Лига Юристов

Началось дальше: в договоре надо 800(!) тысяч поставить, а то опека не пропустит. Поясняем, что квартира покупалась за меньшие деньги, налог будет бешеный, дама уговаривает, что можно подать декларацию до миллиона, с нее налога не будет, она готова прямо сейчас встретиться, договор задатка подписать, ей очень срочно надо, суд уже через 2 недели и вообще.

До этого все общение было через меня, я понимаю, что меня начинают продавливать, прошу мужа подключиться, объясняю ему, что мне ситуация кажется подозрительной, покупатель через месяц пойдет в суд, развернет сделку и мы им должны будем 800 тысяч? Муж говорит, что не так-то просто все развернуть, для подстраховки попросим покупателя подписать акт осмотра и акт приёма-передачи квартиры. Озвучиваем даме наши условия, начинаются визги в телефон, что ничего подписывать не будет, квартиру смотреть не поедет, она сама юрист, это не нужно, давайте уже отправляйте документы и выходим на сделку.

Я поискала в интернете, дама на самом деле риэлтор. Чувство подвоха у меня увеличилось ещё больше. Но, с другой стороны, покупка квартиры будет сразу оформляться и на детей, им выделят доли, меня гложет, что уже вроде договорились, их сроки поджимают, если я откажусь, буду чувствовать себя виноватой, может там на самом деле нормальные люди. Стоит ли продавать квартиру при таких раскладах?

Например, в один из районных судов по делам определенной категории я всегда подаю исковые заявления с каким-то косяком, который могу исправить в короткие сроки. Чтобы заявление осталось без движения. Чтобы, если попадет к одному вполне конкретному судье - не устранять недостатки, а снова переподать. Потому что после обеда на заседаниях у этого судьи стоит такой запах перегара в зале, что я после него боюсь ГАИшникам попадаться. И решения выносит крайне оригинальные!

Другая судья практикует коридорное рассмотрение дел. Секретарь в коридоре собирает отзывы у сторон - на этом заседание завершено.

То есть вопрос не знакомства с судьей, чтобы судья что-то там подмахнула, а понимание того, чего следует ожидать от того или иного судьи.

Иногда судья настойчиво начинает намекать, что ваш расчет ущерба - фуфло, заявите судебную экспертизу. Человек без опыта, скорее всего, усомнится в своей правоте. Юрист с опытом займет другую позицию - у нас доказательство ущерба, хоть какое-то, но есть, у ответчика - вообще ничего нету. Если ответчику так сильно нужно - пусть сам заявляет и оплачивает!

Это - частные примеры, список можно продолжать бесконечно.

Наконец, профессионал с той стороны, путем психологического давления на человека без опыта, может заставить усомниться в своей правоте и заключить мировое соглашение на невыгодных условиях.

Юрист с практикой может подготовиться к процессу, то есть собрать все те доказательства, про которые не напишут в интернете, но которые может потребовать судья. Как пример - сейчас при взыскании долга по договору займа, заключенного между двумя гражданами, суд, даже при относительно небольших суммах в пару сотен тысяч, как правило, требует доказательство того, что у кредитора эти денежные средства вообще имелись в наличии в момент заключения договора! Справка 2-НДФЛ, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи чего-нибудь.

С годами развивается интуиция. Когда внезапно чувствуешь, что для этого дела нужна справка о средней толщине снега на Новой Земле в XIX веке. Как, откуда приходит это чувство - непонятно! Идешь, заказываешь справку. На заседании судья интересуется:

- А где у вас справка о средней толщине снега на Новой Земле в XIX веке?

- Вот она, извольте!

Вообще, интуиция - это опыт, который хранится в подсознании. Когда я игнорировал то, что подсказывает интуиция - ни разу не кончилось хорошо.

При этом практика меняется. Снова живой пример - дела о взыскании неосновательного обогащения. Если не изменяет память, до 2019 года - вообще элементарные дела, достаточно иметь выписку из банка, подтверждающую перевод. Сейчас - устанешь взыскивать. По трудовому праву - десять лет назад суды чаще всего занимали сторону работодателя, теперь - работника. По той же ипотеке - если раньше банки обращались в суд с расторжением договора ипотеки и обращением взыскания на предмет залога - процесс, который, как правило, занимал годы, то теперь выходят банкротить должника, отметая все имущество, до которого могут дотянуться.

Нет такого юриста, который знает все законы - это абсолютно не возможно! Не только из-за их количества, но и по той причине, что они переписываются по несколько раз в год. Даже если читать все изменения во всех законах - на работу времени уже не останется, а когда дочитаешь - они вновь изменятся и пора заходить на второй круг.

Конечно, есть статьи, которые знает любой юрист. 10, 15, 333, 395, 1064, 1102 ГК РФ. Кто часто работает по защите прав потребителей - тот наизусть знает п. 6 ст. 13, ст. 15, п. 1 ст. 16 ЗоЗПП. В отношении другого - часто слышу, что если юрист лезет в кодекс - то он плохой юрист. Я лезу в кодекс. Я, например, не ощущаю себя обязанным помнить сроки давности привлечения к административной ответственности. Я не ощущаю себя обязанным помнить очереди наследования после второй - потому что очень редкие случаи.

Юрист с практикой может верно оценить диспозицию. Оценить уровень квалификации оппонента - по тексту жалобы, искового заявления, отзыва. И понять, к чему готовиться.

Юрист с практикой понимает, что такое - стратегия и тактика защиты. Вообще, ведение любого дела можно сравнить с шахматной партией. При этом отмечу, что момент обращения в суд - это далеко не начало партии! Это где-то около середины. И юрист вынужден играть теми фигурами, что остались на доске. И с той позицией, которая сложилась.

При этом важно оценить соперника - спрогнозировать его ходы. Точно, как в шахматах! Если оппонент откровенно слаб - можно смело двигать вперед, атаковать в лоб.

А если нет? Если замысел противной стороны непонятен? Или там балбес, делающий глупые ходы, или кто-то чрезвычайно хитрый и опытный, заманивающий в ловушку? Тогда начинается очень аккуратная игра. Очень дозированная подача информации в ожидании ответной реакции. Где проколется противник?

С одним очень хитрым, аккуратным деятелем я вел переписку около полугода, очень дозировано оказывая давление, ожидая его ошибки. И он совершил ошибку! При этом, сам, понимая, что совершил ошибку, надеялся, что, все же, в суд никто не будет обращаться, а на первом же заседании согласился на мировое соглашение. Да, он выиграл время, но, если б не было этой переписки - есть у меня большие сомнения, что решение было б в нашу пользу.

Есть и обратная сторона опыта - к любому делу начинаешь готовиться избыточно серьезно. Приходишь на заседание с кучей справок, экспертиз, в коридоре толпится десяток свидетелей (да, десяток - преувеличение), с собой - правовая позиция, основанная на паре пленумов Верховного Суда, распечатки пару-тройки решений того же Верховного Суда, а там, на месте оппонента, какой-нибудь деятель, все доводы которого сводятся к тому, что он не выходил из гражданства СССР и данный суд не имеет над ним власти.

Но, как говорится, лучше перебздеть, чем недобздеть. Лучше сразу подготовиться к рассмотрению дела, чем бегать в мыле между заседаниями, собирая доказательства.

В очередной раз повторю, что юрист ценен практикой. Но стоит выпасть хотя бы на год, не брать дела какой-то категории - все, практика потеряна. Нужно начинать сначала.

Вопрос отказа от долей, как мне кажется, адекатно не зарегулирован, или это я такая тетеря и не нашла нормального ответа на свои вопросы в интернетах.

Заранее большое спасибо за ответы)