Сообщество - Лига Инвесторов

Лига Инвесторов

12 992 поста 8 042 подписчика

Популярные теги в сообществе:

4

Самолет: мы завершаем взлет, спасибо что выбрали нашу авиа строительную компанию

Ваша подписка – лучшая мотивация

👉Разбираем политику ЦБ

👉Отслеживаем оферты

👉Анализируем компании

👉Делаем подборки в облигациях

---

О компании

Самолет - лидер рынка жилья Московской области и Новой Москвы. Также работает в 9 других регионах. Текущий портфель строительства 5,33 млн кв., первое место в России. Основной сегмент – эконом+, комфорт

Финансы

Всегда начинаем с аудиторского заключения. Помимо классических условностей для строителей в части признания выручки и субъективности себестоимости, на себя обращает внимание пограничность кредитных ковенант. Ковенанты – ограничения в отчетности, при нарушении которых банк может требовать досрочного погашения всего кредита. Это важно, т.к. долгосрочный долг в момент может стать краткосрочным

Самолет быстро набрал высоту и к концу 2024 года стал застройщиком №1 по данным Единого ресурса застройщиков

Очень высокая рентабельность – следствие более внушительного роста цен над изменением себестоимости и дешевых денег. Спрос был на столько большим, что кредиты были покрыты продажами. А в 2024 году доля рыночного финансирования стала рекордной

❗️Структура баланса опасная: собственный капитал без учета неконтролируемых долей участия составил 3%. Финансовый стресс-тест компании не пройти, если будут нарушены ковенанты (параметры не раскрыты)

Долговая нагрузка состоит в основном из проектного финансирования и необеспеченных облигаций

Структура проданных, непроданных, и неоткрытых продаж – гармоничная. Важно, чтобы не было задержек при строительстве

👍Плюсы:

+ застройщик №1, too big to fail (хотя, примеры падения строительных империй были – см. СУ-155)

+ ситуация с просрочкой ввода ЖК нормализуется, но надо продолжать наблюдение

⚡️Риски:

· очень низкая доля собственного капитала. В абс.значении близко к Бруснике, при несопоставимом масштабе бизнеса

· риск нарушения банковских ковенант, аудиторы делают на этом особый фокус

· фокусы с продажами, упаковкой в ЗПИФы, и другие творческие решения, оценку которым даст время

· общая перегретость рынка недвижимости, цен на жилую недвижимость

🐾 Выводы

Это лидер в жилищной стройке. Компания выросла с нуля до №1. Сможет ли компания перестроиться? Впереди очень сложный год и рынок заберет кого-то в жертву 👻

Самолет дает одну из самых высоких доходностей в облигациях и безусловно, несет значительный риск. В наших портфелях Самолет есть, но мы точно отделяем его от стабильных и понятных строителей вроде ЛСР и СЭТЛ.

👉 Кот.Финанс PRO

---

Спасибо, что читаете нас❤

Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!

Показать полностью 7
6

Хорошо и не нужно. Россияне хотят жить хотя бы нормально, но им не хватает для этого 50 000 рублей в месяц

Суровые ребята из НИУ ВШЭ провели исследование и выяснили, чего не хватает россиянам для нормальной жизни. Как всегда, не хватает денег, но это не точно. Любопытно, что при любом доходе россиянам не хватает около 50 000 рублей.

Очень важное объявление: приглашаю в мой телеграм-канал про инвестиции, в нём уже более 17 тысяч подписчиков, присоединяйтесь!

Мне стало интересно, как же оно так выходит, сколько людям нужно денег и почему никак не получается жить нормально. А главное — почему все хотят жить нормально, а не хорошо или отлично. Для начала немного о методологии.

🤔 Статистический парадокс?

  • По данным Росстата, средняя номинальная зарплата в России составила 87 952 рубля в месяц (76 518 после налогов), увеличившись за год на 18,3%.

  • При этом исследование НИУ ВШЭ показывает, что для нормальной жизни россиянам в среднем достаточно 81 000 рублей.

  • 33% населения готовы считать нормой доход всего 30–50 тысяч рублей — это на 43% ниже средней зарплаты по стране.

  • На самом деле это не парадокс, просто считали среднедушевые доходы, и сравнивать их с зарплатой некорректно. Например, в семье из 4 человек всего лишь с двумя работниками зарплата каждого должна быть 162 000.

🧮 Как считает зарплату Росстат:

  • Зарплата рассчитываются как среднее арифметическое по отчётам организаций: общий ФОТ делится на численность сотрудников.

  • Учитываются только белые зарплаты.

  • Не охватывает самозанятых, теневые доходы, микропредприятия.

🤒 Барометр экономического поведения ВШЭ:

  • Основан на социологических интервью (личные опросы домохозяйств).

  • Отражает субъективное восприятие нормального дохода, которое зависит от региона проживания, возраста и образования (молодёжь и бизнесмены завышают планку).

При этом медиана точнее отражает типичный доход, чем среднее арифметическое. В принципе, можно взять медиану от СберИндекса — около 60 000 рублей после налогов.

💰 Сколько хотят?

Почти 75% россиян считают достаточным доход от 30 000 до 100 000 рублей на человека. Треть назвали нормальным доход от 30 000 до 50 000 рублей, четверть — от 70 000 до 100 000 рублей. Доход, достаточный для нормальной жизни, отражает представления о сумме, позволяющей человеку и его семье поддерживать желаемый потребительский стандарт.

Представления о нормальном доходе соотносятся с величиной среднедушевых доходов в регионе проживания респондентов. Жители Москвы и СПб считают, что нормально жить позволяет доход в среднем около 110 тысяч рублей на человека. Этот показатель на треть выше среднего по РФ значения.

В итоге, оказалось, что людям в среднем не хватает 50 000. При этом зарплата должна быть не на 50 000, а ещё больше, поскольку учитываются потребности иждивенцев. Но всё равно — это же феномен!

⚗️ Ненаучное объяснение феномена 50 000 рублей

А может даже и научное, не суть. Гедонистическая адаптация предполагает, что люди быстро привыкают к новому уровню дохода. Например, рост реальной зарплаты на 9,1% в 2024 не привёл к снижению запросов — планка нормального дохода выросла на 14% за год. Чем больше человек зарабатывает, тем сильнее расширяет свои потребности, а уж дефицита товаров и услуг у нас не наблюдается. Можете сходу назвать, на что бы потратили дополнительные 50 000 в месяц?

Кроме того, население закредитовано. Это говорит не только о том, что люди мало зарабатывают, но и о том, что хотят показать другим, что они живут лучше, чем на самом деле. Ну, то есть, нормально.

Я даже уверен, что существует такой синдром — синдром «нормально». Не жили богато, нефиг и начинать. Лишь бы крыша не текла, да собака не голодала. Такие психологические установки влияют на жизнь, так что лучше так жизнь не устанавливать. Но неважно, в чём я уверен. Одной мысли о том, что денег не хватает, мало, нужно ещё думать о том, как эти деньги достать. А когда достанешь, снова будет не хватать. Даже если будешь сберегать и преумножать.

Вот, к примеру, инвестирую я, получаю пассивный доход, но всё равно мало. Зато дополнительные 50 000 рублей в месяц есть, даже более 70 000. Нормально. Я и от прибавки к доходу в 50 000 не откажусь.

Самое печальное не то, что около трети респондентов считают достаточной ежемесячную сумму в диапазоне от 30 000 до 50 000 рублей на человека, а то, что фактически у них доход на человека ещё меньше. Ни о каких сбережениях тут говорить не приходится.

Какой фактический доход? У 20% опрошенных — около 11 400, 20% — 18 700, у 20% — 24 700, у 20% — 34 000, у 20% — 70 700 рублей на человека в месяц. Не путать с зарплатой. Средняя более 76 000, а медианная около 60 000. Не нормально. Тут уж и правда сначала бы нормально, а уже потом можно подумать про хорошо. Полтинник точно не помешает.

💬 А вам сколько не хватает? До нормальной жизни или же для хорошей?

🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.

Показать полностью 5
2

Покупки в портфель

На этой неделе решил не дожидаться четверга и купить новые активы в портфель пораньше. Перенос был сделан с целью купить новый выпуск облигаций Биннофарм Групп-001P-06 в момент их выпуска по максимально приближенной к номиналу цене. Все получилось и 7 облигаций компании по цене 100,65% от номинала были добавлены в портфель.

Покупки в портфель

Далее я продолжил трансформацию портфеля и продал флоатер от дочерней лизинговой компании Совкомбанка. Причина продажи - прогнозы на снижение ключевой ставки, а значит доходность по флоатерам с привязкой к КС также будет снижаться.

Полученные средства были вложены в уже имеющиеся в портфеле облигации с фиксированной доходностью:

1. Фармфорвард-БО-01, размер купона - 18,5%;

2. СЕЛЛ-Сервис-БО-01, размер купона - 27%;

3. Хромос Инжиниринг-БО-03, размер купона - 29,5%;

4. РЖД-001P-42R, размер купона - 17,4%.

В июле уже успел докупить немного акций Мать и дитя и Русагро.

Еще больше полезной информации по своему опыту в инвестициях, фондовому рынку и регулярных покупках в инвестиционный портфель можно прочитать у меня в телеграм-канале. Буду рад вас там видеть.

Показать полностью 1
2

Walmart

Walmart

Электронная коммерция Walmart $WMT очень похожа на Amazon Prime десятилетие назад

Канал Осьминог Пауль

Показать полностью 1
4

Недвижимость в США взлетела за последние 5 лет

Недвижимость в США взлетела за последние 5 лет

Чтобы позволить себе стартовый дом в 🇺🇸США, теперь нужен доход более 100 тысяч долларов, что более чем в два раза превышает доход, необходимый всего пять лет назад.

Канал Осьминог Пауль

Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!