Лига Инвесторов

💰 Таким образом, фактическая доходность, выплаченная инвесторам с момента IPO 6 июня года до 31 августа, достигнет 18,9% годовых. Отмечу, что такая доходность является вполне привлекательной, учитывая текущую волатильность в российских акциях.

«При возникновении благоприятных условий, мы будем периодически совершать сделки по продаже части зданий входящих в состав фонда, и покупке новых, в том числе на этапе строительства», –поведал председатель Экспертного совета «А класс капитал» Евгений Скаридов.

❗️Важная особенность сделок в фонде «Рентал ПРО» заключается в том, что замена объектов происходит без перерыва в поступлении дохода. Для акционеров это максимально удобный, доходный и просчитываемый вариант, который позволяет регулярно получать денежный поток, вне зависимости от частоты новых сделок с индустриальной недвижимостью.

💼 Менеджмент «А класс капитал» подтвердил, что уже достигнута договоренность о приобретении двух зданий на средства, полученные от продажи ЦОДа, что свидетельствует о высокой эффективности работы команды УК. Ещё раз напомню, что данные объекты приобретаются на этапе строительства, что обеспечивает инвесторам более высокую доходность, чем при покупке уже готового объекта – об этом мы с вами рассуждали ещё в мае, на этапе знакомства с фондом перед IPO.

Пока рынок жилой недвижимости лихорадит, после июльской отмены льготной ипотеки, на рынке индустриальной недвижимости наблюдается ажиотажный спрос. При этом примечательно, что в регионах этот спрос даже выше, чем в Московской области, которая всегда традиционно задавала тренд.

Увеличение спроса ведет к дефициту свободных площадей, что в сочетании с повышением ключевой ставки и ростом стоимости строительства новых объектов неизбежно влечёт за собой дальнейший рост арендной платы. Вот такой вот любопытный и перспективный замкнутый круг у нас получается.

💻 Ну и ещё одним драйвером в истории с «Рентал ПРО» является тот факт, что львиная доля сделок на рынке коммерческой недвижимости приходится на сектор электронной торговли. То, что маркетплейсы развиваются бешеными темпами, вы прекрасно знаете, и их дальнейшая агрессивная региональная экспансия неминуемо потребует увеличения числа складских помещений. Вот вам и спрос!

👉 Поэтому подытожу – «Рентал ПРО» (RU000A108157) остаётся весьма интересным и надёжным инвестиционным инструментом, учитывая текущую благоприятную конъюнктуру рынка индустриальной недвижимости и то, что инвесторы получают доход ежемесячно.

Сейчас бумаги по-прежнему торгуются чуть выше цены размещения, что дает возможность прикупить их в свой портфель, если вы квалифицированный инвестор. Ну а если вы до сих пор не квал - самое время задуматься о получении этого статуса, пока ЦБ не ужесточил требования (хотя грозится уже давно).

❤️ Ставьте лайк под этим постом, если вы дочитали его до конца и для вас он оказался действительно полезным и интересным.

© Инвестируй или проиграешь

🥐Объем размещения - 200 000 000 рублей со стандартным номиналом в 1 000 рублей.

💰Размер купона - 23% годовых, купон фиксированный на весь период выпуска облигаций.

🥐Периодичность выплаты купона - один раз в квартал, начиная с 22.11.2024г.

🥐Эмитент оставляет за собой право, но не обязательство, досрочного погашения выпуска в 4 и 8 купон.

🥐Выпуск Простая еда-001Р-01 добавлен в третий уровень ценных бумаг и доступен для неквалифицированных инвесторов, после прохождения тестирования.

💡Что важно знать?

👉Рейтинговое агентство НКР 14 августа присвоило эмитенту кредитный рейтинг на уровне BB.ru со стабильным прогнозом.

👉В отчете по РСБУ за 1 полугодие компания показало рост выручки г/г на 51% до 648 млн. рублей. При этом чистая прибыль за полугодие составила 29,2 млн. рублей против 27,9 млн. рублей годом ранее.

👉Рентабельность бизнеса составляет 4,5%, что для предприятия сферы общепита является низким значением, при этом на размер чистой прибыли негативно повлияли расходы на обслуживание кредитов - 20,8 млн. рублей за полгода.

👉Сейчас бизнес функционирует на заемные средства, размер которых на 30.06.2024г. составляет 280,7 млн. рублей (или 42% от валюты баланса). 60% заемных средств приходятся на краткосрочные (до 1 года), и скорее всего, именно на эти цели будут направлены собранные средства.

👉Именно за счет кредитных средств за три года бизнес вырос в 10 раз, в том числе за счет кредитования в местном региональном банке, в котором у компании открыта кредитная линия на 60 млн. рублей с плавающей процентной ставкой, поэтому рост ключевой ставки отразился на росте чистой прибыли.

Еще больше полезной информации по своему опыту в инвестициях, фондовому рынку и регулярных покупках в инвестиционный портфель можно прочитать у меня в телеграм-канале. Буду рад вас там видеть.

Данный текст не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и не является предложением по покупке или продаже финансовых инструментов или услуг.

Россети Центр — одна из крупнейших энергосетевых компаний России, обеспечивающая электроэнергией 11 регионов Центральной России. Компания занимается передачей и распределением электроэнергии, а также технологическим присоединением новых объектов к электросетям. Основные задачи компании включают обеспечение надежного и бесперебойного электроснабжения потребителей, модернизацию сетевого комплекса и повышение операционной эффективности.

Исходные данные:
1. Финансовые показатели берем из РСБУ за 2019-2023 год.
2. Период прогнозирования — период 5 лет (2024 — 2029).
3. Прогноз консервативного роста выручки берем из «Прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 г.» — 2,00% в год.
4. Средний процент по кредитам берем из «Статистического бюллетеня Банка России» от 07.08.2024 — 7,80% в долларах и 14,56% в рублях.

Приступим к расчету:

1. Россети Центр работает в секторе электроэнергетики, который включает в себя производство, передачу и распределение электроэнергии. В этом секторе характерны стабильный спрос и долгосрочные инвестиции в инфраструктуру. Темпы роста выручки компаний в отрасли в среднем составляют около 5-7% в год, что обусловлено стабильностью потребления электроэнергии и постоянным обновлением и расширением электросетей.
2. Среднегодовой темп роста: Компания демонстрировала стабильный рост на 6,87% в год, что является хорошим показателем для сектора электроэнергетики, где средний темп роста как говорил ранее составляет около 5-7%.
3. Доля себестоимости в выручке: Медиана доли себестоимости в выручке составляет 87,45%. Это высокий показатель, но он типичен для отрасли энергетики, где значительная часть затрат приходится на поддержание и модернизацию инфраструктуры.
4. Доля управленческих расходов в выручке: Медиана составляет 2,24%. Этот показатель находится в пределах нормы для отрасли и отражает адекватный уровень управленческих затрат.
5. Сальдо прочих доходов/расходов: Сальдо составляет -2,58%, что свидетельствует о негативном влиянии прочих доходов и расходов на общий финансовый результат компании.

Для расчета модели WACC нам потребуются:
1. Размер безрисковой ставки берем равной ставке Treasury Yield 30 Years — 4,07% в долларах.
На основании данных А.Damodaran определяем:
2. Размер премии за страновой риск (Россия) — 3,67% в долларах.
3. Размер премии за риск вложения в акции — 7,79% в долларах.
4. Размер премии за риск инвестирования в компании с низкой капитализацией — 4,66% в долларах.
5. Размер премии за специфический риск компании — 2,00% в долларах.
В ходе расчета % в долларах будет переведен в % в рублях.
Делаем расчет средневзвешенной стоимости капитала, который равен 19,42%.

Консервативный сценарий:
Если выручка компании будет расти на 2% в год, то, суммировав предполагаемый доход и разделив его на количество акций, мы получаем стоимость одной обыкновенной акции Россети Центр на уровне 0,48 рублей, что на 12,05% выше текущей рыночной цены.

Сценарий сохранения текущих темпов роста:
Если выручка компании продолжит расти прежними темпами, то при росте на 6,87% в год, стоимость одной обыкновенной акции Россети Центр составит 1,58 рублей, что на 271,59% выше текущей рыночной цены.

Сравнение с рыночной ценой:
На основании расчета, текущая рыночная цена одной акции наиболее близка к сценарию, при котором средний процент по кредитам составляет 12%, а темп роста выручки — 0%. Однако, учитывая стабильные показатели компании в прошлом и потенциал роста в энергосетевом секторе, можно предположить, что Россети Центр будут способны поддерживать рост на уровне выше 0% в будущем, особенно с учетом стратегических инвестиций в модернизацию и расширение электросетевой инфраструктуры. Следовательно акция может быть рынком недооценена.

В моем телеграм-канале вы найдете обзоры различных компаний с удобным списком для быстрого поиска. Подписывайтесь. Буду рад видеть вас среди подписчиков!

Данный текст не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и не является предложением по покупке или продаже финансовых инструментов или услуг.