Лига Юристов

До недавнего времени судебная практика по принудительному выкупу незначительной доли в жилом помещенииисходила из того, что если это единственное жилье, то выкупить даже незначительную долю, нельзя. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
В обзоре судебной практики Верховного суда от 21 декабря 2022 г. содержатся революционные выводы, в корне меняющие концепцию выкупа незначительной доли. ⁣⁣
⁣⁣
Историю изложу подробно, чтобы было понятно почему суды приходили к тем или иным выводам. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Н предъявила иск к В о разделе 2-х комнатной квартиры и авто. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
При покупке квартиры Н внесла личные деньги, которые получила от продажи своей комнаты, и заемные денежные средства. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Н и В подарили своим двоим детям по 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру каждому.⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Н проживает с детьми в этой квартире. Квартира - её единственное жилье. Она несет бремя ее содержания. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
В проживает и зарегистрирован по иному месту жительства, его доля в праве собственности на жилое помещение составляет 4,45 кв.м и является незначительной, в связи с чем выделена в пользование быть не может. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Н просила суд прекратить право собственности обоих супругов на 1/4 доли квартиры за каждым, прекратить ее право собственности на авто, признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, признать за В право собственности на автомашину.⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Суд первой инстанции требования Н удовлетворил.⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
ПОЧЕМУ ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Совместно нажитым имуществом сторон являются 24/100 доли в праве собственности на квартиру⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Н оплатила часть стоимости квартиры за счет личных денежных средств, что соответствует 26/100 доли квартиры. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
А значит эта доля является её личным имуществом. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Брак Н и В расторгнут, между ними сложились конфликтные отношения.⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Доля В в квартире - 12/100, т. е. незначительная, а значит может быть выкуплена. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Апелляция посчитала выводы первой инстанции верными в части признания 26/100 личным имуществом Н. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Но посчитал, что долю В в квартире (12/100 доли) нельзя признать незначительной, т.к. квартира являетсяего единственным жильем. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Кассация с выводами апелляции согласилась. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ постановления апелляции и кассации отменила и направила дело на новое апелляционное рассмотрение. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
ПОЧЕМУ ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Принудительный выкуп - исключительный случай, который допускается только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.⁣⁣⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Из материалов дела следует: ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
общая площадь квартиры - 44,5 кв.м⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
жилая − 32,8 кв.м⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
квартира состоит из двух комнат площадью 13,8 кв.м и 19 кв.м. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
12/100 доли - это 3,9 кв.м жилой площади. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Выдел такой доли в натуре произвести технически невозможно, равно как и предоставить соответствующее данной доле жилое помещение в пользование для проживания. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Верховный суд указал, что юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являлись выяснение⁣ вопросов⁣⁣
⁣⁣
может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; ⁣⁣⁣⁣
имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества. ⁣⁣⁣⁣
Ссылка апелляции на то, что ответчик не имеет в собственности другого жилого помещения, кроме спорного, сама по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
При решении вопроса о наличии или об отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе также подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Из-за конфликтных отношений в бывшей семье совместное проживание невозможно. Н и несовершеннолетние дети вынуждены проживать по иному адресу ввиду невозможности такого проживания после вселения В. Это подтверждается в том числе постановлением мирового судьи о привлечении В к административной ответственности ⁣⁣за причинение им побоев Н. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
В жил и был зарегистрирован в квартире своей матери.⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Вновь вселился в спорную квартиру только после расторжения брака с Н, чем вынудил ее и детей выехать оттуда. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Однако дети продолжили посещать учебные и медицинские учреждения, расположенные в данном микрорайоне.⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Это свидетельствует, что именно Н с детьми имеет существенный интерес в пользовании квартирой. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Действия ВВерховный суд оценил как недобросовестные. Суды при рассмотрении дела должны были выносить на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. И делать соответствующие выводы. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Фактически в новой практике содержится два революционных вывода: ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
1. Можно принудительно выкупить незначительную долю даже если это единственное жилье. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
2. При разрешении вопроса о принудительном выкупе суд должен оценивать добросовестность поведения сторон. ⁣⁣⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Если Вы оказались в подобной ситуации, с учетом новых разъяснений Верховного суда,шансы на принудительный выкуп повышаются. ⁣⁣⁣⁣
⁣⁣
Лично меня новая практика порадовала, ибо до этого многие клиенты находились в подобной патовой ситуации без возможности разрубить этот гордиев узел. ⁣⁣
⁣⁣

Ситуация следующая. Есть подписка на Яндекс музыку в которой есть аудиокниг. При попытке включить книгу получаем следующее следующее

Для того чтобы слушать аудиокнигу нужно приобрести подписку ещё одного сервиса. С помощью него можно читать и слушать книгу. Но мне не нужна возможность её читать. Мне вполне достаточно аудио формата.

Суть вопроса. Является ли это навязывание дополнительных услуг и как с этим бороться?

Ну и вопрос к Яндексу. Яндекс, какого хрена? Купи подписку Яндекс+, потом купи отдельно для книг. Хочешь смотреть фильмы? Купи ещё подписку. Купил? Отлично. Теперь смотри как у нас виснет сервера и ничего не работает!

Ситуация сложная
Год назад умер мой дедушка
У него официально было две машины- логан и кредитная альмера
вторую он взял для сына, тот должен был платить кредит, но почти сразу он перестал
а два года назад, боясь что заберут и логан, дед отдал его мне
мы попытались его переоформить на меня, но тогда уже и на логан были наложены ограничения на регистрационные действия
В итоге полгода назад решили, что наследство примет одна из дочерей, моя тётя
но нотариус отказывается давать заключение о вступлении в наследство, говорит сначала нужно погасить долги.
права ли нотариус, или все-таки нет?;
Если нотариус не права, сможет ли тетя получить новое свидетельство о регистрации автомобиля на себя, если на нём запрет?;
альмеру, кредитную машину приставы забрали ещё до смерти, но до сих пор от них нет вестей, кредит всё висит на моей маме (сам не знаю как получилось, что кредит на маме, а автомобиль был оформлен на деда)
есть ли какие-то сроки, в которые приставы должны, не знаю, продать машину или списать долг?
Если кто сможет помочь, буду весьма признателен

Без рейтинга

Для ЛЛ

Купил у яндекс маркета новый айфон привезли восстановленный, заплатил яндекс маркету денежку, телефон сдал в яндекс маркет - отказ в возврате средств, яндекс говорит что это совсем не их уже проблема.

Скиньте пожалуйста у кого есть уже образец жалобы в РПН.

Досудебная претензия.

ПРЕТЕНЗИЯ

26 марта, 19:07находясь в сети Интернет, в Интернет-магазине «ЯНДЕКС.МАРКЕТ» по адресу: https://market.yandex.ru/ (далее – Интернет-магазин) был оформлен заказ № 211483443, согласно которому Покупателем был приобретен следующий товар:

Смартфон Apple iPhone 14 Pro Max 256 ГБ, Dual: nano SIM + eSIM, глубокий фиолетовый. Состояние товара: Новый

Что подтверждается: Кассовый чек. Приход

N 647 N АВТ whitespirit1h

Смена N 246 30.03.23 01:41
Поскольку договор заключён мной с продавцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.
В соответствии с положениями статей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. (далее – Закон о защите прав потребителей) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве товара – соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, если оно не было оговорено продавцом по своему выбору вправе, в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.
Требование потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежит удовлетворению в течение 10 дней со дня предъявления требования (статья 22 Закона о защите прав потребителей).
За нарушение указанного срока продавец, допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1 % цены товара (пункт 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей потребитель).
Закон о защите прав потребителей возврат товара

26.1 закона N 2300-1 гласит: «Потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи товара - в течение семи дней».

Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков

1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В процессе эксплуатации товара в нем выявились следующие недостатки: Некорректно работает шторка, не открываются приложения: - ссылка для скачивания видео дефекта:

https://disk.yandex.ru/i/yR3kGuPBe2s0ng

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 18, 24 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 475 Гражданского кодекса РФ, ПРОШУ:
1. Вернуть денежные средства на карту, с которой производилась оплата: последние 4 цифры -16673
2. Рассмотреть мое требование в 10-ый срок, установленный ст. 22 Закона о защите прав потребителей.
В случае необходимости проверки качества товара или проведения экспертизы прошу уведомить меня не позднее, чем за три дня до проверки качества (экспертизы) товара по телефону: +381638172237, с целью личного участия (абзац 2 п. 5 ст. 18 Закона о защите прав потребителей).
При неисполнении моих требований в добровольном порядке, оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением и предъявить требования о возврате стоимости товара, возмещении убытков, взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков удовлетворения моих требований в размере 1 % цены товара за каждый день просрочки, а также компенсации морального вреда.
Дополнительно сообщаю, что при удовлетворении судом требований, заявленных потребителем, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).
О принятом решении прошу уведомить меня в электронном виде на почту rdrussia@gmail.com, предварительно сообщив по телефону