Лига Юристов

СПОРНАЯ КВАРТИРА была приобретена мной в 2008 году на средства, полученные от продажи двухкомнатной квартиры в Нижнем Новгороде, которая, в свою очередь, была приобретена мной и моим мужем в 2000 году с целью переезда на постоянное место жительства на накопления, полученные мной и моим мужем за командировку в Афганистан в 1987-1988гг. Но так как мой муж не дожил до выхода на пенсию и умер от рака в 2003 году, я осталась жить в Набережных Челнах, а нижегородскую квартиру сдавала. Со временем мне стало тяжело следить за состоянием сдаваемой квартиры ввиду невозможности регулярно ездить из Набережных Челнов в Нижний Новгород и, в 2008 году, я приняла решение ее продать и купить квартиру в Набережных Челнах с целью также сдавать её. Таким образом, в августе 2008 года мной была приобретена указанная выше СПОРНАЯ КВАРТИРА.

Приобретя данную квартиру, я и моя дочь (ДОЧЬ), привели ее в порядок и, сделав в ней косметический ремонт, я заселила туда квартирантов.

Вместе с тем СЫН, будучи разведённый со своей первой женой, но, тем не менее, остававшийся с ней и своими детьми в хороших добрых отношениях, в 2004 году пришел жить ко мне. СЫН имел юридическое образование и зарабатывал на жизнь, оказывая частные юридические услуги. В 2009 году он встретил свою бывшую одноклассницу (ВТОРАЯ ЖЕНА). На момент их встречи она также была разведена со своим мужем. У ВТОРОЙ ЖЕНЫ есть доля в квартире. Мой СЫН и его ВТОРАЯ ЖЕНА стали жить в её квартире. С ними проживал один из её совершеннолетних сыновьев. Потом, по каким-то причинам, они решили съехать с ее квартиры и переехали жить ко мне.

В 2015 году квартиранты, арендовавшие мою СПОРНУЮ КВАРТИРУ, решили съехать. Тогда моя дочь предложила мне пустить туда жить моего сына с его ВТОРОЙ ЖЕНОЙ. Несмотря на то, что тем самым я лишалась ежемесячного дополнительного дохода (помимо пенсии), я согласилась. И с осени 2015 года мой сын и его ВТОРАЯ ЖЕНА начали жить в указанной квартире. Все время, пока мой сын жил со своей второй женой, его родственники и знакомые, включая его первую жену, и ее родственники и знакомые очень хорошо общались, на все праздники и значимые даты ходили друг другу в гости, друг друга поддерживали и помогали.

Однажды, в декабре 2021 года мой сын пришел ко мне, пока ВТОРАЯ ЖЕНА была на работе, поставил чайник, попросил сесть меня в кресло и сказал мне, что у него рак третьей стадии. Не дав мне прийти в себя от такого известия, он попросил оформить дарственную на СПОРНУЮ КВАРТИРУ, в которой он проживал со своей ВТОРОЙ ЖЕНОЙ, но по-прежнему принадлежавшую мне (все эти 6 лет я продолжала платить ежегодно налог на имущество). Я, будучи ошарашена его словами согласилась, побоявшись расстроить сына. Когда-то пережив страдания от рака моего мужа, я посчитала, что смогу хоть как-то утешить страдания моего сына, согласившись с его просьбой. К тому же, я не видела в этом ничего предосудительного, так как эту квартиру в будущем планировала оставить двум его детям – моим внукам.

Обрадовавшись, сын в спешном порядке начал этим заниматься. Будучи практикующим юристом он сам изъявил желание составить договор дарения. На мой вопрос, почему он не хочет составить договор у нотариуса, он отвечал, что хочет сэкономить на пошлине. В итоге 13.12.2021 года мы поехали в МФЦ и подали документы. В конце декабря мой сын стал собственником этой квартиры.

Дальше состояние сына постоянно ухудшалось. В то время, пока ВТОРАЯ ЖЕНА находилась на работе, я приходила к ним и ухаживала за сыном. Наблюдая практически ежедневно, как сгорает, страдает и мучается от болезни мой сын, мысли и вопросы об оформленном мной договоре дарения ушли на далеко на вторые планы. В то же время мне, по-прежнему, была непонятна спешка, с которой мой сын, находившийся в тяжёлом состоянии, с большим трудом разговаривая и с очень затрудненным дыханием, поторопился прописаться в этой квартире сам и прописать в ней ВТОРУЮ ЖЕНУ. Не была понятна необходимость и та же необъяснимая спешка в переоформлении лицевого счета на газ. И ещё некоторые поспешные моменты. В один день моему сыну стало очень плохо и я вызвала скорую помощь. Врач скорой помощи попросил паспорт сына, я дала. Когда врач вернул мне паспорт сына, я без задней мысли пролистала его и увидела печать о браке моего сына с ВТОРОЙ ЖЕНОЙ. Ранее я не знала, что они официально женаты. Опять же я не стала ни о чем расспрашивать своего сына видя его состояние, а с течением времени и этот вопрос затих и забылся.

13.05.2022г. мой сын умер. В дату 40 дней с его смерти его ВТОРАЯ ЖЕНА сказала его сыну, что она открыла наследственное дело и необходимо явиться к нотариусу его детям (моему внуку, моей внучке) и мне.  Придя к нотариусу, я узнала, что его ВТОРАЯ ЖЕНА претендует на наследство моего сына, так как являлась его законной супругой. С тех пор ВТОРАЯ ЖЕНА перестала общаться с родственниками моего сына, сказала, что будет общаться только «по делу». Отказалась давать членам нашей семьи какие-либо документы и вещи, принадлежащие моему сыну. Меня вообще включила в «черный список», о чем сообщила моему внуку, мотивируя этот поступок тем, что она просто не хочет со мной общаться, да и вообще «не о чем ей со мной общаться». Этот поступок с ее стороны мне также не был понятен. Также мне теперь непонятно: почему до того, как мой сын заболел такой тяжелой болезнью, разговоров о дарении, наследстве или передачи прав на недвижимость каким-либо другим путем никогда не возникало.

Сейчас я понимаю, что мы не заключали договор дарения с сыном у нотариуса по причине того, что нотариус сообщил бы мне, что мой сын был официально женат и разъяснил бы мне, что после его смерти, она также будет претендовать на наследство моего сына. Зная это, я бы отказалась заключать договор дарения и оставила бы все как было. Я с моим мужем приобретали в свое время какое-либо имущество, чтобы потом оно перешло по наследству исключительно нашим детям и внукам.

Пункт 2.1.1. договора дарения, заключённого между мной и моим сыном гласит: «Даритель имеет право отменить исполнение договора дарения в случае, если Одаряемый совершил противоправные действия в адрес Дарителя, его семьи или же близких родственников». Прошу суд расценить тот факт, что ни мой сын, ни Архипова Галина Ивановна меня не поставили в известность об их официальном браке, как «введение в заблуждение»

Также в договоре дарения мой сын указал пункт 2.1.2, в котором указал, что «Даритель имеет право требовать прекращение исполнения обязательств по договору в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации». Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает отмену договора дарения в случае, если Даритель переживет Одаряемого. Так как мой сын составлял данный договор самостоятельно, я считаю, что он понимал, что если он данный пункт не укажет, то у меня не будет никакой возможности оспорить договор дарения, поэтому он счёл правильным этот пункт прописать, хоть и не раскрыл его буквально

12.09.2022 года состоялся суд, в котором я просила отменить договор дарения. Суд счёл неубедительными мои доводы и в моей просьбе отказал. К тому же в своем решении суд указал на «попытку необоснованного преимущества и недобросовестность поведения истца», чем, как я считаю, нанёс урон моим чести и достоинству. Я просто хотела вернуть себе свое имущество, переданное моему сыну, но находясь в состоянии глубокого нервного потрясения, учитывая мой возраст и то, что раньше я уже переживала подобную ситуацию и очень долго потом приходила в себя. Тем более у меня никогда не было намерения передавать какую-либо часть своего имущества ВТОРОЙ ЖЕНЕ.

Суд первой инстанции я проиграла. При этом был нанят юрист, на которого я оформила нотариальную доверенность, ему была оплачена консультация (2000 руб), и услуги (40000 руб). На суде были я, мой внук, мой юрист, и представитель ВТОРОЙ ЖЕНЫ. (Мой юрист порекомендовал мне и моей внучке отказаться от наследства в пользу моего внука, поэтому внук, как и ВТОРАЯ ЖЕНА, выступал ответчиком, но с моим иском был согласен). Судья в основном задавал вопросы мне и моему внуку, а наш юрист только однажды что-то промямлил и все.

Потом мы кое-как связались с нашим юристом – он никак не выходил на связь, впоследствии объяснив это болезнью. Он составил апелляционную жалобу в ВС РТ. Накануне он сказал, что мне и моему внуку ехать не надо – он сам выступит. Второе заседание было 12.01.2013г. После чего наш юрист пропал окончательно. В итоге второй суд оставил решение без изменения, наш юрист включил нас в «черный список» (всегда отвечает Алиса), а потом и вообще та Коллегия Адвокатов, в которой он состоял – прекратила деятельность!»

Собственно, теперь можно продолжить от себя.

В итоге имеем: я – наследник 3/4 наследства, ВТОРАЯ ЖЕНА – наследница 1/4 наследства.

В наследство вошло:

• СПОРНАЯ КВАРТИРА целиком. О том, что была оформлена дарственная и СПОРНАЯ КВАРТИРА включена в наследство, я и моя сестра узнали только после 40 дней у нотариуса, чему, откровенно говоря, не были рады и очень удивлены.

• 1/4 трехкомнатной квартиры, которая была приватизирована еще в браке с моей матерью в лохматом 1996 году, (я, моя мать, мой умерший отец и моя сестра - по 1/4 у всех).

  Мне по наследству – 3/16, ВТОРОЙ ЖЕНЕ – 1/16. Мы ошибочно считали, что это имущество не нажито в браке, и просто мне и сестре прибавится по 1/8.

• Шевроле Спарк, приобретенный в браке, но включенный в наследство по решению суда. Нотариус почему-то отказывался добровольно его включать в наследственную массу. Моих – 3/8, ВТОРОЙ ЖЕНЫ – 5/8

  Договариваться со ВТОРОЙ ЖЕНОЙ не получается. Сначала продала парковочное место своему соседу, которое ранее приобретал и облагораживал лично я (приобретал условно, конечно. Это личными силами и средствами благоустроенные «пятачки» на придомовой территории, согласованные со всеми соседями). В итоге мне пришлось повторно выкупать это место, т.к. прям напротив живет моя мать, у которой проблемы с ногами и часто негде припарковаться, чтобы посадить/высадить ее и т.д. Потом мы увидели с улицы, что на балконе СПОРНОЙ КВАРТИРЫ пропало остекление. Изначально там стояло деревянное окно, потом, по своей инициативе, она поменяла его на пластиковое. Как и остальные окна в квартире – меняла она, но никто ее не просил об этом и все это происходило, пока квартира еще принадлежала бабушке. Т.к. ВТОРАЯ ЖЕНА после оформления дарственной тут же прописалась в СПОРНОЙ КВАРТИРЕ – она, в отличие от нас, имела право туда ходить. У нас же такого права не было, потому что я еще не вступил в наследство, бабушка уже не имела прав на СПОРНУЮ КВАРТИРУ. И ни участковый, ни нотариус, ни юристы не могли нам помочь, объясняя, что даже суд не разрешит без оснований и каких-либо прав попасть туда.

  В итоге, вступив в наследство, она пришла передать мне ключи в сопровождении риэлтора! В квартире уже ничего не осталось к тому моменту. От слова СОВСЕМ! Продала и вывезла все что можно и нельзя. Включая холодильник папиной сестры, который она им дала в пользование, когда купила себе новый, и который стоит на сегодня +/- 30000 руб. Телевизор, хоть и кинескопный, но импортный и очень хорошо работающий, который принадлежал моей матери (первой жене) и который моя мать хотела забрать себе на дачу. Еще кое-какие вещи. Просто «на хранении», по сути, он у них был. В зале она сняла линолеум! На балконе, помимо остекления, сняла блок-хаус, который я в свое время за символическую плату им монтировал. Продала кухонный гарнитур, оставив старую плиту, железную раковину (на помойке откопала, походу, и неисправный и незакрепленный смеситель). Ни у меня, ни у моей сестры, ни у бабушки не осталось НИЧЕГО, что могло бы напоминать об отце.

  Ведь могла бы по-человечески какие-то вещи просто предложить в память об отце, а за какие-то попросить возместить стоимость. Но непонятно почему, ей оказалось правильнее тихо за спиной заморочиться с демонтажом, перевозками, поиском левых покупателей. Лишь бы не нам. На мой вопрос «почему так?» ответила, что я «неправильно себя повел». Мой вопрос «в чем?» до сих пор без ответа.

  Короче, жить она там не собирается. Поменять полюбовно часть машины, доставшуюся мне, на 1/16 доли квартиры, где живет моя мать – не хочет, хочет денег. За свою долю СПОРНОЙ КВАРТИРЫ, естественно, тоже хочет денег. Правда, почему уже третью неделю молчит о сумме, которую она себе там сочинила. Что удивительно – на протяжении всей этой истории бежала вперед паровоза, а к финалу не подготовилась.

  В свою очередь я со своей женой и несовершеннолетним сыном живу на съемной квартире уже много лет. И никогда не претендовал на такое «наследство», хотя бабушка, вероятнее всего, после всего этого отдала бы СПОРНУЮ КВАРТИРУ мне, имея помимо меня еще 7 внуков и правнуков. Но это было бы ее осознанное волеизъявление, а не «притянутое за уши». Продавать СПОРНУЮ КВАРТИРУ – не намерен, в планах в ней жить. Но сейчас придется сначала опять приводить ее в потребное и пригодное для проживания состояние: время и деньги. Опять же ВТОРАЯ ЖЕНА прозрачно намекнула, что будет ходить, когда захочет и, возможно, принесет раскладушку. Естественно, пока не получит деньги за свои доли за минусом своей моей доли в ее машине.

  
  

  Ну и, наконец, мои вопросы, предположения, непонимания:

1. Моего отца никогда не интересовали материальные блага. Он всегда отнекивался от возможного наследства, объясняя это тем, что ему ничего не нужно и пусть все останется его детям и сестре. Это могут подтвердить многие свидетели. Почему тогда только после второго курса химиотерапии, имея уже тяжелое онкологическое заболевание третьей стадии, он решил попросить свою мать заключить с ним договор дарения? Почему этот вопрос не возникал предыдущие шесть лет, которые он прожил в спорной квартире? В этот момент для Одаряемого безусловно больше всего волновало только его здоровье.

   Также, как у его матери было свое отдельное жилье, и у него была ¼ доли в другой квартире, в которой, собственно, он был прописан, и у ВТОРОЙ ЖЕНЫ, на момент заключения договора дарения была доля в другой трехкомнатной квартире, в которой она тоже была прописана и в которой на тот момент проживали только ее сын со своей женой. Из чего следует, что спорная квартира не являлась ни для кого единственным жильем. Все это ставит под сомнение целесообразность свободного волеизъявления моего отца относительно просьбы к своей матери в заключении договора дарения.

   Это как-то возможно доказать?

2. В договоре не упоминается ничего о дееспособности сторон и способности их отдавать отчет своим действиям. Хоть и нет строгой формы договора, но во многих образцах об этом упоминается.

   Должны ли были в МФЦ хоть как-то убедиться в дееспособности бабушки преклонного возраста?

   
   

3. В соответствии со ст.177 ГК РФ п.1 Возможно ли признать сделку недействительной, т.к. МАТЬ (84 года), ранее потерявшая из-за онкологического заболевания мужа, а теперь узнав о третьей стадии онкологического заболевания своего сына, в момент заключения и оформления договора дарения находилась в сильнейшем нервном потрясении и не отдавала отчет своим действиям? (В качестве хоть какого-то доказательства, можно приложить фотографии отца , справляющего свои 60 лет на базе отдыха во вполне здоровом виде (тогда еще не было диагноза) сделанные за месяц до того, как МАТЬ узнала о болезни, и через несколько дней после заключения договора дарения, где он уже обритый, обрюзгший, перенесший два курса химиотерапии)

   К тому же СЫН в один и тот же день и сообщил своей матери о своем заболевании, и попросил ее заключить договор дарения, и в ближайшие же дни повез ее со своей ВТОРОЙ ЖЕНОЙ в МФЦ, не дав возможности прийти в себя и здраво оценить ситуацию. На вопрос матери «почему не к нотариусу?» ответили, что дорого. Хотя мать готова была возложить оплату услуг нотариуса на себя. В МФЦ в целом халатно отнеслись к содержанию принимаемых документов.

   
   

4. 166 ГК РФ п.2 абзац 2,3 гласят:

   «Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (судебные тяжбы, невозможность оставить внукам наследство в том виде, в котором себе представляла). В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.»

   Никак не вникну в формулировку... Нарушает ли данный договор дарения права или интересы бабушки? Оспаривается ли эта сделка в интересах третьих лиц (меня и ВТОРОЙ ЖЕНЫ, как ответчиков) и не нарушает ли она права и интересы третьих лиц (сестры отца, как наследника бабушки первой очереди)?

   
   

5. В соответствии со ст. 178 ГК РФ или 179 п.2 ГК РФ (а то и 165 УК РФ) можно ли признать сделку недействительной, т.к. мать не знала об официальном браке СЫНА и его ВТОРОЙ ЖЕНЫ. Соответственно она находилась в заблуждении и считала, что в случае смерти СЫНА, спорная квартира перейдет по наследству только его детям.

6. Договор дарения и передаточный акт содержат орфографические и пунктуационные ошибки, паспортные данные обеих сторон содержат неточности, подпись Дарителя в договоре не соответствует подписи Дарителя в его паспорте. Также неверно указана жилая площадь квартиры, план БТИ не соответствует фактической планировке квартиры. Не указан кадастровый номер недвижимости.

7. Суд первой инстанции не запросил передаточный акт (который является неотъемлемой частью сделки и также оформлен с ошибками и неточностями). Является ли это каким-нибудь нарушением?

   
   

8. Суд первой инстанции указал: «Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду». Отсюда следует, что пункт договора 2.1.2 («Даритель имеет право требовать прекращение исполнения обязательств по договору в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации») как раз дает преимущество Одаряемому, в то время как прочитав статьи в журналах и газетах, Даритель рассчитывал, что сможет воспользоваться ст. 578 п. 4. В ст. 578 п. 4 не указано, что данный пункт должен быть обязательно включен в договор дарения для его применения. Даритель, будучи в преклонном возрасте, не разбирающийся в юридических тонкостях полностью доверился Одаряемому - своему сыну практикующему юристу. Чем также был введен в заблуждение относительно последствий сделки. Говорить напрямую о возможной смерти сына, имеющего третью стадию онкологического заболевания, и вытекающих отсюда последствий договора Дарителю не давали «материнские чувства».

   Исходя из указанного пункта, можно ли либо признать сделку недействительной, либо расторгнуть договор дарения?

9. ВТОРАЯ ЖЕНА тут же прописалась в спорной квартире, хотя жить в ней не планировала, получив тем самым преимущество при наследовании имущества Одаряемого. На это указывает и то, как быстро, не успев вступить в наследство, она вывезла и продала абсолютно все вещи, включая, линолеум в зале, остекление балкона, вместо минимального кухонного гарнитура оставила только плиту, раковину и неисправный смеситель, чем нанесла урон наследуемой квартиры снизив ее стоимость, личные вещи Одаряемого и чужие холодильник, телевизор, получив денежное вознаграждение от соседа за парковочное место, которое ранее принадлежало сыну Одаряемого и т.д. Не предложила и не оставила ни матери, ни детям ни одной вещи, которая могла бы являться для них памятью об отце/сыне (ст.1170 ГК РФ). Объяснив это тем, что ей нужны деньги. Также добровольно отказывалась включить в наследственную массу автомобиль, приобретенный в браке. Можно ли расценить указанные действия необоснованным обогащением (ст. 1102,1103,1104 ГК РФ), признать ее недостойным наследником (ст. 1117 ГК РФ п.1), который так отнесшись к наследуемому имуществу уже компенсировал себе затраты, которые он совершал, находясь в браке с моим и проживая в СПОРНОЙ КВАРТИРЕ?

10. Если все остается как есть сейчас, к каким суммам компенсации готовиться, учитывая, что: рыночная стоимость спорной квартиры ~ 2800000 руб (у нее 1/4 доля) и как вообще можно ей пользоваться этой долей, при этом доставляя неудобства моей семье, когда мы начнем там жить? Рыночная стоимость квартиры, где у нее 1/16 ~ 3800000 руб (но тут, я думаю, можно забить, т.к. ничего она с ней делать не сможет, но, возможно когда-нибудь одумается и сама захочет поменять на мои 3/8 ее старой машины)

11. И вообще, есть ли смысл подавать кассационную жалобу? Хотя, наверное, тут имеет место факт того, что пока по квартире идут судебные разбирательства – на ней висит обременение, как гарантия того, что она не сможет ничего сделать со своей долей (хотя бы, может, успею собрать сумму, когда она изъявит желание продать свою долю). В то же время, если я правильно понимаю, без моего согласия она ее не сможет ни подарить кому-нибудь, ни прописать кого-либо.

    
    

    Ну вот, вроде бы все изложил. Поясню только дополнительно, что решил поискать советов в интернете, так как сам не юрист ни разу, а те юристы, к которым обращался за консультациями – ни бе, ни ме: «тут сложно, навряд ли что-то выгорит, не наша специализация и т.д., и т.п.» А платить каждому за такие изречения надоело уже.