Лига Юристов

В продолжение темы о процессуальных моментах при оспаривании торгов (ранее писал об этом здесь и здесь). Верховный Суд РФ рассмотрел интересное дело, по которому должник попытался вернуть себе имущество, проданное на торгах, без оспаривания торгов.

Так, решением суда взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенную квартиру путем продажи на публичных торгах.

На повторных торгах, проведенных в рамках исполнительного производства, квартира была продана. Победитель торгов заключил договор купли-продажи, оплатил квартиру и зарегистрировал право собственности на нее.

Впоследствии должнику (ответчику) восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы и апелляция отменила решение суда, отказав в иске в части обращения взыскания на заложенную квартиру. Кроме того, апелляция произвела поворот исполнения решения суда: признала отсутствующим право собственности победителя торгов на квартиру и восстановила право собственности должника на нее, а также взыскала с должника деньги, уплаченные победителем торгов.

🔥 Однако Верховный Суд РФ не согласился с апелляцией и направил дело на новое рассмотрение по следующим основаниям:

• Лишение победителя торгов права собственности на квартиру, при том, что он не являлся истцом по делу и решением суда это право не было признано за ним, а также возложение на ответчика обязанности возвратить победителю торгов уплаченные денежные средства, при том, что они не взыскивались с победителя торгов в пользу ответчика, не могут быть признаны поворотом исполнения решения суда.

• Действующим законодательством предусмотрен иной способ приведения сторон в первоначальное положение, отличный от поворота исполнения решения суда – признание торгов и заключенного по их итогам договора купли-продажи недействительными.

🔽 См.: определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.04.2022 № 53-КГ22-1-К8.

✅ Таким образом, если имущество было продано на торгах на основании решения суда, которое впоследствии было отменено, то имущество не может быть возвращено должнику путем поворота исполнения решения суда. В этом случае следует обращаться с самостоятельным иском об оспаривании торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи, а также об истребовании имущества от победителя торгов.

***

О публичных торгах в Telegram.

Звук лая разносится эхом по тамбуру, когда собака лает в прихожей, и несется прямо через стену, когда собака лает в комнате.

Я работаю по сменам. Мне на утреннюю смену вставать в четыре утра, а с ночной приходить около шести утра. То есть когда мне на утренюю смену, я сплю в кухне в берушах, а когда я с ночной, то я сплю в берушах в кухне.

А когда выходные, то я сплю ночью в одно время с соседкой и ее собачкой в комнате, в тишине.

Я пробовала говорить с соседкой, чтобы она закрывала собаку в кухне, когда уходит, потому что с кухни мне ее не слышно. Но в кухне у нее ремонт, и ей его жалко.

Мы все живем на верхнем этаже, под соседкой живет семья, которые удачно живут по режиму собаки соседки. Под моей квартирой медики тоже жаловались участковому на лай, но он сказал, что собака лает в разрешенное время.

Мне, если менять работу по графику собаки соседки, получится уменьшение дохода и свободного времени в 1,5-2 раза. Квартиру тоже менять не могу, это моя квартира. Можно что-то сделать со всем этим с точки зрения закона?