чего пожелает, без консультации со своим банкиром, ничего не ценит из того, что покупает.

Нассим Талеб повторяет ту же точку зрения, когда говорит: «История показывает, что обществу, чем богаче оно становится, тем труднее жить по средствам. Нам труднее справиться с изобилием, чем с дефицитом». Вы становитесь жертвой собственного успеха.


Я хочу быть богатым, потому что люблю красивые вещи. Но что я ценю гораздо больше, так это независимость и это, пожалуй, единственный способ, при котором деньги могут сделать вас счастливее. Хитрость заключается в том, чтобы понять, что единственный способ сохранить независимость — это умерить свой аппетит к вещам, включая статус. Траты и ожидания должны оставаться под контролем. В противном случае деньги имеют тенденцию быть пассивом, маскирующимся под актив, контролируя вас больше, чем вы используете их для улучшения своей жизни.


*****


Кстати, определение «джентльмена» XIX века мне нравится гораздо больше, чем «ранний пенсионер» :)

Перевод мой, тег мое, текст взят из моего скромного блога https://t.me/wkpbro

Показать полностью 1
79

Я и мои акции. Портфель «Апрель 2022»

Мои ежемесячные отчеты выглядели такими позитивными и мотивирующими в моменты безудержного роста рынка акций. Сейчас всё совсем наоборот, но было бы не правильно переставать писать о своих промежуточных результатах. Все отчеты я пишу прежде всего для себя, чтобы через время иметь возможность оценить принятые решения и подкорректировать свою стратегию. В конце этого поста я расскажу о своем самом глупом решении в 2021 году.

Покупка акций в апреле 2022


Продолжаю покупать акции компаний РФ:


• Лукойл — 8 шт. (39 813,99₽)

• Роснефть — 84 шт. (34 068₽)

• Сбербанк — 200 шт. (29 266₽)

• АЛРОСА — 300 шт. (25 740₽)

• Яндекс — 11 шт. (21 563,8₽)

• ГМК «Норильский никель» — 1 шт. (20 040₽)

• TCS Group— 7 шт. (15 701₽)


Общая сумма покупок акций российских компаний за апрель 2022 года составила: 186 192,79 ₽. Последние пару месяцев я откладывал часть от своих доходов на отдельный накопительный счет, а в апреле решил все накопленное направить на покупку акций. Месяцем ранее акции РФ покупались на деньги от продажи иностранной части портфеля. Следующие покупки будут в рамках плана (на 50.000₽) или даже меньше.


Мой портфель РФ «Апрель 2022»


В этом месяце российская часть инвестиционного портфеля выглядит следующим образом:

Статистика портфеля FIRE (RU) - 'Апрель 2022'

• Общие вложения в акции РФ: 952 536,53 ₽

• Стоимость портфеля в настоящий момент: 777 221,90 ₽

• Срок с момента начала инвестирования: 8 месяцев

• Прибыль (рост стоимости акций + дивиденды): -174 974,63 ₽

• Общий прирост портфеля в %: -18,4%


Мой портфель On-Line


Акции все дешевле, а убыток все больше. 6 из 8 месяцев портфель показывает отрицательную динамику.

Финансовый результат (-174к) в моменте кажется ужасным, но я воспринимаю все это, как отличную возможность купить голубые фишки РФ и зафиксировать отличную будущую дивидендную доходность по отношению к текущей цене.


46% от всех сбережений расположено на банковских вкладах в $ и ждет своего часа.

Если не будет никаких новых запретов, то летом этот кэш будет отправлен на брокерский счет в Interactive Brokers, через которого я планирую покупать иностранные ETF на S&P500.


Я распродал американские акции (за исключением замороженных в Открытии) 9 марта 2022 года, когда индекс S&P500 был на отметке 4232 пункта. Если к лету индекс S&P500 опустится ещё ниже, то я смогу откупить американский рынок, не испытывая FOMO.

Я не суеверный и фразу «Sell in May and Go Away» не воспринимаю всерьез, но в данном случае мне очень интересно посмотреть на то, что будет происходить на американском рынке в мае.


Ошибка 2021 года


В ноябре 2021 года я переводил пост (часть 1, часть 2) одного популярного зарубежного FIRE-блогера (BigERN), где перечислялись доводы о бесполезности подушки безопасности в виде наличных денег. Все доводы казались довольно разумными, а срок моих вкладов подходил к концу, поэтому я решил часть финансовой подушки разместить в ETF от FinEx (FXUS). Вот что я тогда писал:

К сожалению, я и подумать не мог о том, что биржу могут закрыть на месяц, а торги ETF могут быть приостановлены на неопределенный срок. К счастью, мне пока не понадобились эти деньги, но это не отменяет глупости моего решения.


Фин. подушка должна быть максимально ликвидна и доступ к ней не должен зависеть от цепочки из десятка посредников (брокер, биржа, управляющая компания, депозитарий и т.д.). Это должен быть наличный кэш под матрасом или банковские вклады в самых надежных банках.


Наши товарищи из США никогда не поймут нас и наших проблем. И многие их советы оказываются не очень жизнеспособными в российской реальности. Пока зарубежный Джон рассчитывает оптимальную безопасную ставку изъятия и не может определиться между 3,5% и 4%, наш русский Иван пытается решить у какого брокера хранить свои замороженные акции.


Зачем я вообще все это делаю?


Дело в том, что некоторое время назад я вместе со своей женой принял решение копить на собственную пенсию самостоятельно, откладывая ежемесячно некоторую часть своей зарплаты. Банковские вклады дают достаточно маленькую доходность, которой не хватает, чтобы покрыть хотя бы инфляцию.


Покупка акций компаний видится мне оптимальным вариантом сохранения и приумножения своих накоплений по соотношению доходность/риск. Если всё будет ок, то я могу выйти на пенсию (обеспечить своей семье доход от капитала) в возрасте 40-45 лет.


Стремясь к финансовой независимости, я не мечтаю о богатстве, как о сумме денег, которая позволит купить всё, что угодно и в любом количестве. Финансовая независимость для меня — это накопления, достаточные для поддержания своей обычной жизни без зависимости от оплачиваемой работы. Смысл всей идеи в том, чтобы жить в достатке, а не в избытке.


Если вам интересна эта тема, можете почитать множество интересных и полезных статей у меня в профиле на Пикабу или же в блоге, который я веду в Телеграм (можно найти в поиске, вбив @wkpbro).

Показать полностью 7
7

В поисках утраченной льготы: можно ли сохранить ИИС с налоговой льготой и вычеты при переводе бумаг из Альфы к другому брокеру?

📌 Что случилось?

Альфа попала под санкции и переводит иностранные активы другим брокерам по поручениям клиентов. При этом, как утверждает Альфа, перевод будет производиться только активов, а не счетов, поэтому все ИИС будут досрочно закрыты при переводе. Если клиент получал налоговые вычеты, их придётся вернуть и уплатить пени за пользование средствами.

Многие подпичики получали налоговый вычет и рискуют лишиться 104 000 руб из-за потери налоговой льготы при переносе активов и принудительном закрытии ИИС. И это не считая штрафы и пени за пользование деньгами все это время.

Разбираемся, как лучше поступить в данной ситуации и попытаться сохранить средства.

📌 Ситуация была тяжелой:

- при переводе части бумаг закрывается ИИС и теряется налоговая льгота и вычеты

- при сохранении активов у Альфы ИИС с вычетами сохраняются, но возможность распоряжаться средствами замораживается на неопределённый срок

📌 Как по закону?

По закону и разъяснениям Центробанка перевести ИИС от одного брокера другому можно, но с важным условием: переводить нужно ВСЕ активы, а не только иностранные.

По закону ИИС может быть только один и поэтому по стандартной процедуре необходимо открыть второй ИИС у брокера, к которому хотите перевестись, подать поручение на перевод всех активов (брокер обязан его исполнить) и в течение месяца закрыть ИИС у старого брокера, от которого ушли. При этом важно переводить все активы, а не часть, иначе право на льготу будет утрачено.

📌 Как на деле?

На деле все обстоит сложнее. Часть активов клиентов хранится в НРД (Национальный расчётный депозитарий), а часть в БЭБ (Бест Эффортс Банк – депозитарий СПБ Биржи). После того как Альфа получила активы клиентов из ВТБ, выяснилось, что иностранные активы учитывалась у ВТБ через НРД и даже после перевода по данным ценным бумагам не получилось проводить операции у неподсанкционной на тот момент Альфы.

На официальном сайте Альфы написано, что переводиться к другому брокеру будут все иностранные активы, у который ISIN начинается НЕ на RU. Формально к этим же бумагам относятся фонды FinEx.

Можно ли сохранить ИИС и налоговые льготы – ДА!

Альфа несколько раз подчёркивала в своих заявлениях, что переносить счета они не могут, однако то ли под давлением регулятора, то ли инвесторов на сайте с FAQ появилась информация о переносе ИИС целиком.

📌 Порядок действий:

Отставить в Альфа-Инвестициях заявку на перевод иностранных ценных бумаг до 23:59 мск 26 апреля любым удобным способом:

— в личном кабинете (доступен с компьютера),

— в чате мобильного приложения,

— по телефону: 8 (800) 707 55 55 (для звонков по России) или +7 (495) 786 48 86 (для Москвы и области),

— в офисе Альфа-Банка (не забудьте паспорт).

Если заявку на перевод уже подавали, то повторно оформлять не нужно.

Далее открываем ИИС у другого брокера и узнаем реквизиты счёта на официальном сайте.

В течение месяца после открытия ИИС у другого брокера нужно оформить заявку в нашем личном кабинете, чтобы перевести оставшиеся на ИИС в Альфа-Инвестициях активы.

Для переноса российских ценных бумаг: Переводы → Ценные бумаги → Списание → Укажите реквизиты для перевода.

Для переноса денег: Переводы → Деньги → В другой банк → Укажите реквизиты для перевода.

📌 Обратите внимание: передача валют с ИИС зависит от технических возможностей других брокеров. Чтобы с этим не было проблем, лучше переносить рубли. Поэтому если на вашем ИИС есть иностранная валюта, переведите её в рубли до 5 мая включительно.

Таким образом, возможность сохранить ИИС, а главное – налоговые вычеты и льготы остаётся!

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!