Лига Юристов

В продолжение темы о продаже единственного жилья на торгах (писал об этом здесь и здесь). Так, единственное жилье может быть реализовано на торгах, если:

• В применении исполнительского иммунитета отказано (когда жилье обременено ипотекой либо допущено злоупотребление правом – жилье стало единственным искусственно).

• Исполнительский иммунитет ограничен (когда жилье является "роскошным" - его размеры существенно превышают нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма). Конституционный Суд РФ отметил, что в этом случае исполнительский иммунитет не исключает возможность ухудшения жилищных условий должника и членов его семьи (постановление от 26.04.2021 № 15-П). Соответственно, должнику и членам его семьи вместо "роскошного" жилья предоставляется замещающее жилье.

🔥 Условия предоставления замещающего жилья:  

🔻 Замещающее жилье предоставляется в пределах того же населенного пункта. Однако это не препятствует должнику согласиться на изменение населенного пункта.

🔻 Замещающее жилье должно быть не меньшей площадью, чем по нормам предоставления на условиях социального найма (рассчитывается не только для должника, но и членов его семьи).

🔻 Замещающее жилье:

• Предоставляется кредитором/кредиторами (с последующей компенсацией затрат за счет конкурсной массы); либо

• Приобретается за счет выручки от продажи "роскошного" жилья на торгах. В этом случае право собственности должника на "роскошное" жилье прекращается не ранее возникновения его права собственности на замещающее жилье.

🔻 Предоставление замещающего жилья должно иметь реальный экономический смысл – должно являться эффективным способом удовлетворения требований кредиторов:

• Сначала необходимо определить рыночную стоимость "роскошного" жилья и замещающего жилья (провести судебную экспертизу), а также учесть издержки по продаже "роскошного" жилья и приобретению замещающего жилья.

• Затем следует определить сальдо между продажей "роскошного" жилья и покупкой замещающего жилья, то есть сумму, на которую пополнится конкурсная масса, и проверить, не будет ли сальдо малозначительным.

• В Положении о продаже "роскошного" жилья следует предусмотреть "цену отсечения" - прекращение торгов, когда цена снизится настолько, что пополнение конкурсной массы станет неэффективным.

🔻 Вопросы о признании жилья "роскошным", а также об условиях и порядке предоставления замещающего жилья решаются арбитражным судом (после предварительного обсуждения на собрании кредиторов).

🔽 См.: определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.07.2021 № 303-ЭС20-18761, от 07.10.2021 № 304-ЭС21-9542(1,2) и от 24.12.2021 № 309-ЭС21-14612.

***

О публичных торгах в Telegram.

Спустя месяц звонков и разговоров, я приехал к нему в частный сектор, где у него во дворе за забором стояла моя машина. Никаких переговоров с ним не вышло, в связи с чем я решил вызвать полицию. Прибыв на место, полицейские выслушали обе стороны и, рекомендовали "куму" вернуть мою машину - на что он ответил отказом. А сотрудники полиции, рекомендовали мне проехать с ними и написать заявление. Вот тут начался кошмар.

1 Так как машина передавалась в другом городе, то из данного отдела, дело было направлено туда.

2 ОВД, в которое было перенаправлено моё заявление, вынесло отказной, совершенно не разобравшись в деле и не запросив никаких подтверждений слов этого негодяя. (чуть подробнее о его позиции ниже).

3 На бездействие сотрудников ОВД, писал в прокуратуру, но всё равно был вынесен отказной, мол идите в суд здесь гражданско правовые отношения.

По п.2 более подробно:
При покупке машины в начале 2019гг, кум присутствовал со мной в автоцентре, но к машине и её покупке, он никакого отношения не имеет. Просто так сложилось, что мы раньше очень дружно и часто общались, ведь мы дружили с детства.. Так как у кума были на тот момент финансовые проблемы, сложилось так, что за день до того как я купил машину, он брал кредит наличными в банке. Сумма была гораздо меньше стоимости моего ТС. Но в полиции он сказал, что кредит он брал на покупку данного автомобиля, а оставшуюся разницу в сумме, он доложил наличными из своих запасов. И что машину он оформил на меня, так как у него были проблемы с ООО. Так же он сказал, что за неё он платит налог, оформил страховку и оплачивает штрафы. Что меня кстати особо поразило, так как это и была единственная договорённость, что раз он ездит - то и он платит, что, собственно, является логичным.

Для тех, кто будет говорить, что это тачка его и я всё придумал отмечу, что на машине я ездил полгода после покупки, на рыбалку/охоту/забирал жену из роддома (фотографии и иные свидетельства я предоставлял в полиции и позже в суде)

Для полиции его позиции хватило, чтобы дать отказной по факту отжима моей машины.

Хочу отметить, что данная писанина с полицией и прокуратурой, продлилась почти год.

Весной 2022г, я устав от безразличия и бездействия правоохранительный органов, я всё же нанял адвоката и обратился в суд, с истребованием изъять мою машину из незаконного владения этого негодяя.
Спустя полтора года судов, я выиграл суд первой инстанции, верховный суд и кассационный суд, я имею на руках исполнительный лист. В котором указано что: мою машину нужно забрать у негодяя и вернуть мне.
Приставы естественно ничего не делают.

Собственно, с пару месяцев назад, я случайно встретил его на улице и решил ещё раз поговорить. Однако, он мне сказал в очередной раз, что машину мою он не вернёт и, вообще он её продал на авторазбор.
Услышав это, я в очередной раз обратился в полицию, по факту причинённого мне материального ущерба, указал в заявлении его слова и, вновь получил отказной.

Я заплатил за автомобиль 50 тыс долларов, естественно в рублях, просто указываю сумму стоимости автомобиля в 2019гг.
На адвоката я потратил за полтора года 500тр...

Собственно вопрос к лиге юристов.
Что можно сделать, как вернуть машину или наказать негодяя?
Дело в том, что никаких денег с него не получить, как я указал выше - человек мошенник и на нём у приставов висят десятки миллионов.
Привлекать его по неисполнению судебного предписания - курам на смех, его за это не посадят, а машину я так не верну.

Очень хочется привлечь его по факту 165УК РФ, либо иной уголовной статье, так как человек настоящий мошенник и причинил мне значительный финансовый ущерб.

зы: много лет читаю Пикабу, раннее никогда не регистрировался, но сейчас решил присоединиться к сообществу. Этой мой первый пост, пожалуйста не пинайте.

От отца осталась квартира. Мы платили коммуналку, и квартирой никто не пользовался. Поэтому мы и пропустили, что 7 августа банк сообщил о задолженности по кредиту, а 8 августа приставы наложили арест на квартиру. Узнали мы об этом через полгода от нотариуса, когда мать и муж собрались вступать в наследство. В результате, страховых выплат нет, в наследство они вступить не могут, на имуществе арест.

Банк заявляет, что правомерно наложил арест на имущество, хотя задолженность возникла после смерти покойного. Требует оплатить все оптом и проценты, и штрафы, и пенни. Почему не был заморожен кредит, объяснять желанием не горят.

Пристав неуверенно пообещала написать в суд (если я правильно поняла), чтобы прекратить дело о смерти должника. В банк написали претензию с вопросом, почему не заморозили выплаты и почему не обратились к наследникам, хотя точно знали о смерти человека. Даже если они пролюбили заявление мужа, им как минимум писал нотариус по наследственному делу плюс сами увольняли человека в связи с его смертью.

Вопрос: что делать? Понятно, что кредит мы выплатим, но имеют ли они право начислять штрафы за просрочку и проценты по кредиту? Есть ли смысл вообще воландаться с этим или просто заплатить и забыть, как страшный сон?

Цена вопроса: кредит 142 тысячи, ну и проценты + штрафы около десяти тысяч.

Большое спасибо всем, кто потратит свое время и поможет разобраться в ситуации.

И таким образом не будет возникать дохода который будет подлежать уплате алиментов.

Прошу подсказать подводные камни этого решения.

P.S. Для комментаторов в белых пальто. БЖ руководитель в ИТ, в алиментах не нуждается. При разводе все имущество - загородный дом, авто и пр. было оставлено БЖ с ребенком. Шесть лет алименты выплачивались в размере 25% от среднемесячного дохода в 200 000 руб.