Сообщество - Лига Юристов

Лига Юристов

38 796 постов 39 789 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

88

Кто заплатит за испорченное имущество, если залили квартиру или как мы взыскали с УК полмиллиона за протечку в квартире клиентки

Кто заплатит за испорченное имущество, если залили квартиру или как мы взыскали с УК полмиллиона за протечку в квартире клиентки

8 мая квартиру Татьяны залило.

12 мая представитель Управляющей компании «Жилищник» (далее — УК) составил акт, в котором написал, что виной всему прорыв трубы холодного водоснабжения в техническом шкафу. УК предложила своими силами устранить следы протечки.

Татьяна не согласилась, а решила выяснить размер причиненного ущерба, чтобы потом провести качественный ремонт на возмещенные УК деньги.

После залива в ее квартире вздулись полы и остались подтеки на стене. По результатам экспертного исследования стоимость восстановительного ремонта оценена в 484 242 рубля.

Однако УК не торопилась раскошеливаться.

Алгоритм взаимодействия с УК в таких случаях всегда один. Составляем и направляем в адрес УК претензию с требованием о возмещении причиненного ущерба в течение 10 дней и ждем ответа. Если ответа не дождались, составляем иск, оцениваем ущерб и предъявляем иск в суд.

Черемушкинский районный суд г. Москвы (дело №2-1485/2021) взыскал с УК «Жилищник» в пользу Татьяны полную стоимость ремонта в размере 484 242 рубля. Кроме этого присудил к возмещению расходы на проведение экспертизы и представителя, а также штраф, предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей (далее — Закон о ЗПП).

Мы еще просили неустойку за просрочку выполнения требований потребителя, хотя и знали, что по такой категории суд ее не взыскивает. Но для большего устрашения УК, все же написали такое требование.

Суд, конечно, в этой части отказал.

Почему суд удовлетворил наши требования?

Гражданин может требовать полного возмещения убытков, вызванных расходами на восстановление нарушенного права, утратой или повреждением его имущества (ст. 15 ГК РФ).

А возместить ему эти убытки обязано лицо, причинившее вред (ст. 1064 ГК РФ).

УК при управлении многоквартирным домом (далее — МКД) несет ответственность перед собственниками помещений за ненадлежащее содержание общего имущества (ст. 161 ЖК РФ, п. 42 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

В нашем случае виновником порчи имущества Татьяны стала именного УК, что подтверждено актом, составленным ее сотрудником.

То есть фактически УК признала свою вину, но не согласилась с суммой возмещения вреда. На это мы и обратили внимание суда.

Отношения гражданина, собственника квартиры в МКД, и УК, обслуживающей этот дом, регулируются в том числе и Законом о ЗПП. А значит, обязанность доказать, что размер ущерба меньше заявленного, лежит на УК.

Мы заявили требование на сумму убытков Татьяны, которое подкрепили заключением эксперта о стоимости восстановительного ремонта. Ответчик никаким образом его не опроверг.

Поэтому суд не нашел оснований для уменьшения наших требований о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

А поскольку основное требование было удовлетворено в полном объеме, суд присудил к возмещению и расходы на проведение экспертизы и представителя.

Так как в этой истории Татьяна потребитель услуг, а УК — исполнитель, суд взыскал с УК в пользу Татьяны штраф за отказ удовлетворить ее требования в добровольном порядке (п. 6 ст. 13 Закона о ЗПП).*

Здесь оговорюсь: Если спор с соседом, то положения Закона о ЗПП не работают. А значит штраф и компенсация морального вреда в этом случае не положены.

Показать полностью
15

Вопрос по тсж

Честно гуглил и осталось несколько вопросов на которые не нашел ответа.

1) Тсж собирали деньги с жильцов на ремонт калитки. Прошло полгода - выясняется что деньги потрачены на суд с какойто квартирой а на калитку соотв денег нет на счету. Более того - ремонт подвизался делать просто знакомый какойто правления, без договоров, когда время будет типа. Соотв время все не приходит). Вопрос - это нормально что сбор средств целевой потрачен на более важные нужды типа. И что ремонт без договора.

2) На сайте гис жкх нет отчетов годовых. Не только нашей тсж но и другие рандомные дома глянул в округе. Если УК - то отчет есть. А тсж - нету. Это нормально ? Тсж не штрафуют ?

3) Имеет ли смысл перейти под УК если тсж не вывозит ? Это дороже и сильно ли будет ?

Спасибо!

2

Отзыв дарственной

Отец подарил долю в квартире сыну 15 лет назад, взамен тот обещал приобрести жилье, но не выполнил. Возможно ли сейчас отозвать или аннулировать дарственную. Или обязать сдержать обещание жилья?

10

Может ли супруг претендовать на квартиру?

При разводе будут ли правомочны претензии со стороны супруга, если квартира приобретена в браке исключительно на мои деньги и оформлена в собственность на меня?

1

ДЕНЬ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЫ

Знакомьтесь с моим подзащитным по имени Евгений. Евгений – настоящая «Акула бизнеса». Он решительный, ловкий и целеустремленный парень, обладающий превосходными деловыми качествами, умеющий убеждать и имеющий неоспоримые преимущества перед конкурентами.

Его многие предупреждали о возможных негативных последствиях при работе с бюджетными средствами. Никого не слушая, он заключал все новые и новые госконтракты по строительству или ремонту социально-значимых объектов. Все шло успешно: проекты завершались в срок, переговоры шли удачно, а его компания стремительно набирала обороты.

Весь успешный успех закончился после возбуждения дела с мотивировкой, что Евгений, не имея намерений на исполнение госконтракта, совершил хищение бюджетных денежных средств в сумме семи нулей, выделенных на реализацию мероприятий по организации текущего ремонта зданий казенного учреждения.

Далее арест, следствие и годы, проведенные в СИЗО. Сейчас с Евгением все хорошо. Он дома вместе со своей семьей.

С Евгением мы попытались воссоздать ту атмосферу, в которой проходят встречи адвокатов и подзащитных в СИЗО. Иногда локации бывают пострашнее, чем показано на видео. Сделали мы это в стиле Касты и их трэка «На порядок выше», который возглавлял чарты в 2002.

Всех коллег поздравляю с профессиональным праздником, который, к сожалению, не выделен красным в календаре. Я вижу, как вы не боитесь спорить с судом, следствием и оперативниками в процессуальных рамках. Часто наша активная позиция позволяет пробить очень крепкую стену государственной обороны. Входим мы в эту борьбу осознанно, понимая, что нам много раз «щелкнут по носу» (откажут в удовлетворении ходатайства, ограничат в процессуальных правах, сделают замечание), но мы точно знаем, что это правильный путь и уверенно по нему идем!

Показать полностью 1
6

Дистанционный договор

Дисклеймер: информация для ИП и самозанятых, которые оказывают услуги физлицам

Часто бывает удобнее не встречаться лично, а заключить договор дистанционно. Сегодня расскажу, что нужно знать и как действовать.

Теория

Простая электронная подпись приравнивается к собственноручной и несёт те же последствия и обязанности. Такие документы законны и считаются юридически значимыми. Идентификация в сервисе с помощью кодов, паролей и логинов, верификация по фото позволяют определить, кто подписывал документ. / ст.6 ФЗ «Об электронной подписи»

Важно соблюдать три условия:

  • Прописать электронный документооборот в договоре.

  • По подписи, ее аналогу или способу обмена документами можно точно установить, кто заключил сделку.

  • Содержание договора можно воспроизвести в неизменном виде на материальном носителе. Т.е. электронный документ и его содержание не меняются и не дополняются после подписания.

Виды электронной подписи

Электронно-графическая - изображение подписи (факсимиле).

Цифровая рукописная - подпись с помощью электронного стилуса.

Простая электронная подпись (ПЭП) - это логин и пароль, которые подтверждают, что пользователь авторизовался в системе. Простая электронная подпись уязвима, поэтому ее применяют не везде. Для надёжности лучше подтверждать личность, отмечать время подписания и фиксировать изменения в документе.

Усиленная неквалифицированная электронная подпись (УНЭП) формируется с помощью средств шифрования. Средства шифрования — это специальная программа, имеющая сертификат ФСБ. Считается, что подделать подпись, созданную с помощью такой программы, невозможно или очень сложно. Эта подпись говорит: документ подписал такой-то человек в такое-то время и не менял его после. Эту подпись используют в электронном документообороте. Ей подписывают договоры, контракты и агентские отчеты, но только если стороны заключили соглашение о доверии таким подписям и электронным документам.

Неквалифицированные подписи можно генерировать внутри компании или сервиса с помощью бесплатных инструментов. Государство не может контролировать неквалифицированную подпись: ее может выдать кто угодно, ей может владеть кто угодно и она не защищена средствами, которым доверяет государство.

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) - выпускается удостоверяющим центром РФ. Она прошла сертификацию ФСБ и аккредитацию у Минкомсвязи, и ей доверяют государственные органы.

Область применения:

Источник: Т-Ж

В нашем случае (договора с физлицами) ПЭП достаточно.

Практика

1. Старый колхозный способ: обмен сканами договора.
Распечатать, расписаться, отправить скан клиенту. Он делает то же самое.
Оригиналом документа будет бумажная версия. Сканирование здесь — это процедура получения не имеющей юридической силы электронной копии бумажного документа.

2. Современный колхозный способ: скан подписи (факсимиле).
Аналогично первому способу, только без распечатки - клеите подпись сразу в электронном виде. Обратите внимание: здесь уже электронный документ является оригиналом. После печати мы получаем бумажную копию электронного документа, которая не имеет юридической силы.

Но!
Гражданский кодекс разрешает использовать факсимиле только при заключении сделок. Плюс законодательство противоречивое и неполное. Многие из-за простоты практикуют этот метод, но юридическая почва зыбкая, а перспективы в суде туманны. Поэтому не рекомендую.

3. Современный трудоёмкий способ: цифровая рукописная подпись.

Нужно использовать стилус + спец.программу. Причём обеим сторонам договора. На практике почти нереально, поэтому тоже отбрасываем.

4. Бесплатный, но муторный способ: Госключ. Есть надежда, в будущем его упростят и сделают по-настоящему рабочим. А пока свайп влево.

5. Платный и достаточно простой способ: Lightdoc.
Загружаешь документ (лучше в .pdf, в .doc может слететь форматирование) -> добавляешь себя и подписанта (понадобится только электронная почта клиента), настройки по дефолту -> жмёшь «далее» и «подписать». Для надёжности можно подключить верификацию. Клиенту на почту приходит ссылка, по которой он регистрируется и подписывает договор со своей стороны. Всё. Дальше он отображается в личном кабинете, откуда его можно скачать («загрузить»).
20₽-50₽ за договор в зависимости от тарифа.

6. Самый простой и быстрый (через СМС), но дорогой способ: Diplodoc.
99₽ за договор.

P.S. Формулировка об электронном документообороте, которую вы можете прописать в договоре

Стороны признают юридическую силу документов, подписанных с помощью факсимильного воспроизведения подписи, включая настоящий Договор, дополнительные соглашения и приложения к нему, иные документы в рамках исполнения Договора.

Настоящий Договор, дополнительные соглашения, приложения и акты к нему могут быть подписаны Сторонами путем обмена их сканированными подписанными копиями (в т.ч. с факсимильными воспроизведениями подписи) в мессенджере ______ с телефона ______ или по электронной почте ______.

Документы, направляемые с указанных адресов Сторон, считаются подписанными простой электронной подписью — электронным адресом. Стороны подтверждают получение писем путем ответа на них с указанных адресов. Стороны признают юридическую силу за электронными письмами и признают их равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью.

Показать полностью 3
293

Суд оправдывает всех ответчиков, несмотря на то, что все трое признали свою вину1

Далёкой зимой 2019 года сгорел жилой дом в Калужской области сразу после газификации. Чудом никто не пострадал.

Как выяснило МЧС, причиной пожара стало отсутствие противопожарной разделки на дымоходе газовой печи. (значительно позже две судебные Государственные экспертизы - подтвердили причину пожара). Строитель, местный предприниматель, сознался сразу (дал письменные показания следователю), что разделку действительно не установил (в меру своих знаний). Перед пуском газа газифицируемый дом, естественно, в обязательном порядке проверяют на предмет безопасности соответствующие службы: ВДПО Калужской области, АО "Газпром Газораспределение Калуга" (дочка ПАО "Газпром"). Последняя выступает не много не мало - строительным контролем. Данные службы на платной основе выдают акты соответствия объекта необходимым нормам пожарной безопасности. В нашем случае в актах было указано о наличии по факту отсутствующей разделки (почти всё, указанное в актах, не соответствовало действительности (труба из маталлической в реальности превратилась в кирпичную по Актам, а диаметра мы имели сразу три: один реальный и два разных между собой и не соответствующих реальному в Актах и тп). Почему так? Всё очень просто: никто из них просто не выходил на объект.

Акты составили у себя в кабинете - и пустили газ: дом, практически сразу, сгорел.

Выдачу такого рода Актов безопасности (без осмотра) ответчики тиражируют на весь регион. То есть, налицо массовое оказание небезопасных услуг.

В частности, у всех, кто газифицировался в поселке, на руках одинаковые Акты, не соответствующие объектам газификации, то есть, выданные без осмотра. И не сгорели они по одной причине: минимальный набор газовых приборов в их домах предполагал наличие только непожароопасных холодных труб, таких, в частности, как вентиляция. То есть, безусловно, не во случаях тотальное отсутствие осмотра и выдача сфальсифицированных актов - приводит к пожару. Как только появляется дополнительный газовый прибор (такой как газовый камин, газовая печь и т.п), где трубы дымохода нагревается, тотальное отсутствие проверок – приводит и будет приводить к пожарам и гибели людей.

Что же ВДПО? В суде ВДПО ходатайствует о регрессе: просит суд наказать нерадивых сотрудников-физиков, но не трогать ВДПО.

Что же "АО Газпром Газораспределение Калуга"? После окончания апелляционного заседания: предлагают возместить ущерб истцам без предъявления исполнительного листа, но в разы меньше реального. Истцы отказываются.

Следовало бы добавить, что параллельно вел следствие Следственный комитет, который также усмотрел вину всех трёх ответчиков в пожаре.

Не стоит скрывать, с каким трудом шло следствие: СК не регистрировал материалы дела, переданные им даже не нами, а МЧС, более года (по закону даётся 3 дня). А как так? Всё очень просто: ждали пока пройдет срок исковой давности по УК. Ну а потом зарегистрировали? После истечения срока исковой давности и обращения в Центральный аппарат - да. Добавим, что в один прекрасный момент главный виновный: "Газпром Газораспределение Калуга" вообще пропал из постановления (как будто его и не существовало никогда). А когда это случилось? Да за несколько дней перед апелляцией! А исправить можно было? Можно, но "приходите через месяц, сейчас все в отпуске". Ну, то есть когда пройдёт апелляция .....

Спасибо прокуратуре - здесь они помогли и мы всё исправили.

Мы не будем указывать у кого нос в пуху - всё очевидно.

По ходу судебного процесса была ещё одна Государственная судебная экспертиза по назначению органов дознания (о размере ущерба). Нам неудивительно, что размер ущерба был занижен в разы. Эксперт дословно использовал те же обороты и факты "под диктовку", известные только суду и ответчикам, несоответствующие действительности. После нашей жалобы Государственного эксперта следственные органы не смогли не только найти, но даже установить его паспортные данные..

Нам понятно в чьих интересах и по чьим просьбам работал эксперт и почему даже его паспортные данные так и не смогли найти (есть официальный ответ полиции).

Нас не удивляет, что единственному человеку в коллективе (дознаватель МЧС, занявший принципиальную правовую позицию) - не присваивают новое звание и лишают премий.

Непонятно, кто же его наказывает?

Первые две судебные инстанции с горем пополам присудили возмещение материального и морального ущерба, поскольку не смогли закрыть глаза на огромнейшее количество неопровержимых фактов и документов, подтверждающих вину ответчиков, но конечно же, не без серьёзных нарушений: отсутствие солидарной ответственности, штраф, например изумительнейшим образом применили только к размеру морального ущерба (пара десятков тысяч рублей), а не к размеру ущерба от сгоревшего дома (несколько миллионов рублей), забыли о целой главе закона о защите прав потребителя, где как раз и описан механизм защиты этих прав,  и многое другое.

Всё вышеописанное детский лепет по сравнению с определением кассационного суда: суд согласен с тем, что сфальсифицированные акты (послужившие основанием пуска газа в неподготовленный для этого дом) привели к пожару, но не видит причинно-следственную связь между выдачей фальсифицированных актов безопасности ВДПО и Газпром Газораспределение Калуга (которые) и виной организаций, их выдавших. Занавес!

Более того суд решил за компанию выгородить и предпринимателя (который сознался, что не устанавливал разделку) - суд предлагает "подумать" и над его виной.

То есть несмотря на оказание небезопасных услуг массового характера (у всего посёлка одинаковые нарушения - никому ничего не смотрят, сгорели пока мы одни, очевидно, что похожая ситуация во всём регионе).

На текущий момент времени, мы держимся на плаву (в неравной борьбе) пятый год. Но так как давление было, есть и усиливается (на дознание, на Следственный Комитет, на Судебную систему), мы не справляемся, поэтому вынуждены придать происходящее (массовое оказание небезопасных услуг на территории целого региона) огласке.

Номер дела в 1-й инстанции 2-1692/2019 (Обнинский городской суд)

Нас уже опубликовал Калужский «Московский комсомолец», но в очень обрезанной версии (ссылку на статью оставлю в первом комментарии).

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!