Лига Юристов

Всем привет. Частенько почитывал Пикабу, черпал для себя много полезного из историй помощи другим людям.
Теперь небольшая помощь (юридическая) требуется и мне.
Полазав по другим форумам - на какие-то серьезные ответы и консультации я уже не надеюсь.
Устал от отсутствия конкретики - все ответы упираются в "тут как суд решит - никто не знает"
Мой первый пост - может что то мне тут посоветуют...

В общем снимаю квартиру. Вносил залог (для меня не маленький). Договор аренды у нас до 23 мая. Ничего не подозревая я надеялся на дальнейшую пролонгацию договора но за неделю до 23 числа (до окончания договора) арендодатель заявил (в телефонном разговоре) что будет повышать арендную плату и изменять условия договора - я ответил что на таких условиях продолжать не согласен и обычно о таком предупреждают не за неделю а за месяц хотя бы.
На что арендодатель заявил что за неделю я должен освободить квартиру (так же он упомянул что это вроде прописано в договоре - проверил там написано что я должен получить письменное уведомление о требовании съезда с квартиры - но никаких письменных уведомлений я НЕ ПОЛУЧАЛ ни по своей прописке, ни по адресу аренды, арендатор известил меня только в разговоре и в переписке (сразу вопрос - считается ли извещение по переписке или в телефонном разговоре должным (письменным) извещением меня согласно договору?). По-моему извещать о выселении необходимо минимум за 30 дней согласно ГПК или я не прав? И письменное извещение это когда тебе приходит бумажное письмо ведь а не звонки и переписки.

Сейчас срочно ищу другую квартиру, придется перевозить вещи и вносить новый залог и дс за аренду другой квартиры (понесу непредвиденные убытки)

Теперь к главному и ключевому моменту...

По договору (прописан пункт), арендатор (я) обязан оплачивать коммунальные услуги и вовремя - но никаких дат и формулировок этого самого *вовремя* необозначено. Кроме того и САМОЕ ГЛАВНОЕ мы договорились (в договоре этот момент не фиксировали, договоренность устная) с арендодателем что я буду скидывать фото квитанций и показания счетчиков - он сам будет оплачивать коммуналку, а я просто переводить на карту эти суммы (и арендодателю спокойней что все платится и мне меньше заморочек).
Так вот - в последнем телефонном разговоре арендодатель заявляет мне что я нарушил условия договора и залог целиком он вообще может мне не возвращать но т.к. вы добросовестный арендатор я удержу с вас только половину залога - спрашиваю за что конкретно вы удерживаете (на основании чего) - отвечает что в договоре есть пунктик где вы должны сами оплачивать коммунальные платежи и без задержек.
Уточнив конкретней - арендодатель ссылается на то что я был в отъезде на неделю и скинул платежки и показания счетчиков, перевел дс за коммунальные услуги на неделю позже!

Как он может на это ссылаться если за оплату ЖКХ ответственен по факту был арендодатель?!
Только из за пунктика в договоре?

Так вот вопросы следующие:

1) Законноли то что я должен за неделю освободить квартиру ведь письменных уведомлений согласно договору я не получал (Арендодатель считает предупреждения по переписке достаточным). Могули я сказать извините письменно не предупредили и съезжать не буду?

2) По договору (пункт которым мне тыкают) я должен платить коммунальные платежи - НО по договоренности с арендодателем именно он оплачивал все коммунальные услуги и я откровенно считаю что с меня не может быть удержан залог под предлогом задержки платежа за коммунальные услуги - поскольку это была зона ответственности арендодателя! Или это не так?

3) Если дойдет до суда какие аргументы для судьи будут сильней и чем она обязана будет руководствоваться? Так сказать документальными договоренностями (то что по договору это обязанность арендатора (моя) оплачивать ЖКХ) ИЛИ ФАКТИЧЕСКИ сложившиеся обстоятельства??? Я про то что ответственность за оплату ЖКХ нес именно арендодатель. На сколько я знаю суд обязан руководствоваться фактически установленными обстоятельствами.

4) Как лучше поступить? Не сопротивляться и 23мая отдать ключи и пытаться как то взыскать с нее потом эту половину залога? Человеку я не доверяю - может он мне скажет что передумал и просто зажмет весь депозит. Если он попросит расписаться что претензий к нему не имею и только потом переведет мне обещанную половину депозита или вообще не будет ничего переводить пока не распишусь что претензий не имею? Или забыть про весь депозит и попытаться начать "юридическую войну" - не отдавать ключи например - вызвать полицию чтобы они что то предприняли (что они смогут сделать вообще?) - снимать все на камеру??? Какие варианты вообще есть? Что делать? (Без уголовки и криминала)

От себя добавлю - арендные платежи всегда переводились вовремя, квартира и все имущество в изначальном состоянии (ничего не испорчено не потеряно не сломано, никакие ремонтные работы не проводились) - оснований для удержания по причине порчи имущества нет.

То что был неделю в отъезде и физически никак не смог бы (живу один и попросить некого) отправить фото квитанций и счетчиков, ни тем более оплатить ЖКХ (за оплату которых я считаю что не ответственнен т.к. платит арендодатель)- могу доказать соответствующими билетами и показаниями свидетелей (с которыми и был в отъезде)

Наличие договоренности об оплате ЖКХ именно арендодателем могу доказать переписками (постоянно скидывал фото квитанций и счетчиков по требованию арендодателя) и переводами дс соответствующих суммам ЖКХ. Так же в пользу этого свидетельствует что нет накопленного долга за ЖКХ - т.е. платил все 7 месяцев арендодатель и он был не против.

Считаю что арендодатель необоснованно под надуманным предлогом хочет удержать часть залога ведь никаких убытков он не понес! Не заплатил какие то штрафы или пени за ЖКХ. И сумма переведенная арендодателю за жкх (даже и на неделю позже, согласно пункту в договоре на который ссылается арендодатель по принципу - "да хоть вы в коме пол года были - не оплатиливовремя - пунктик видели - могу вам теперь вообще не возвращать залог" - т.е. по логике арендодателя мне в отпуск уезжать нельзя?) в разы меньше и несопоставима с половиной залога - что в корне нарушает требования разумности, справедливости и соразмерности!

Если кто захочет помочь советом и потребуется договор - могу прислать. Спасибо если дошли до конца...

был долг в Сбере. удачно забыл про него. не платил конечно. ковид работы и денег не было.

прошло уже года 3 наверно как исполнительное закрыли.
прилетает сейчас уведомление: вам пизда!

ВОПРОС к ЗНАТОКАМ: там разве не три года срок давности? такие штуки вариант оспорить?

звонить приставу же надо с какой то идеей или деньгами ... денег нет). идей тоже.

спасибо добрым людям за их. умные мысли.