Закреплено
Заявка № 5574685647 о регистрации сообщества Лига юристов в Роскомнадзоре
Заявка № 5574685647 о регистрации сообщества Лига юристов в Роскомнадзоре
Лига Юристов
38 775 постов
•
39 795 подписчиков
0 просмотренных постов скрыто
Женщина купила дом, но не смогла там жить из-за ужасного запаха. Подала иск к продавцу, но суд заявил, что она сама виновата
По общему правилу, если после сделки по купле-продаже будут выявлены скрытые дефекты приобретенного имущества, то можно требовать с продавца компенсации в виде уменьшения покупной стоимости или затрат на устранение дефектов. Однако это не всегда работает так, как ожидается. Разберем один такой случай.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
Гражданка А. купила кирпичный дом у другой женщины. Единственное, что ее смутило при осмотре дома, так это неприятный запах неясного происхождения. Продавец по этому поводу ничего пояснить не смогла, заявив, что не знает, что это за запах.
В итоге женщины решили, что он доносится с улицы (в момент осмотра стояла жаркая погода, и в доме были распахнуты окна). В итоге сделка была заключена.
Однако после заезда и тщательного проветривания запах никуда не исчез. А с наступлением холодов, когда окна стали почти всегда закрыты, он лишь усилился. А. уже давно подозревала, что источник запаха где-то в доме, но тут решила нанять бригаду строителей, чтобы они все осмотрели.
При вскрытии полов обнаружилось, что перекрытия сделаны из старых деревянных шпал, имеющих соответствующую пропитку. Она и издавала этот неприятный запах, выделяя в воздух токсичные вещества.
Бригадир строителей составил смету: вышло, что заменить перекрытия на новый брус будет стоить более 230 т. р. Поскольку в доме стало невозможно жить, А. согласилась, а после этого подала иск в суд к бывшей собственнице, намереваясь взыскать эти затраты с нее.
Что решил суд?
Суд обратил внимание на два факта, на основании которых и вынес свое решение.
Во-первых, при осмотре А. чувствовала запах, но не придала этому значения, но это не может считаться скрытым дефектом. Если это было для нее значимо, она должна была еще при покупке проявить должную осмотрительность и выяснить причину запаха, либо отказаться от покупки.
Во-вторых, продавец сама не знала об источнике запаха, поскольку ранее купила этот дом с рук и не могла знать о шпалах, заложенных в полы при строительстве. В иске было отказано (Решение Красносулинского районного суда по делу №2-1294/2019). Решение не обжаловалось и вступило в силу.
*****
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Показать полностью
1
Нужна помощь юриста!
Добрый день. Что имеем: дом на 2 семьи, оформленный как дом блокированной застройки.Вопрос: является ли чердак общим имуществом? Чердак не разгорожен, имеет один вход.
Голуби дохнут в вентиляции. А УК бездействует. Подскажите как быть?
Здравствуйте, товарищи Пикабушники. Раньше я только читала Пикабу, но вот пришло и моё время спрашивать совета.
Ситуация такая: имеем 10 этажный дом, квартира на 10 этаже. Второй раз за 5 лет проживания моего мужа в этой квартире в вентиляции дохнет голубь. Первый раз это было 2 года назад (я тогда с ним ещё не жила и знаю только с его слов и фотоотчета). Так вот, с его слов, что-то зашебуршалось в гофре на кухне. Подумал что крыса, включил на полную газовую плиту. Когда перестало шебуршать разобрал. Оказалось голубь подросток ((
Сходил в УК, там записали обращение и обещали разобраться.
(Муж у меня вахтовик. Нас 2,5 месяца не было дома. У меня младенец и с ней одной мне дома без него тяжело, поэтому на время его вахты уезжаю к маме в другой город)
В начале недели вернулись и в ванной стоял неприятный запах. Когда вся ванна была вылизана, а запах остался закралось подозрение...
Вчера в ванне начали появляться опарыши. Сперва думали, что из-за открытых окон налетели мухи, но нафига им размножаться там где нет еды?. К тому же, стал с натугой и шумом работать вентилятор на вытяжке. Муж разобрал вытяжку, а там опять долбанный мертвый голубь изрядно поеденный опарышами. Они оттуда прям как конфетти посыпались.
У вентилятора, кстати, сдох мотор.
Сегодня сходили в УК, написали заявление на закрытие какой-нибудь решеткой шахты вытяжки и проверки самой вытяжки, потому что без вентилятора вентиляция воздух не вытягивает.
Признаюсь я психанула. Меня можно понять, грудной ребенок недавно тяжело переболевший ротавирусом и тут в ванну, где она купается, сыпятся опарыши с трупа летучей помойной крысы. Я взяла голубя, завернула в два пакета, чтобы ничего не рассыпалось и отнесла в УК. Оставив на стойке регистрации и пригрозив, что каждую следующую птицу буду лично начальнику на стол класть.
Кстати, пока писали заявление, я спросила, могу ли я побеседовать с руководителем, т.к. сегодня приемный день. На что мне сказали, что у него уже всё расписано, мол, идите к черту.
Ладно, мы ушли. Через 15 минут звонит мадам с ресепшена: заберите своего голубя! Иначе я сейчас вызову полицию! На что муж на нервах посоветовал ей вызвать, будет интересно. Ещё через 10 минут перезванивает сам директор и просит вернуться поговорить. У нас уже не было возможности вернуться. Во-первых время кормить ребенка (а родители у которых дети очень тяжело набирают вес знают, что пропускать кормления категорически нельзя), во-вторых я не ручалась за поведение мужа. Я первый раз его таким злым видела. В общем он директора послал (оставляли его телефон и данные в заявлении т.к. он собственник квартиры), на что директор сказал, что заявление порвет и ничего делать не будет.
Вопрос: как всё-таки ДЕЙСТВИТЕЛЬНО заставить УК устранить проблему? Без отписок, без халатности ( мы же не можем выйти на крышу и посмотреть как они сделали)? Можно ли заставить их возместить стоимость нового вентилятора? (1600р, но уже дело принципа) И морального вреда? (Выгребать полуразложившейся труп с червями то еще удовольствие 🤮)
И поможете ли вы, уважаемые юристы, составить досудебное?
Пишу первый раз, теги не знаю какие поставить
Показать полностью
2
Банкротство
Доброго всем дня!
Пожалуйста подскажите, я прохожу процедуру банкротства, обращался в юридическую компанию. Суд (финальный уже вроде как) был ещё 6 июня и с того момента тишина, определения суда до сих пор нет, юристы говорят что это норма, очень много людей сейчас банкротится и судья может в отпуске, короче ждём.
Вот собственно вопрос, действительно ли так долго могут выносить решение по суду?
Арбитражный суд и город Краснодар.
Проблемный арендатор
Буду благодарна за совет.
Проблема. Сын сдает свою квартиру компании, которая, в свою очередь, сдает квартиры в краткосрочную аренду. Сдает по договору. Сын зарегистрирован как самозанятый, платит налоги с арендной платы. Владелец компании платит достойную цену. Квартира после ремонта. Мы вложили почти 300 000. Для нас это большие деньги. Заменили окна, сделали подвесные потолки, поклеили обои, купили новую кровать и матрас, повесили кондиционер. Обшили заново балкон. Переклеили обои в туалете. Заменили все сантехнические трубы. Все смесители новые. Отдраили всю квартиру до блеска. В ванную купили на Авито, но в идеальном состоянии Мойдодыр и шкафчик над ним.
По договору я, как представитель сына, имею право раз в месяц посещать квартиру по предварительной договорённости, предупредив не менее чем за 3 дня. И тут первый звонок. - Приходите с 12 до 14 - говорит мне арендатор. - я работаю и могу или вечером или утром. - я не могу из-за вас держать квартиру и не сдавать ее. - если сдам квартиру, то посетить ее не удастся. - Переносит, потом опять. Я возмущаюсь. Ладно. Получается попасть в квартиру. По условиям договора курить в квартире запрещено. Чувствую запах табака. - тут курили. - нет. Запаха нет. - я говорю вам - тут курили - звонит при мне горничной: ты чувствовала запах табака? - нет? И опять мне: запаха табака нет. Игра в пинг понг.
В ванной открываю Мойдодыр. Из трубы капает вода. На полке лужа. Полка вздулась и лопнула, отслоилась кромка. На другой полке лежат губки, используемые для влажного мытья сантехники. Фотографирую. Вызываю сантехника, которые прокладывал трубы. Тот меняет прокладку. Договариваемся связаться по поводу ремонта испорченной полки. И арендатор молчит 4 дня.
По договору:
Арендатор обязан:
Использовать квартиру только для проживания под сдачу в субаренду на короткие сроки со сменным составом, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению, а также соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями».
Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры.
Не препятствовать посещению Арендодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.
Я понимаю эти пункты договора как то, что арендатор был обязан своевременно сообщить мне о том, что труба течет, чтобы воспрепятствовать порче имущества. На данный момент полка испорчена, починить или исправить ее не удастся, только замена.
И тут арендатор начинает юлить.
Говорит, что при приемке квартиры он не смотрел внутрь мойдодыра. И там, может, так и было. Я возражаю, что трещина идет прямо от места, куда капала вода.
Сразу начинает говорить об экспертизе.
Я начинаю писать не в ватсапе, где мы общаемся, а на рабочую почту. Прикладываю фото залива и лопнувшей полки. В ответном письме он:
- опять отрицает факт курения в квартире;
- всячески избегает темы испорченной полки
- ссылается на заключения мастеров, которым он выслала фотографии залива. Что боковины не могли пострадать от горизонтального залива.
У меня сложилось стойкое ощущение, что ничего он ремонтировать не собирается. И что привык, что последнее слово всегда остается за ним.
С одной стороны есть договор, с другой каждый трактует его как хочет. Мне крайне некомфортно общаться с этим арендатором: действует только исходя из своих интересов, не дает слова сказать, все время перебивает. Мы бы расторгли договор, но при преждевременном расторжении договора заложены обоюдные штрафные санкции.
Мне хочется отстоять свои права. Но я не знаю, как это сделать в рамках договора.
Нужно ли мне самой заказать экспертизу залива? Ладно тут полка. Она, кстати, с работой будет стоить несколько тысяч. А если что-то более серьезное? Я от такого арендатора ничего не добьюсь.
Залог у меня есть и он прописан в договоре. Но он не подпишет ни один акт, ущемляющий его интересы.
Есть ли какие-то механизмы воздействия на арендатора?
Показать полностью
2
Обокрали квартирантов
Сдаем маминому дяде квартиру, у него там живет рабочий из строительной бригады. Договор аренды на имя дяди, туда выписаны жильцы как постоянно проживающие. Договор не зарегистрирован в Росреестре, нужен чисто для упорядочивания внутрисемейных отношений.
И вот, пока жильцы в отъезде, простодырый добрый дядя пускает в эту квартиру на несколько дней пожить другого своего рабочего. А тот прихватил телевизор жильцов, ноут и некоторую нашу кухонную технику, после чего дал пл тапкам в неизвестном направлении. Жильцы возмущены. Мы в ахрене. Дядей написано заявление о краже, теперь этим парнем занимается полиция.
В связи со всей ситуацией у меня возник вопрос: какие телодвижения мне, как собственнику, нужно предпринять? Жалею, что влом было потратить время и деньги для поездки в соседний город, где квартира, чтобы зарегистрировать договор. Тогда были морозы, потом забила. Где-то чисто теоретически может всплыть этот факт в ходе следствия и будут ли проблемы после этого? Какие шаги можно ещё предпринять или уже все пропало и поздно дрыгать лапками, пытаясь взбить молоко в масло.
Истории из жизни 3. Знакомый
История краткая, но показывает, что знакомым, которые просят "по дружески/брастки/соседки" не всегда нужно помогать.
Есть знакомый, которого знаю лет 15, зовут Руслан.
У него есть фирма по строительству, и когда на счетах организации не хватает денег, он закидывал свои личные со своей карты как физ.лица. Где щебня купить, где кирпичи и так далее.
Когда оборотка была в норме, вложенные личные деньги он снимал со счета организации.
К примеру за 2 месяца закинул 1,5 млн личных, через 4 месяца забрал свои же 1,5.
С человеческой точки зрения всё логично, с точки зрения законодательства нет. В один прекрасный день все его юр.счета были заблочен по федеральному закону «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». Чтобы понимали - аренда, ЗП, покупка у контрагентов, поставщиков и так далее - всё встало. На счетах более 10млн.
И прибежал ко мне Руслан моля помочь, как быть и отблагодарит щедро в случае помощи.
Вот, по доброте душевной решил помочь, знаю ж человека давно. Помогаю, пишу письма в ЦБ, банки, походы с ним, заявление и прочее. Через неделю счета разблочили - деньги успешно потекли по поставщикам. Все вери гуд.
Через 2 недели приходит знакомый, приносит плитку шоколада Алёнка. Одну мать его плитку, за то что всю неделю убил, и помог в разблоке 10 млн. Нет, конечно, самым близким друзьям и родным я не перестану помогать просто так, но вот все остальные идут теперь лесом
Показать полностью
Военнослужащий ошибочно получил выплату за ранение на СВО. Суды четыре раза выносили разное решение, но точку в деле поставил Верховный суд
Мы уже неоднократно разбирали дела о неосновательном обогащении и правилах его возврата: были дела и о зарплатах, и о пенсиях. Но разберем более интересный пример.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
В одну из войсковых частей были направлены на службу полные тезки: один заключил контракт в 2015 году, а другой в 2017.
В 2022 году оба были отправлены в зону СВО, где один из них получил ранение. Позже он направил командиру части рапорт на получение единовременной выплаты.
Но в кадровом отделе все перепутали: выплату в размере 3 млн. рублей получил рядовой Н., полный тезка раненого солдата.
Позже с Н. связались из войсковой части и попросили вернуть деньги, но тот вернул только большую часть, а 1,31 млн. уже потратил.
Тогда командир части обратился в суд.
Что решили суды?
Суд первой инстанции заключил, что Н. получил выплату в результате ошибки кадровой службы. Как ранее указывал в своих разъяснениях Верховный суд, неосновательное обогащение в виде выплат подлежит возврату только в случае счетной ошибки или недобросовестного поведения получателя. Но ни того, ни другого не было.
Поэтому суд первой инстанции решил, что Н. ничего не должен возвращать.
Но апелляция отменила это решение. Там указали, что Н. не имел права на выплату, а также должен был осознавать ошибочность начислений. Н. сам подтвердил, что знал об ошибочности выплаты, поскольку вернул ее часть. Апелляция решила, что он должен вернуть и недостающие 1,31 млн. рублей.
Однако такое решение отменила уже кассация. Там вновь сослались на разъяснения Верховного суда, пояснив, что выплата произошла в результате ошибочных действий кадровиков, а не обмана или ошибки, поэтому Н. ничего не должен возмещать.
Тут в дело вступила финансово-экономическая служба Минобороны, подавшая жалобу в Верховный суд.
Что сказал Верховный суд?
Судьи ВС отметили, что первая инстанция и кассация не совсем верно применили к делу его собственные разъяснения.
В частности, ВС указал, что выплата за ранение по своему характеру не может быть приравнена к зарплате и данные правила к ней не применяются. Следовательно, выплата должна быть возвращена.
Решения первой инстанции и кассации отменены, решение апелляции оставлено в силе (Определение Верховного суда по делу N 26-КГ24-1-К10).
*****
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Показать полностью
1