Закреплено
Заявка № 5574685647 о регистрации сообщества Лига юристов в Роскомнадзоре
Заявка № 5574685647 о регистрации сообщества Лига юристов в Роскомнадзоре
Лига Юристов
38 775 постов
•
39 795 подписчиков
0 просмотренных постов скрыто
Все, что вы хотели знать о перепланировке, но боялись спросить
В этой статье мы рассмотрим в общих чертах, что такое перепланировка помещений в многоквартирных домах (МКД), какие существуют нормативные акты, регулирующие этот процесс, а также порядок согласования перепланировки и ответственность за несогласованные изменения. Если вы планируете изменить конфигурацию своего помещения или просто хотите узнать больше о правовых аспектах перепланировки, эта статья для вас!
Привет! Меня зовут Мальцев Семён. Я - практикующий юрист по потребительским и жилищным спорам. В своем блоге рассказываю юридические лайфхаки и истории, которые будут полезны каждому. Интересно и иногда с юмором разъясняю сложные юридические штучки. Полная версия этой статьи с практическими советами тут.
План статьи:
1. Понятие перепланировки. Нормативная база по перепланировке в помещении МКД.
2. Порядок согласования перепланировки помещения в МКД в Москве. Особенности.
3. Ответственность за несогласованные изменения объекта по закону (2024 год).
Понятие перепланировки. Нормативная база по перепланировке в нежилом помещении МКД
Перепланировка — это изменение конфигурации, площади или назначения помещений, которое требует внесения изменений в технический паспорт объекта. Важно понимать, что перепланировка нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) регулируется рядом нормативных актов, основным из которых является Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ).
Согласно статье 26 ЖК РФ, перепланировка может быть осуществлена только при наличии разрешения от органов местного самоуправления. Также необходимо учитывать требования строительных норм и правил (СНиП), которые определяют, какие изменения допустимы, а какие — нет. Например, снос несущих стен или изменение системы вентиляции может привести к серьезным последствиям и запрещен без специального разрешения.
Кроме того, для нежилых помещений существуют дополнительные требования, касающиеся их функционального назначения и соответствия нормам безопасности. Например, если помещение используется для торговли или оказания услуг, необходимо учитывать требования к доступности для маломобильных групп населения.
Порядок согласования перепланировки помещения в МКД. Особенности
Процесс согласования перепланировки нежилого помещения в МКД включает несколько этапов. Первым шагом является подготовка проекта перепланировки, который должен быть выполнен квалифицированным специалистом. Проект должен содержать описание предполагаемых изменений, а также обоснование их целесообразности и безопасности.
После подготовки проекта необходимо подать заявление в орган местного самоуправления, который отвечает за согласование перепланировок. К заявлению прилагаются следующие документы:
Проект перепланировки.
Копия свидетельства о праве собственности на помещение.
Технический паспорт объекта.
Заключение о соответствии проекта требованиям безопасности.
После подачи документов начинается процесс их рассмотрения, который может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Важно помнить, что в случае отказа в согласовании, у вас есть право на обжалование решения в судебном порядке.
Особенностью согласования перепланировки нежилых помещений является необходимость получения согласия соседей, если изменения могут повлиять на их права или интересы. Это может быть связано с изменением общего пользования, например, если планируется установка нового входа или изменение системы отопления.
Ответственность за несогласованные изменения объекта по закону
С 2024 года в России вступают в силу новые правила, касающиеся ответственности за несогласованные изменения в нежилых помещениях. Согласно новым нормам, любые изменения, произведенные без соответствующего разрешения, могут повлечь за собой административную ответственность.
В частности, за несогласованную перепланировку предусмотрены штрафы, которые могут достигать значительных сумм. Кроме того, органы местного самоуправления имеют право потребовать восстановить помещение в первоначальное состояние, что может привести к дополнительным затратам.
Важно отметить, что ответственность за несогласованные изменения может быть возложена не только на собственника помещения, но и на подрядчиков, выполнявших работы. Поэтому перед началом любых строительных работ рекомендуется тщательно изучить все требования и получить необходимые разрешения.
В заключение, перепланировка помещений в МКД — это сложный и многоступенчатый процесс, требующий внимательного подхода и соблюдения всех нормативных актов. Соблюдение правил поможет избежать неприятных последствий и сохранить ваши права как собственника.
Показать полностью
Ответ на пост «Отказ от ребенка»11
Обычно большинство подобных случаев легко решаются живительными пиздюлями и строгим режимом, но у знакомого была другая ситуация, может кому-то поможет его подход.
Итак, дан сын-хулиган, от которого плакали все, от одноклассников и учителей до соседей и родителей. Список того, что он выделывал составил бы книгу размером с Три Мушкетера.
Отец очень жесткий мужик, пиздил сына за каждый проступок до тех пор, пока последнему не стало совершенно на это плевать. Я лично видел, как от подзатыльника он, семилетний пацан, споткнулся, лицом влетел в бетонную дорогу, встал весь окровавленный, расхохотался и убежал.
Учился он естественно на двойки, и учителя только молились, когда их уроки закончатся. Как-то отправили его в летний лагерь, на следующий день оттуда позвонили и попросили срочно его забрать.
Решила эту проблему случайность: один из знакомых, которого он достал, посоветовал: отдайте его на рисование. Ребенок, как ни странно, очень проникся атмосферой, стал очень прилежно чертить и рисовать, часами мог сидеть и корпеть.
Стал меняться на глазах - поведение улучшилось, в школе стал более-менее учиться и меньше хулиганить. Позже поступил в институт, сам выбрал направление 3D дизайна, окончил вышку, нашел работу, в общем родители не нарадуются. Получается надо искать нестандартные подходы к воспитанию иногда.
Показать полностью
Отмена судебного приказа
Добрый всем вечер. Ситуация такая. Сегодня, 12.09.2004 узнаю через гос услуги, что в отношении меня есть постановление о возбуждении исполнительного производства по судебному приказу от 05.04.2004 в отношении якобы кредитных обязательств от 2007 года, это узнала на горячей линии истца, коллекторы от траста.
Проблема в том, что с 2010 я живу в другой области вообще, никаких извещений ни о чем не получала. В 2018 выхожу замуж и меняю фамилию. Судебный приказ вынесен в суде в другой области и на старую фамилию в апреле этого года. То, что его нужно отменить знаю, что сроки прошли тоже, но вроде, я об этом узнала сегодня с госуслуг и могу отталкиваться от этого числа. В 2007 я кредит не брала в этом банке, документов никаких у меня нет, конечно. Все сроки исковых давностей тоже давно прошли. Еще так понимаю, что и суд должен был быть по месту моего жительства, я не скрывалась.
Вроде можно онлайн подать заявление в суд, или лучше какой-то срочной почтой? Указывать обстоятельства про прописки и смены фамилий нужно? Начинать с восстановления срока или сразу с отмены?
Буду очень благодарна за советы, юриста так быстро у нас не найти, далеко за мкадом, даже за Уралом 😂
Ответ на пост «ТОПХАУС и нарушение ЗЗПП. Отказ от возврата товара»1
У меня тоже вопрос. Делал ремонт холодильника, мастер посоветовал купить запчасть в специальном магазине. Не подошла. Написал заявление на возврат, приняли, обещали вернуть деньги после проверки запчасти. Заявление с чеком выдали на руки, обещали позвонить. Не позвонили, вспомнил, кинулся искать заявление, нет его нигде, пропало. Могу ли я вернуть деньги?
Теперь тот, кто долго не пользуется мобильным телефоном, может лишиться денег и задолжать по кредиту
Мобильный телефон давно перестал быть просто средством связи, теперь он часто является ключом ко всем банковским счетам гражданина и даже к его персональным данным.
Поэтому, пользуясь мобильным телефоном, нужно тщательно следить за тем, чтобы он ни в коем случае не попал в чужие руки.
Но, оказывается, и этого недостаточно: тот, кто долго не пользуется своим мобильным телефоном, тоже рискует стать жертвой мошенников, лишившись денег на счетах и задолжав по чужому кредиту.
Поясню, почему:
С 1 сентября вступили в силу новые Правила оказания услуг телефонной связи (ПП РФ от 24 января 2024 г. № 59).
И теперь они прямо предусматривают, что неиспользование абонентом услуг связи в течение 90 календарных дней (или в течение более длительного периода, если таковой установлен договором) влечет расторжение договора связи (абз. 2 п. 51 Правил).
Раньше операторы связи могли включать такое условие в договоры по своему усмотрению (причем, с разным минимальным сроком «простоя» симки) — но на нормативном уровне это никак не регламентировалось.
Теперь правило стало обязательным для всех: сим-карту отключают, если гражданин ни разу не воспользовался ею за 90 дней подряд.
Потом оператор связи выпускает новую сим-карту с этим же телефонным номером (никто не запрещает ему это делать) — и мошенники устраивают за такими сим-картами настоящую охоту: им очень важно заполучить именно ту симку, номер которой раньше был в чьем-то пользовании.
А почему?
Потому что они знают: к такой сим-карте может быть «привязан» аккаунт прежнего ее владельца на «Госуслугах» или (если особенно повезет) даже в онлайн-банке.
Поэтому они легко могут получить доступ к этим сервисам и очень выгодно этим воспользоваться.
Понятно, что через систему «онлайн-банк» они тут же спишут все средства со счетов бывшего владельца сим-карты.
А вот через портал «Госуслуги» они могут заполучить все его личные данные (реквизиты паспорта, сведения о недвижимости и автомобилях и др.) и с помощью этой информации взять кредит от его имени.
Чтобы этого избежать, нужно отслеживать, действующий ли номер мобильного телефона привязан к интернет-сервисам, которыми вы пользуетесь.
В случае отключения сим-карты нужно немедленно открепить неиспользуемый телефонный номер от «Госуслуг» (обратившись в МФЦ), онлайн-банка (обратившись в ближайшее отделение банка) и прочих важных аккаунтов.
Не оставляйте мошенникам ни единого шанса заполучить ваши деньги!
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале каждый день рассказываю новости, даю советы и делюсь своей юридической практикой для более узкой аудитории - граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! 35 тысяч подписчиков меня уже читают в телеге. Сорри, если кому не понравилось что оставил ссылку. Не хотел вас разозлить :)
Показать полностью
1
Оказывается, 30 лет можно спокойно прожить без паспорта4
В суд поступил необычный иск: женщина просила установить факт ее проживания на территории РФ по состоянию на февраль 1992 г. (на дату ее 18-летия).
Решение суда требовалось ей, чтобы получить паспорт гражданина РФ, т. к. у нее не было никаких документов, подтверждающих ее личность.
Со слов женщины, ее мать не обращалась в роддом за справкой и не оформляла свидетельство о рождении, а отца у ребенка официально не было.
Между тем, женщина всегда проживала в Тюмени, не покидала пределы Тюменской области. Жила без паспорта. Работала все годы неофициально и получала зарплату в конверте.
Допросив свидетелей, суд счел иск подлежащим удовлетворению — и установил факт рождения и проживания истца в Тюмени.
Как женщина ранее обходилась все годы без документов, в решении суда, к сожалению, не поясняется (по информации пресс-службы судов Тюменской обл., 09.09.2024).
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале каждый день рассказываю новости, даю советы и делюсь своей юридической практикой для более узкой аудитории - граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! 35 тысяч подписчиков меня уже читают в телеге. Сорри, если кому не понравилось что оставил ссылку. Не хотел вас разозлить :)
Показать полностью
1
Ответ Alja в «Отказ от ребенка»
Рассказывала знакомая около полугода назад.
Мальчик, назовем его Олег, 15 лет от роду, понял, что он не обычной ориентации и захотелось ему встреч с парнем постарше, примерно лет на 5-6, врать не буду, инфа не точная.
Вроде как одна встреча получилась и, вероятно, успешно для этого Олежика.
Но старшему парню стал известен возраст героя истории и он поспешил расстаться с Олегом, пока не случилось пиздеца беды.
Что делают молодые люди с ебанцой (а у вас в этом не будет сомнения), если их бросили после первого секса?
Начинают шантажировать своих возлюбленных (тьфу, гомосятина). Вот Олежка и начал шантажировать своего очкового друга.
Тот, конечно, не поверил, а Олег взял да и накатал заявление за совращение малолетнего, да ещё и мужчиной (фуу), пусть и двадцатилетним.
Вот это поворот!
Пока суть да дело, полиция, ПДН, все дела, выяснилось, что мальчик то не самый благополучный и очень сильно неуравновешенный, даром что Олегом назвали.
В итоге он сейчас в дет доме!
Вот он охуел удивился, конечно!
Если я правильно поняла, его забрали у родителей по нескольким выявившимся в ходе допроса Олега эпизодам. Ведь этот малолетний долбоеб, ..... а не, все верно, долбоеб хотел выйти красивым и максимально съезжал на то, что во всем произошедшем виноват его несостоявшийся парень и родители самого же Олега.
Надо ли говорить, что родители до сих пор его не забрали. Сам факт, что их мальчик гей, не очень им понравился, а то что он пидорас, так это они давно знали и очень от этого устали!
За что купила, за то и продаю, уточнить ничего не могу, просто вспомнила историю эту. Пруфов не будет, мат и прочая хуйня в комменты приветствуется!
Показать полностью
ТОПХАУС и нарушение ЗЗПП. Отказ от возврата товара1
Ну, как водится, сила пикабу, взываю.
Итак - ситуация:
С месяц назад, я смерд божий, заявился попачкать полы в обозначенном в названии святейшем месте. Если кто не знает - это один из топ продавцов всякого строительного шмудряка. Причем в отличие от всех остальных, их конек - это типа "принесите нам проект, мы вам все посчитаем, закажем, доставим, и вы голову "иметь" себе не будете".
Так или иначе, в выборе фасадных материалов на мой сарай, мои ноги принесли меня в сей храм современных строительных технологий. Там я показал свой проект, ткнул на фасоны которые меня интересуют и удалился в ожидании расчета.
Постараюсь не затягивать изложение, но ряд моментов осветить необходимо.
Как только калькуляция была сделана, я приехал оформить заказ. При заказе был подписан договор поставки со мной как с физическим лицом, который я, конечно, как очень умный человек не удосужился прочесть (хотя кого я обманываю, даже если бы прочитал - все равно бы подписал), подмахнул и оба экземпляра остались у продавца, потому как печати в тот момент не было. Оплатил товар наличными(чек имеется) и удалился ожидать доставку.
Долго ли коротко ли, однажды, в то время когда солнце уже заваливается за горизонт, но света еще вполне хватает чтобы не включать освещение, иными словами когда уже смеркалось, во двор заехала долгожданная машина доставки.
И вот, в процессе приемки, я обнаруживаю, что часть товара не того фасона как я хотел. Оперативно проверяю заказ и понимаю, что еще на стадии оформления, часть заказа была сделана на неверное наименование, которое мне и привезли. Ругаться с водителем я не стал, все принял и сообщил о "незадаче" менеджеру.
Итак, подытожим сухой остаток:
1. При заказе подписывается некий договор.
2. При заказе подписывается "неверная" номенклатура заказа.
Дальше начинается цирк. Манагер несколько дней вентилируя вопрос обмена товара заявляет что поставщик товар менять отказывается. На что я естественно объявляю о своем желании просто вернуть товар моему поставщику, а именно ТопХаусу.
Манагер исчезает еще на неделю, после чего объявляет что не будут принимать товар. Обоснование? позиция заказная. И дескать в договоре написано о невозможности возврата заказных позиций.
Вернемся немного назад - позиция которая была заказана неверно, не является позицией сделанной по моим размерам или моим указаниям. Это промышленно производимый товар, лежащий на складах тысячами одинаковых единиц.
Я перечитал 25-ю статью ЗПП, и даже 16-ю статью ЗПП. Не нашел чего либо ни про заказные товары, ни про возможность ограничивать право на обмен и возврат договором поставки.
По истечении 11-х суток после поставки по накладной, приехал в магазин и написал заявление на возврат. Получил на копии подпись/печать о получении. Смешно то, что после этого действа даже что-тор зашевелилось, и на следующий день мне даже пообещали что все-таки все поменяют. Но вот прошла неделя и как я узнал они именно сейчас пишут мне ответ на мое заявление, которое с копией договора обещают прислать.
Так вот, челом бью пред Вами умы-законники. Вразумите меня на путь верный.
Есть ли смысл ввязываться в драку, человек ли я? Или отступить и забыть, поняв что я тварь дрожащая и права не имею? Или ж я дурак безмозглый и написанного в законах не разумею?
Ах, да, если это принципиально, то цена вопроса по возврату товара - 15 тыр, так что тут речь больше о принципиальности, чем об экономике.
В общем, понятно что я досудебку то им отправлю, это ж бесплатно, но вот что хочется понять - может ли продавец договором ограничить мое право на обмен или возврат товара? Идти ли дальше в суд, там все-таки риск проиграть есть, а соответственно появляется риск оплатить судебные издержки ответчика.
Показать полностью
1