Лига Инвесторов

Уважаемая мной, олдскульная управляющая компания Доход, выкатила очередную отличную графику по ожидаемым дивидендным доходностям по акциям российских компаний (+индекс стабильности дивидендов (DSI)

• ЕвроТранс 19,7%/0,36

• ЛУКОЙЛ 16,9%/1

• ЭсЭфАй 16,2%/0,21

• МТС 15,7%/0,71

• МРСК Центра 15,5%/0,43

• Займер 15,4%/0,21

• Банк СПБ 14,7%/0,79

• Транснефть-п 14,6%/0,79

• АКБ "Авангард" 13,4%/0,5

• МОЭСК 12,9%/0,57

• МРСК Урала 12,8%/0,29

• ТГК-14 12,6%/0,36

• Инарктика 12,3%/0,79

• Интер РАО 12,3%/0,96

• Красноярскэнергосбыт-п 12,2%/0,79

Разумеется, не забываем, что ожидания не всегда реализуются, поэтому я в своем портфеле использую довольно широкую диверсификацию. Разработанный компанией Доход, индекс DSI призван попытаться измерить степень регулярности выплат дивидендов и их роста. Увы, величина тоже не точная, но всё же, лучше, чем ничего.

22.08.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор

Когда 80% ипотеки — льготная, а рыночная почти исчезла, вопрос звучит иначе: мы спасли рынок или окончательно убили его зависимостью от государства? Хватит ли этой «поддержки» хотя бы до 2027 года?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

☕#160. За чашкой чая..

Ну что, вот и долгожданное возвращение к нашему уважаемому и весьма частому гостю статей — Марату Шакирзяновичу

📰 Очень заинтересовало меня его свежее интервью порталу "Ведомости", где он заявил, что рыночная ипотека в России "почти перестала существовать как класс", указав, что доля рыночной ипотеки сократилась до 20%, тогда как льготные программы занимают 80% рынка. Ранее соотношение было немножечко другим... 70% — рыночная, 30% — льготная (Источник)

Но главный тезис заключался в том, что в принципе без поддержки льготных программ рынок недвижимости мог бы "схлопнуться", да и вообще вы все не цените то, что делается для народа. Только критикуете.

По итогу на 2025 год получаем полумертвый рынок недвижимости, бедных девелоперов, которых нужно постоянно жалеть, и депутатов, не знающих как это все исправить

Действительно ли льготные программы спасли рынок недвижимости? И что нас ждёт в перспективе? Давайте разбираться...

👔 Льготная ипотека или как "спасли" рынок недвижимости

Для начала хочется сказать, что как чиновника его понять в принципе можно, и даже частично с некоторыми вещами согласиться

Льготные программы, запущенные в 2020 году как антикризисная мера, действительно как-то стимулировали спрос на жилье. Тогда в период пандемии без льготной ипотеки справиться было бы намного тяжелее + не забываем, что у нас совсем недавно ставки доходили до 30%, и брать без льгот... Мало кто стал бы

Но... Давайте вспомним и обратную сторону медали:

• 💢 Перегрев цен. Спрос, подогретый низкими ставками, позволил застройщикам поднимать цены, что сделало жилье менее доступным для тех, кто не мог воспользоваться льготной ипотекой или не имел значительных сбережений. Особенно это было видно в период с 2020–2022 года, когда средний первоначальный взнос по ипотеке составлял 25-27% (данные РБК). Тогда многие покупали новое жилье за счет продажи старого, а цены на первичном рынке росли быстрее инфляции.

• 💢 Зависимость от господдержки. Хуснуллин сам признает, что без льготных программ рынок бы "схлопнулся". Это говорит о том, что рынок недвижимости стал искусственно зависим от государственных субсидий. Когда льготную ипотеку начали сворачивать (например, массовую программу под 8% с июля 2024 года), продажи новостроек в некоторых регионах упали на 50–70%... Застройщики привыкли к высокому спросу и высоким ценам, а покупатели — к низким ставкам. Теперь рынок не может функционировать без постоянных вливаний из бюджета.

• 💢 Псевдодоступность жилья. Льготные программы не решили проблемы с доступностью жилья В ДОЛГОСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ. По данным "ДомРФ" за 2025 год, доступность ипотеки упала до исторического минимума из-за роста цен на жилье и высоких рыночных ставок (24,45%).

К чему приходим по итогу?

Ещё раз повторю, что как чиновника, ответственного за строительную отрасль, его понять можно. Он пытается балансировать между поддержкой застройщиков, сохранением доступности жилья и выполнением указов президента

Но его прогноз, что основные трудности для застройщиков начнутся в 2027–2028 году, когда эффект от сворачивания льготных программ станет очевидным... не говорит ли нам о том, что проблемы просто отложены, и все эти льготки решают лишь краткосрочные цели❓

Конечно, всем легче сказать "во всем виновата ипотека", не решая структурных проблем. Но ведь сама вот эта "проблема" далеко не в самих программах, а в том, как они были реализованы: без достаточного контроля за ценами и без постепенного сворачивания.

🤔 Лично я отношусь к таким заявлениям немного скептично. Без реформ в строительной отрасли и смягчения политики ЦБ текущая зависимость от льготных программ лишь откладывает кризис. В конечном итоге все будет зависеть от ключевой ставки, которая если не снизится значительно, рынок недвижимости будет стагнировать, а риски для застройщиков вырастут к 2027–2028 годам, как он сам и прогнозирует

Очень важна ваша поддержка, ставь – ♥, и подпишись на канал, чтобы не упустить от меня что-то интересное!

Последние выпуски:

• 🍷«Алкоголь мёртв, россияне не пьют». Как падение продаж алкоголя повлияет на экономику? Три компании, которые могут налить инвесторам прибыли

• ⚡ ТОП-5 Замещающих облигаций 2025 года. Как заработать на девальвации рубля, пока он ещё притворяется сильным...

• 🏚 Новая паника девелоперов. Почему «отмена повышенного возмещения банкам» может привести к падению выдачи льготной ипотеки и росту цен на квартиры?

После саммита на Аляске случилась сходка в Вашингтоне, а потом Bloomberg объявил о трещине в переговорах, так что треснул и рост акций. На повышении ожидаемой инфляции поехали вниз и облигации, хотя эксперты называют это коррекцией. Продолжаем ждать обвал рубля, который аналитики считают вероятным. Вы же все просто невероятные, и я подготовил для вас свежайший дайджест.

Это легендарный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много топового контента.

🏆 Рубль вновь пытается ослабеть

Даже ходил на 82,73, но не удержался. Изменение за неделю: 80,15 → 80,91 руб. за доллар (курс ЦБ 80,02 → 80,74). Юань 11,10 → 11,24 (ЦБ 11,10 → 11,19). Потихоньку, но рубль слабеет.

Что говорят эксперты?

В Альфе назвали 4 причины для ослабления рубля. Первая причина — это ты (зачёркнуто):

• расширение дефицита бюджета

• снижение цен на нефть

• уменьшение привлекательности сбережений в рублях

• сезонно высокий потребительский спрос

Базовый прогноз к концу 2025 — ₽85–90. В негативном сценарии — ₽110, а в позитивном — ₽70–80.

🎢 Антиралли

Итоговое изменение IMOEX с 3 012 до 2 896. А помните, был такой саммит на Аляске?

РТС: 1 185 → 1 130.

Bloomberg написал о трещине в переговорах, рынок считает, что процесс затянется. Впрочем, никто и не ждал, что завершение конфликта может быть быстрым. Ещё и выходят не самые радостные корпоративные отчёты.

🫰 Дивиденды

Хорошие новости, есть новые рекомендации: Наука (1,56%), БСПб (4,49% ао и 0,33% ап), Т-Банк (1%), Новатэк (3%). А плохие новости в том, что многие дивиденды хуже ожиданий. Татнефть и БСПб расстроили. ЦИАН пообещал выплатить спецдивиденды после православизации.

Ближайшие дивиденды:

Если богатеете на дивидендах, обязательно подписывайтесь и не пропускайте новые дивидендные обзоры.

💼 Облигации

Унижение купонов продолжается.

Разместились/собрали заявки: Полипласт USD, Магнит, ПР-Лизинг, Газпром нефть CNY и USD, Эфферон, Денум Солюшнз, Сегежа CNY, МГКЛ GOLD, ЛСР, Евраз. Я выбрал только стройку.

На очереди: КИФА CNY, Апри, Уральская сталь, Новые технологии. Думаю по поводу уральцев и новых технологов. Скоро будет много интересных выпусков, подписывайтесь, чтобы не пропустить.

RGBI упал после бурного роста: 121,67 → 120,54. Откат на повышении ожидаемой инфляции населения. Я продолжаю покупать длинные ОФЗ. Апсайд растёт;)

🏙 Недвижка перестала дорожать

Пока достаточно. Индекс MREDC 308,6к → 307,1к за метр. Люди вспомнили, что ключ до сих пор высокий.

🏙 В каких миллионниках вторичка подорожала сильнее всего?

Сильнее всего с начала года вторичка подорожала в Казани (+13,4%), СПб (+11,2%) и Уфе (+10,6%). Москва на 4 месте среди всех российских мегаполисов (+10,2%).

Цены за вторичный метр: Казань 199,4к,СПб 232,5к, Уфа 131,5к, Москва 389,4к, РнД 139,4к, ЕКБ 142,3к, НН 156,4к, Краснодар 145,6к.

📉 И снова… дефляция!

Инфляция за неделю составила -0,04% после -0,08% неделей ранее — дефляция продолжается. С начала года рост цен составил 4,16%. Годовая инфляция снизилась с 8,58% до 8,49%. Всё дешевеет, правда никто этого не замечает. Ожидаемая населением инфляция 13,5% — она портит позитивную картину.

🗞 Что ещё?

• Фикс прайс православно вернулся на биржу

• Средняя доходность вкладов на 6 и 12 месяцев в топ-20 банков опустилась ниже 15% и 14% соответственно

• Химмед захотел на IPO

• Вы невероятные

🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.

На этой неделе Ленэнерго опубликовала отчет за 2 квартал 2025 года по РСБУ, это моя любимая компания в секторе электроэнергии! С начала года акции компании выросли на 31,37%, а за последний месяц 19,05%. Посмотрим основные финансовые показатели, посчитаем какие дивиденды компания уже заработала, а также посмотрим справедливую стоимость акций и что я делаю с акциями Ленэнерго, давайте начнем!

Если вам интересна тема инвестиций, вы можете подписаться на мой телеграм канал, более 1000 человек сделали это! Там я каждый месяц рассказываю какие активы я купил/продал, разбор акций, облигаций, подпишись и будь с нами!

ПАО «Россети Ленэнерго» – одна из крупнейших и старейшая распределительная сетевая компания страны. С 2005 года, в результате реформы энергетической отрасли, основными функциями «Россети Ленэнерго» являются передача электрической энергии по сетям 110-0,4 кВ, а также присоединение потребителей к электрическим сетям на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

📊Основные показатели компании за 2 кв. 2025 года по РСБУ.

✅Выручка выросла на 18,3% год к году и составила более 31,7 млрд. руб!
✅Показатель EBITDA вырос на 8% год к году и составил 17,03 млрд руб. Хоть рост составил "всего" 8%, маржинальность остается на высоком уровне.
✅ Чистая прибыль выросла на 2% год к году и составила 8,48 млрд рублей. Из-за высокой базы 2-го квартала 2024 года (разовые прочие доходы), рост не такой большой, но этот квартал уступил только 1 кварталу 2025 года за все время компании!
✅Чистые активы выросли год к году на 2% и составили 336,9 млрд. руб!

Компания хорошо растет, но из-за высокой прошлогодней базы это не видать, хотя показатели сейчас на максимуме!

💰Потенциальные дивиденды.

Из прошлого отчета мы знаем, что компания заработала за 1 квартал 2025 года около 11,4 рублей. За второй квартал Ленэнерго заработала 8,4 рубля, итого за полгода 2025 года компания заработала около 19,8 рублей на 1 преф акцию! Исходя из этого можно посчитать потенциальные выплаты, за 2025 год компания может заплатить на уровне 35 рублей на акцию (если не подведет 4 квартал, где обычно происходят все возможные списания). А это 13,2% див доходности по текущей цене, хотя кварталом ранее див доходность была 16,12%!
Дивиденды за прошлые года: 2024 год=25,95 руб или 10,83% 2023 г= 22,24 руб или 10,18% див доходности; 2022г=18,8 руб или 8,23%; 2021г= 21,2 руб или 12,94%; 2020г= 15,1 руб или 9,03%; 2019г= 13,62 руб или 8,08%; 2018г=11,1 руб или 10,06%.
Компания непрерывно платит дивиденды на протяжении 8 лет.

📊Оценка компании и дивиденды за 2026 год.

Также можно подсчитать дивиденды за 2026 год, каким образом? Заходим на сайт Миэнерго , находим инвестиционные программы и берем планируемую прибыль за 2026 год.Вычисляем % который компания оставляет на дивы исходя из див политики и делим ее на количество акций. По таким расчетам теоретическая дивидендная выплата может составить около 47 рублей на акцию или 17,2% дивидендной доходности! Что касается оценки компании, если брать текущую КС в вакууме, то справедливая оценка за акцию около 250 рублей. Но если предположить, что КС и дальше будут снижать к 10-12% справедливая оценка около 310 рублей за акцию!

⭐Вывод.

Отличный отчет от Ленэнерго по-другому и быть не может, стабильная и зарабатывающая компания. Ежегодный рост дивидендов и стоимости акции этому доказательство. Но 270 рублей за акцию это дорого, апсайда практически нет поэтому я не покупаю Ленэнерго, буду ждать какие-нибудь проливы. Позиции удерживаю.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции, облигации и криптовалюту, покупки в портфель, свежие новости!