Лига Юристов

Пишу по просьбе своей подруги, которая пытается закрыть многолетний квартирный вопрос с элементами Санта-Барбары.

Для ЛЛ - подруга была согласна выкупить все доли в комнате, а по итогу на неё подали в суд, что бы признать её долю ничтожной.

Сразу хочу уточнить - писать о мотивах главных героев, причин их поступков и почему все вот так сложилось я не буду - корни конфликта уходят далеко в прошлое и продолжается уже более 20 лет,  да и в целом я слышала только одну версию, поэтому постараюсь изложить все сухими фактами.

Место действия - Москва.

Объекты наследия:
1. Трехкомнатная квартира - коммуналка (каждая комната - отдельный кадастровый номер) - по тексту Квартира №1
2. Двухкомнатная квартира - по тексту Квартира №2

Главные герои повести:
- Бабушка (лежачий инвалид 1 группы)
- Дедушка (в разводе с бабушкой, недавно скончался, имел 3х детей, владел квартирой №2)
- Мама подруги (наследница доли в квартире)
- Подруга (собственница двух комнат и владеет 1/12 доли в комнате в квартире №1; пишу данную повесть по ее просьбе)
- Дядя #1 (спойлер - ныне покойный, собственник 1/3 доли в комнате в квартире №1)
- Супруга дяди #1 (наследница доли в комнате в квартире №1)
- Дочка дяди #1 (наследница доли в комнате в квартире №1 и доли в квартире №2)
- Дядя #2 (наследник доли в квартире №2).

Предыстория

Квартира №1 была выдана бабушке и двум ее детей (т.е. мама и дядя #1) в далеких 70х годах. Из-за внутреннего многолетнего конфликта в семье квартира была приватизирована только через десятки лет следующем образом:

1. 2003 г. Дядя #1 через суд приватизировал одну из комнат на себя, свою супругу и дочку (отдельно отмечу, что никто из них никогда не проживал в квартире). Получается, что у каждого из них 1/3 доли.
2. ~2010 г. Остальные две комнаты были приватизированы на подругу.

Т.е. квартира стала коммунальной, каждая комната имеет свой кадастровый номер и в квартире коридор, ванная, туалет и кухня являются помещением общего пользования. Комната дяди #1 закрыта на замок и в большей степени является местом хранения вещей его семьи (типа шин от машины), при этом в комнате прописана вся его семья (он, супруга и дочка). В остальных двух комнатах проживают мама и бабушка (инвалид 1 группы) подруги. Необходимо отметить, что отношения внутри семьи (между семьей подруги и семьей дяди) очень напряженные и договориться о выкупе комнаты никто не может.
Наступают "веселые" времена коронавируса и в 2021 году скоропостижно умирает дядя#1. По истечению 6 месяцев происходит вступление в наследство и мы получаем следующую картину:

1. Супруга дяди - 5/12
2. Дочка дяди - 6/12
2. Бабушка - 1/12 ---> Подруга 1/12*

*Почти сразу же бабушка дарит свою долю подруге (расчет на то, что 1. бабушка - лежачий инвалид, который не в состоянии присутствовать на каких либо сделках и в целом ходить по разным инстанциям), 2. остальные комнаты принадлежат подруге и надежда на то, что хоть как-то продвинуться в квартирном вопросе).

Завязка
Чуть больше года назад начались первые попытки договориться о выкупе комнаты. Супруга и дочка дяди #1 вступили в наследство и почти сразу же направили официальное предложение о выкупе своих долей третьему собственнику на общую сумму 3,5 млн рублей. Подруга, проконсультировавшись с нотариусом, дала (подчеркну) официальный ответ, что они готовы выкупить их доли. И наступает тишина.

Тут попробую опередить комментарии и уточню - да, устно она тоже говорила, что готова выкупить.

Почти скоро после их предложения умирает дедушка, который являлся единственный собственником Квартиры №2. Наследниками становятся мама подруги, дядя №2, дочка дяди №1.

Идет время, мама подруги вступает в наследство по второй квартире, остальные наследники тоже. В дедушкину квартиру переезжает дядя #2 (маму подруги предупредил), туда же планирует переехать дочка дяди #1 (уже даже временно зарегистрировалась там, никого не предупреждала). По данной квартире был небольшой совет, где Дядя#2 озвучил, что готов выкупить доли мамы подруги и дочки дяди #1. Мама подруги озвучила, что хочет продать свою долю все равно кому, лишь бы хотя бы с этой квартирой не влезать в многолетние препирания.

Два месяца назад подруга получает странное сообщение в воцапп с неизвестного номера, где ее просят уточнить адрес прописки (без уточнения, кто это и для чего спрашивают), отвечать она не стала.  А еще через месяц она получила повестку в суд, где супруга дяди №1 и его дочка требуют признать долю подруги в комнате ничтожной.

Развязка
А ее пока нет. Предварительная беседа в суде назначена на середину мая. Была одна попытка уточнить, зачем все это надо если вроде как готовы выкупить (что бы было понято, примерная стоимость доли подруги что-то около 300 тыс рублей, ну т.е. в рамках общей стоимости комнаты, а так же учитывая сколько эта проблема длиться - сумма не какая-то сумасшедшая). Ответ был - вот пусть суд и решает (не понятно, правда, что он должен решить, если исковое заявление подано на признание доли ничтожной).

Сейчас подруга собирает всевозможные документы и готовиться к первой встрече в суде, а так же размышляет о том, что делать, если суд в принудительном порядке признает долю ничтожной и остальные собственники продадут комнату третьим лицам.

Вопросов пока немного к Лиге юристов:

1. (основной) - если ли вообще шансы, что ее долю не будут признавать ничтожной? Учитывая, что она заинтересована в выкупе долей комнаты.

2. В случае, если признают долю ничтожной, как вообще дальше должно происходить? Они переоформляют все документы и, получается, что они должны снова сделать официальное предложение о выкупе собственника остальных комнат если будут ее продавать?

3. В случае признания доли ничтожной обязаны ли они выплатить сумму за нее?

Ну и если есть какие-то мысли на счет ситуации - поделитесь. Сейчас рассматриваются все варианты, включая полную продажу всего, что бы купить что-то другое (но так или иначе это не быстрый процесс). 

PS. Как договориться - тоже не понятно, на контакт не идут, переобуваются на ходу. Чего добиваются - не понятно. 

Любые бизнесы делятся на рынки. Будь то рынок автомобилей, недвижимости или услуг. Есть очень большой рынок юридических услуг и в нем довольно большой сегмент – это юридические услуги при банкротстве. И хотя это очень большой сегмент, но основная часть юристов там занята оказанием услуг по списанию долгов.
Реклама таких юристов заполонила все сети и интернет. И всем кажется, что других юристов в данном сегменте рынка нет, и, да и вообще, есть ли этот другой сегмент? Да, есть, и по объему востребованности качественных юридических услуг он в разы превышает сегмент по оказанию услуг по списанию задолженности.
Рассмотрим следующие примеры:
С одной стороны есть должник - физическое лицо, и его интересы представляет юрист. Но у каждого должника от 3-х до 10 кредиторов, и этим кредиторам то же нужна квалифицированная помощь юриста. Это самый простой пример, но вы уже можете увидеть разницу: 1 юрист должника – 10 юристов кредиторов. А если банкрот юридическое лицо – у него уже несколько десятков кредиторов: 1 юрист должника – 30 юристов кредиторов.
На этом простом примере вы видите, насколько больше сегмент юридических услуг, востребованных кредиторами, по отношению к услугам, оказываемых должнику.
Если проанализировать предложения юридических услуг в сфере банкротства, то невооруженным глазом видно, что на 50 предложений помощи должнику – всего 1 предложение по оказанию юридической помощи кредиторам.
Данные свидетельствуют, что рынку явно не хватает предложений квалифицированных юридических услуг кредиторам – рынок явно не насыщен.

Что вы думаете? Работаете с кредиторами?

В законе «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что при возбуждении дела о несостоятельности (банкротстве) срок исполнения обязательства считается наступившим.

Что это значит на практике:

Например, кредитором был поставлен товар в адрес должника с отсрочкой оплаты на 6 месяцев. В срок до наступления момента оплаты в отношении должника было возбуждено дело о банкротстве. В данном случае обязанность по оплате товара у должника возникла именно с момента поставки, а не в момент с учетом отсрочки платежа. Поэтому данное требование для целей участия в банкротстве будет считаться реестровым, и кредитору не надо ждать наступления срока исполнения обязательства по договору, надо подавать заявление о включении в реестр требований.

Т.е. срок исполнения обязательства не тождественен наступлению обязательства, а закон о несостоятельности в данном случае платежи по признаку текущие/реестровые классифицирует именно по сроку возникновения обязательства.

В практике встречаются случаи, когда кредитор, ошибочно полагая, что раз срок исполнения обязательства наступает после введения в отношении должника процедуры банкротства - то его требование будет текущим и подлежит погашение вне очереди. И когда это не происходит – он подает заявление о включении в реестр требований, но в связи с пропуском срока – его требование подлежит погашению после погашения требований включенных в реестр требований.

Таким образом неправильная квалификация требования может привести к потери даже малейшего шанса на его погашение.

Вышесказанное относится к кредитору-заявителю по требованию. Но есть и другие особенности, на которые надо обращать внимание уже другим кредиторам и арбитражному управляющему.

Давайте возьмем эту же ситуацию. При поставке товара с отсрочкой платежа часто бывает, что цена этого товара отличается в большую сторону, от цены по оплате товара по факту отгрузки. Это понятно, таким образом поставщик компенсирует отсрочку платежа (кредитуя на данную сумму должника) – по факту включая в стоимость проценты за пользования кредитом.

Давайте посмотрим, как о таких случаях высказался ВАС РФ:

«Если на сумму основного требования до наступления срока его исполнения не начисляются по условиям обязательства проценты, то размер такого требования уменьшается на сумму процентов, исчисляемых за период с даты введения наблюдения до даты наступления согласованного срока исполнения обязательства исходя из учетной ставки банковского процента на дату введения наблюдения.

Кроме того, если будет доказано, что размер основного требования был определен сторонами обязательства фактически с учетом процентов за пользование имевшим место кредитом (в том числе коммерческим кредитом), в частности путем увеличения обычной цены аналогичного товара или увеличения суммы векселя по сравнению с выданным путем его приобретения кредитом, то суд вправе уменьшить размер требования исходя из среднего размера ставки по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника на момент введения наблюдения. Такое уменьшение может быть произведено судом и в том случае, если для вида при одновременном фактическом включении процентов по кредиту в размер основного требования стороны обязательства также установили символические по размеру проценты, начисляемые до наступления срока исполнения обязательства.»

Данное разъяснение было дано в Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 г. № 88.

В данной ситуации арбитражный управляющий обязан сопоставить цены на товар, и, в случае выявления фактов увеличения цены, подать возражения в части определения размера требований.

Остались вопросы? Давайте обсудим в комментариях.

Ситуация следующая. Сосед по гаражу сделал автосервис из 5 гаражей, я не могу нормально пользоваться своим гаражом, однажды пришлось ждать полтора часа пока мне разблокируют въезд в мой гараж. Обращался в 112 по этому поводу, ждал наряд часа 3, так и не дождался.
Мне пофигу чем занимается сосед по гаражу до тех пор пока это мне не мешает, а мне это мешает. Я задолбался бегать к нему и просить убрать машины, чтобы я мог выехать/въехать в СВОЙ гараж. Сосед просто напросто закрывается в гараже и игнорирует любые просьбы или переходит на оскорбления и рукоприкладство (есть зафиксированные факты в полиции, с заключениями суд.мед. экспертизы).
Обращался к председателю гаражного кооператива, но безрезультатно т.к. владелец нелегального автосервиса его племянник.
Писал письма в прокуратуру. Прикладывал фото с кучей машин, кузовов и тд. Есть целая видеоподборка, где он угрожает мне рукоприкладством, порчей имущества (грозится сжечь мой гараж и машину, порезать колеса, избить, задушить и тд). Результат нулевой.
Все территория перед моими воротами и воротами соседей завалена кузовами под разбор или там стоят машины его клиентов ожидающие своей очереди. Соседи тоже негодуют, но никто ничего не может сделать. Это продолжается уже несколько лет.
Может кто подскажет, как грамотно написать обращение в прокуратуру или куда еще можно обратиться?