Сообщество - Лига Инвесторов

Лига Инвесторов

13 029 постов 8 040 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

2

ТОП-5 рискованных облигаций с доходностью более 35% на срок 5-7 месяцев

20 декабря с вероятностью 99,9% Банк России поднимет ключевую ставку, главный вопрос на сколько пунктов. Исходя из аналитики Сбера снижение ставки не стоит ждать в 2025 году, инфляция увеличивается, следовательно риск дальнейшего повышения очевиден. Поэтому моя стратегия заключается в том, чтобы покупать облигации с адекватным риском на небольшой срок 3-7 месяцев. Почему такой срок? Во-первых, чтобы быть уверенным, что компания сможет выплатить наш долг. Во-вторых, если что-то экономике (в случае разворота рынка) изменится можно будет переложится в другие инструменты. Представляю вам топ-5 облигаций с доходностью 35-44%.

ТОП-5 рискованных облигаций с доходностью более 35% на срок 5-7 месяцев

Свежие облигации: Simple Group (КС+4,5%), ГТЛК (25%), Томск (26,5%), Селектел (КС+4%), Новосибирскавтодор (29%)

Отчеты за 3 квартал 2024 г. по МСФО: Магнит, ММК, Северсталь, X5 Retail Group, Фосагро, Т-Технологии, Роснефть

Если вы инвестируйте в акции и облигации РФ не пропустите следующие обзоры.

1. ТЕХНО Лизинг выпуск 3 (RU000A102234)

Лизинговая компания ООО «ТЕХНО Лизинг» ведёт работу на рынке финансовых услуг России с 2007 года. Компания тесно работает с государственными учреждениями Российской Федерации. У нее действуют договоры с Министерством промышленности и торговли Российской Федерации и Фондом содействия кредитованию малого бизнеса Москвы.
Рейтинг: ruВВB- (эксперт РА)
Стоимость облигации: 820 руб. или 91,1%
Доходность купона: 12,50%
Доходность к погашению: 35,31%
Периодичность выплат: ежемесячно
Дата погашения: 31.07.2025

2. АПРИ БО-П05 (RU000A104WA0)

АПРИ – один из лидеров строительного рынка Южного Урала. Миссией компании является комплексная реализация мультиформатных проектов жилой недвижимости на основе применения передовых решений в области проектирования, производства строительных материалов и выполнения строительных работ.
Рейтинг: BBB- (эксперт РА)
Стоимость облигации: 947,8 руб. или 94,7%
Доходность купона: 22,0%
Доходность к погашению: 39,13%
Периодичность выплат: ежеквартально (раз в 3 месяца)
Дата погашения: 19.06.2025

3.ГК Самолет выпуск 12 RU000A104YT6

ГК Самолет — одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере PropTech и девелопмента. Портфель компании включает 43 проекта, а земельный банк составляет более 28 млн кв. м. Группа входит в число системообразующих организаций российской экономики и занимает первое место в Москве по объемам текущего строительства и второе место в России. Компания активно развивает свою онлайн-платформу, фонды коммерческой и арендной недвижимости и другие.
Рейтинг: A+ (АКРА)
Стоимость облигации: 908 руб. или 90,8%
Доходность купона: 13,25%
Доходность к погашению: 43,04%
Периодичность выплат: раз в квартал (4 раза в год)
Дата погашения: 11.07.2025
Мнение: Лично держу данные облигации, вчера был день инвестора, из которых стало понятно, что продажи у Самолета не падают, будут на уровне рекордного 2023 года, в долю вошли два новых крупных инвестора. Компания имеет комфортный уровень долговой нагрузки на уровне 1.3х чистый долг/EBITDA.

4.МФК Эйрлоанс выпуск 1 RU000A1043L7

МФК Эйрлоанс осуществляет деятельность под брендом Kviku. Kviku предоставляет услуги в сфере онлайн-кредитования в России, Казахстане, Испании, Польше и Филиппинах.
Рейтинг: ruBB (эксперт РА)
Стоимость облигации: 908 руб. или 90,8%
Доходность купона: 13,25%
Доходность к погашению: 43,04%
Периодичность выплат: ежемесячно (12 раз в год)
Дата погашения: 06.05.2025

5. М.Видео выпуск 3 RU000A104ZK2М

М.Видео — крупнейшая в России сеть по продаже бытовой техники и электроники, объединяет розничные бренды М.Видео и Эльдорадо. Компания является одним из пионеров онлайн-ритейла в России: первый интернет-магазин М.Видео был открыт в 2001 году, а с 2014 года компания начала внедрение омниканальной бизнес-модели.
Рейтинг: А- (эксперт РА)
Стоимость облигации: 874руб. или 87,5%
Доходность купона: 12,35%
Доходность к погашению: 43,79%
Периодичность выплат: ежеквартально (4 раза в год)
Дата погашения: 22.07.2025
Мнение: Я лично держу этот выпуск- это самая большая позиция среди всех облигаций. У компании проблемы в связи с долгом и охлаждением спроса, но М.видео ищет новые рынки (объявила о запуске услуги по выкупу смартфонов Apple, Samsung, Honor у клиентов), склады забиты техникой и электроникой, а финансовые показатели говорят о том, что этот выпуск они погасить смогут.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции, облигации и криптовалюту, покупки в портфель, свежие новости!

Показать полностью 1
0

Акции финансового сектора. Кто и сколько выплатил дивидендов за 5 лет?

Продолжаем богатеть на дивидендах. Сегодня рассмотрим компании из финансового сектора, которые представлены на Московской бирже. Посмотрим дивидендную историю и доходность, а также, как выросли, ну или не выросли, котировки самих акций и в конце составлю свой 👍 топ акций из мира финансов.

Акции финансового сектора. Кто и сколько выплатил дивидендов за 5 лет?

В первой части мы рассмотрели пять банков (МКБ, T-Банк, Сбербанк, ВТБ, БСП) из отраслевого индекса MOEXFN.

Оставшиеся покемоны: Мосбиржа, ЭсЭфАй, Ренессанс, Европлан, МТС Банк, Займер. И давайте еще добавим Авангард и Совкомбанк.

Вашему вниманию также интересные подборки дивидендных акций:

🔥Идеальный дивидендный портфель для начинающего инвестора

🚀 ТОП-10 компаний, которые платят даже в кризис

🔥 Компании с самыми стабильными дивидендами

🏦 Дивиденды банковского сектора, как платили последние 5 лет?

🔥ТОП-10 компаний с дивидендами до 23% годовых на ближайшие 12 месяцев

Переходим к компаниям и смотрим, как они себя вели последние 5 лет, а кто-то поменьше.

📈 Московская биржа MOEX

  • Изменение цены с 2019 года: 109-175 руб, рост на 60%.

  • Дивиденды за 5 лет: 7,93 руб (6,23%), 9,45 руб (5,04%), 4,84 руб (3,77%), 17,35 руб (6,96%).

🏦 ЭсЭфАй SFIN

  • Изменение цены с 2019 года: 482-1387 руб, рост на 187%.

  • Дивиденды за 5 лет: 39,4 руб (6,9%), 248,2 руб (17,7%).

🏦 Ренессанс RENI

  • Изменение цены с 2021 года: 114-97 руб, снижение на 14,9%.

  • Дивиденды за это время: 7,7 руб (7,21%), 5,9 руб (6,1%).

👛 Европлан LEAS

  • Изменение цены с 2024 года: 950-547 руб, снижение на 14,9%, как говорится, удачное IPO.

  • Дивиденды: 75 руб (10,9%).

📱 МТС Банк MBNK

  • Изменение цены с 2024 года: 2600-1110 руб, снижение на 57%, еще одно удачное IPO.

  • Дивидендов пока не было. Ждем.

👛 Займер ZAYM

  • Изменение цены с 2024 года: 235-133 руб, снижение на 43%, ну, IPO.

  • Дивиденды: 16,6 руб (9,23%), и ждем 10,5 руб (8%) в январе 2025.

🏦 Авангард AVAN

  • Изменение цены с 2019 года: 635-610 руб, снижение на 4%.

  • Дивиденды за 5 лет: 24,78 руб (2,09%), 61,96 руб (5,37%), 17,34 руб (1,6%), 169,3 руб (14%), 117,7 руб (14,4%).

🏦 Совкомбанк SVCB

  • Изменение цены с 2023 года: 11,5-12,2 руб, рост на 6%, IPO почти здорового человека.

  • Дивиденды: 1,14 руб (6,87%).

Что имеем в итоге?

Все это исторические данные, а у кого-то истории пока не хватает, поэтому, как будет в будущем мы не знаем, а задним умом все хороши. Единственное, за что можно быть спокойным, так это за Сбербанк под руководством Германа Оскаровича.

Если смотреть на банки, то очень жалко МТС Банк и ВТБ (правда ВТБ ни разу не жаль), как для инвестора, этот синий банк не представляет никакой привлекательности, господин Костин занят другими делами по поручению президента. Московская биржа – бенефициар высокой ставки.

Для спокойного сна инвестора, я бы выделил Сбер и Совкомбанк, современный банк должен себя еще показать при снижении ключа, ну а Сбер – это прокси на всю нашу экономику. Для остроты ощущений, можно добавить Займер в свой портфель.

Что для меня важно? Понятный бизнес, стабильные выплаты дивидендов. Поэтому в моем портфеле будут 🏦 Сбербанк, 🏦 Совкомбанк, возможно добавлю 🏦 Т-Технологии, посмотрим, как будут платить и вишенка на торте – 👛 Займер.

Аллокацию в теме вижу так:

  • Сбербанк - 60%

  • Совкомбанк - 15%

  • Т-Технологии - 15%

  • Займер - 10%

Дивидендные бояре, а что из финансового мира у вас в портфелях?

Еще из интересного:

💸 Подробно про пассивный доход с дивидендов в 2024 году

🤟 Рекорд по дивидендам. Доход превысил 17 000 рублей в месяц

🤔 Как платили дивиденды топы из индекса Мосбиржи последние 5 лет?

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про дивиденды, финансы и инвестиции.

Показать полностью

САМОЛЕТ. Big Day и попытка успокоить инвесторов...

САМОЛЕТ. Big Day и попытка успокоить инвесторов...

📌По итогам 11М 2024Г компания показала стабильный результат год к году по продажам в районе 1 млн кв. м на фоне снижения рынка в среднем на 17%

Пояснение от меня: продажи в рублях на уровне прошлого года пока, роста нет (по метрам уже идет просадка). Статистика про 17% только по Московскому региону.

📌В 2025 году планируют запуск более 20 новых проектов. При этом ожидают выйти на объем продаж не ниже уровня 2024 года.

Пояснение от меня: компании тяжело и рост, выходит, откладывается.

📌Комфортный уровень долговой нагрузки ND/EBITDA ≈1,3 со снижением к 1 в 2025 году.

Пояснение от меня: если посмотреть с учетом проектного финансирования и денег на эскроу счетах, то ND/EBITDA ≈2,6.

📌В капитал компании вошли два новых акционера с долями 2-5%.

Пока без комментариев.

📌По 11 выпуску облигаций предложат хороший купон, чтобы не все пошли в оферту. Но при этом отметили, что денег на счетах достаточно, чтобы погасить 100% выпуска.

Пояснение от меня: как уже много раз говорили, дефолта пока не ждем, заемщикам можно немного выдохнуть, но полностью расслабляться не стоит.

💥Еще на Big Day менеджмент привёл 5 "мифов" и пытался их разрушить:

1️⃣Нет потребности в новых метрах

2️⃣Навес метров большой

3️⃣Спрос уйдет на вторичный рынок

4️⃣Без льготной ипотеки никак

5️⃣Инвесторы «делали» спрос

Слайд по ссылке был приведён для разрушения "мифа" под номером 4😳 (На фото показаны примерные платежи, чтобы взять однушку 40 квадратов в Московской области)

----

Если хотите грамотно инвестировать и бесплатно обучаться — подписывайтесь на тг канал, там мы освещаем во что инвестируем сами (команда Invest Assistance) и во что инвестировать не стоит:

👉https://t.me/+IA6M_8vJ6TAyYmUy

----

А вы что думаете по этому поводу❓ Доступная ли сейчас ипотека❓👇

Показать полностью
1

События пятницы 13.12

События пятницы 13.12

Новости к утру:

🛢 $GAZP — Украина готовится прекратить транзит российского газа с 1 января 2025 - Минэнерго Украины

☪️ Мосбиржа запустит фьючерс на ключевую ставку ЦБ РФ для привлечения розничных инвесторов. Всего площадка планирует запустить 35 новых инструментов срочного рынка в 2025 году

📈 Экс-глава ЦБ Дубинин допустил повышение ключевой ставки до 22%

Блинкен: США утвердили новый пакет военной помощи Украине в размере $500 млн

Ожидается в течение дня:

🏦 $LEAS — Дивгэп 50р, 8.3%

🥇 $PLZL — Дивгэп 1301.75р, 9.1%

🛒 $FIXP — Дивгэп 35.3137р, 16.7%

🌽 $NKHP — Последний день с дивидендом 17.12р, 2.9%

——————————

⚡️ Подписывайся на канал, чтобы получать ещё больше новостей, идей и полезного контента ⚡️

Показать полностью
8

Свежий обзор мирового нефтяного рынка и шокирующие новости по Роснефти

🛢 ОПЕК накануне представил свежий обзор по мировому нефтяному рынку, а глава Роснефти Игорь Сечин выступил с интересным докладом на Веронском Евразийском экономическом форуме. Предлагаем вашему вниманию наиболее интересные тезисы:

✔️ В 4-й раз подряд ОПЕК снизил прогноз по росту мирового спроса на нефть. Согласно обновлённым данным, картель теперь ожидает, что в 2024 году потребление нефти достигнет уровня 103,82 млн б/с, тогда как в 2025 году этот показатель увеличится до 105,27 млн б/с. Стоит отметить, что ранее, в начале текущего года, прогнозы были заметно оптимистичнее – 104,36 и 106,21 млн б/с за 2024 и 2025 год соответственно.

Свежий обзор мирового нефтяного рынка и шокирующие новости по Роснефти

✔️ Страны-участницы соглашения ОПЕК+ в ноябре добыли 35,23 млн б/с, что на 222 тыс. б/с ниже плана. При этом Ирак, Казахстан, ОАЭ и Россия вновь нарушили соглашение и добывали больше плана. Очевидно, что ОПЕК+ стоит сейчас перед серьёзными вызовами: все участники неформально стремятся увеличить добычу, поскольку их экономики демонстрируют умеренный рост, а у ряда стран и вовсе наблюдаются значительные дефициты госбюджетов. Вместе с тем, они прекрасно осознают, что повышение объёмов добычи может нарушить хрупкий баланс между спросом и предложением, что приведёт к снижению цен.

✔️ На прошлой неделе глава Роснефти Игорь Сечин выступил с докладом на XVII Веронском Евразийском экономическом форуме, где отметил, что меры ОПЕК+ по стабилизации нефтяного рынка оказали значительную поддержку американской сланцевой отрасли (!!). Благодаря чему, за период с 2020 по 2023 гг. FCF от разработки сланцевых месторождений в США достиг почти $300 млрд.

Благодаря действиям ОПЕК+, американские производители сланцевой нефти смогли улучшить своё финансовое положение, погасить долги, увеличить объёмы добычи, направить средства на НИОКР, а также способствовать превращению США в одного из ведущих мировых экспортеров энергоресурсов.

Команда Трампа всерьёз рассматривает возможность увеличения добычи нефти на внушительные 3 млн б/с (!!). Учитывая, что американские нефтяные компании исторически поддерживают Республиканскую партию, вполне логично, что новый президент намерен предоставить им определённые льготы и стимулы. И это серьёзное давление на рынок чёрного золота!

✔️ Запуск первого этапа проекта «Восток Ойл» откладывается до 2026 года, несмотря на первоначальные планы начать экспорт первой нефти ещё в текущем году.

«2026 год будет лучше, динамика будет более позитивной, это тоже надо учитывать. Ресурсная база будет ухудшаться. В целом будут возникать потребности увеличения потребления. На 2026 год мы запланировали первый этап ввода Восток Ойла», — поведал Игорь Сечин.

✔️ Когда мы говорим про «Восток Ойл», не нужно забывать, что для успешной реализации проекта понадобится около 50 танкеров класса Arc7. А потому возникает закономерный вопрос: а сможет ли судостроительная верфь «Звезда» оперативно построить необходимое количество танкеров для нужд Роснефти и НОВАТЭКа? Напомню, что в настоящее время других верфей, способных производить крупнотоннажные суда в России, просто нет.

И в этой связи ну не могу я не вспомнить и про Совкомфлот, бизнес которого также очень сильно зависит от судоверфи «Звезда», и складывается впечатление, что устойчивый рост бизнеса Совкомфлота в долгосрочной перспективе возможен только при условии значительного объёма строительства торговых судов на отечественных верфях. Но это уже совсем другая история...

👉 Ну а подытоживая всё вышесказанное в отношении Роснефти, резюмирую, что компания вполне могла бы стать интересной историей роста, но риски реализации масштабных инвестпроектов постепенно увеличиваются и всё больше начинают напоминать историю с «Арктик СПГ-2» у НОВАТЭКа. Напомню, из-за дефицита судов ледового класса НОВАТЭК тогда был вынужден временно приостановить  реализацию данного проекта.

❤️ Ставьте лайк под этим постом, если вы дочитали его до конца и для вас он оказался действительно полезным и интересным.

© Инвестируй или проиграешь

Показать полностью 1
8

Облигации Республики Башкортостан на размещении

Чем ближе к концу года, тем интенсивнее необходимо закрывать потребности бюджета регионов в финансировании социальных проектов. Башкирия в этом вопросе не является исключением и им до конца декабря кровь из носу нужны 10,5 млрд. рублей. Давайте разбираться на каких условиях субъект федерации готов привлечь наши деньги.

Облигации Республики Башкортостан на размещении

👀Что там по выпуску?

📎Дата размещения - 17.12.2024 года.

📎Дата погашения - 14.12.2027 года, классическое краткосрочное размещение

📎Объем размещения - 10 500 000 000 рублей со стандартным номиналом в 1 000 рублей. Хороший подарочек под новогоднюю ёлочку.

💰Размер купона - 24,25% годовых. Фиксированную доходность сейчас встретишь не так часто. Фиксированную доходность по новым размещениям как раз перед собранием ЦБ по ключевой ставке можно встретить еще реже. Хотя на самом-то деле изначально размер купона планировался под 25% и сами инвесторы своими заявками сформировали книгу на таких условиях.

📎Выплата купона - ежемесячная, первая выплата запланирована на 16.01.2025г.

📎По выпуску предусмотрена амортизация номинала:

- 10% в 12 купон;

- 15% в 18 и 24 купоны;

- 30% в 30 и 36 купоны.

📎Выпуск БашкортостанРесп-34014-об доступен для неквалифицированных инвесторов.

📊Что еще важно знать?

🧮Рейтинговое агентство Эксперт присвоило выпуску высокий кредитный рейтинг ruАА+, который соответствует республиканскому кредитному рейтингу.

🧮В настоящее время в обращении находятся 3 выпуска облигаций Республики на 14,5 млрд. рублей.

🧮У Башкирии есть план по объему заимствований на конец 2024 года, в котором объем задолженности по облигациям должен составлять 25 млрд. рублей. Поэтому этим размещением правительство региона приводит реальные показатели бюджета к плановым.

Для консервативной стратегии инвестирования данный выпуск облигаций точно подойдет, так как высокий кредитный рейтинг и гарантии от государства точно сформируют почти безрисковый денежный поток. Но я бы рассматривал данный выпуск на перспективу, на вторую половину 2025 года, когда цикл ужесточения ДКП должен будет смениться на противоположный и доходность будет более оправданной.

Еще больше полезной информации по своему опыту в инвестициях, фондовому рынку и регулярных покупках в инвестиционный портфель можно прочитать у меня в телеграм-канале. Буду рад вас там видеть.

#облигации

Показать полностью
7

5 лучших дивидендных акций от аналитиков Альфа-Банка

Инвесторы уже скоро будут провожать 2024 год, а это значит, что пришла пора оценить дивидендные перспективы и выбрать бумаги с наибольшей доходностью. Аналитики из Альфа-Банка собрали подборку акций, которые могут принести самые высокие дивиденды. Посмотрим.

5 лучших дивидендных акций от аналитиков Альфа-Банка

Другие дивидендные подборки:

Если богатеете на дивидендах, обязательно подписывайтесь и не пропускайте новые дивидендные обзоры.

Лукойл

Совсем скоро красная нефтяная дивидендная корова выплатит финальные в 2024 году дивиденды за 9М2024 — 514 рублей на акцию или 7,45% дивдоходности. Для получения дивидендов акции нужно купить до 16 декабря.

Финальные дивиденды за этот год будут уже летом. Они могут составить 473–686 рублей или ещё 7–10% дивдоходности. У меня в портфеле Лукойл занимает почётное место в топе.

Сбербанк

Сбер a.k.a. зелёная кэш-машина не может не попасть в список лучших. Ведь Герман Оскарович любит радовать инвесторов, в том числе и меня, так как у меня в портфеле Сбер присутствует.

Банк постоянно наращивает прибыль, несмотря ни на что, и за 10М2024 уже заработал на 30 рублей дивидендами. А это значит, что мы можем по итогу увидеть летом от 35 до 37 рублей на акцию или в районе 15% дивдоходности.

Хэдхантер

Предновогодняя звезда 2024 года. Именно на hh ищут новую работу горе-аналитики. Компания завершила редомициляцию и приятно удивидила решением выплатить особые дивиденды — целых 907 рублей.

Дивдоходность — 21,44%. Последний день для покупки — 16 декабря. Не думаю, что hh всегда будет настолько щедрым, но надеюсь, что дивидендная традиция продолжится.

ЭсЭфАй

Инвесторы решили побаловать инвесторов. СД одобрил дивиденды вдвое выше рекомендации. 227,6 рубля на акцию по итогам 9М2024, а это 16,12% дивдоходности.

Последний день для покупки акций для получения дивидендов — 20 декабря 2024 года. ЭсЭфАй владеет Европланом и почти половиной ВСК, а также 10% в М.Видео.

Роснефть

Аналитики Альфы выделяют кроме Лукойла ещё одну нефтяную компанию, я её для себя тоже выделяю. Да-да, я из секты свидетелей Восток-Ойл и держу в портфеле акций Роснефть.

Ближайшая выплата будет за 9М2024, последний день для покупки — 9 января. Заплатят 36,47 рубля на акцию или 7,46%. А летом будем ждать ещё 26–30 рублей или до 7%.

Три из пяти эмитентов у меня присутствуют в портфеле, причём все три с максимальной долей. ЭсЭфАй и Хэдхантер тоже, уверен, прекрасные компании.

Четыре из пяти компаний заплатят дивиденды уже совсем скоро, и только от Сбера продолжаем ждать, чтобы он перешёл на выплаты дважды в год. Но пока нет. Как ваши портфели, котлетеры и туземунщики, какие компании из этой великолепной пятёрки там присутствуют?

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.

Показать полностью
7

Досрочное погашение ипотеки

Досрочное погашение ипотеки

Как я уже писал, долги я очень сильно не люблю. Если откровенно, то не люблю брать в долг, как, в принципе, и давать. Ситуации когда мне это было необходимо, возникали наверное несколько раз в жизни, когда просто забывал кошелек, или когда необходимо было перехватить какую то сумму, чтобы воспользоваться возможностью сегодня, а деньги возможно снять только завтра. В общем, долги для меня это нонсенс, и я в лепешку расшибусь, чтобы их закрыть и вздохнуть свободно.

Но при этом у меня долги по двум ипотекам, и я их абсолютно не гашу досрочно вот уже минимум 3 года. Не смотря на то, что мне это было трудно психологически, потому что "переплачу банку дохуалиард процентов", "куплю банку ещё две квартиры", я в "кредитном рабстве" и всё такое.
Просто в текущей ситуации так мне выгоднее. Каждый не отправленный на досрочное гашение ипотеки рубль, дает мне процентами в 4 раза больше, чем отнимают процентами банк.

Итак, когда стоит, а когда не стоит гасить ипотеку досрочно.
Есть три классических случая: проценты по ипотеке больше процентов по условному вкладу в банке, проценты равны, и проценты по ипотеке ниже, чем банковский вклад.

Если у вас сейчас какая-нибудь лютая стандартная ипотека под 28-30% годовых, то я бы даже не раздумывал, и все что можно закидывал на досрочное гашение платежа по ипотеке (причем снижал бы именно платеж, но это тема для отдельного поста), поскольку банковский вклад дает сейчас 22-24% и при отправке денег на депозит, ваш результат отрицательный -4-8% ежегодно.

Отправлять деньги в банк на накопительный счет, в такой ситуации, можно только сознательно, чтобы накопить подушку безопасности, если её совсем-совсем нет. Тем самым вы обезопасите себя на случай непредвиденных обстоятельств.

Если процент по ипотеке равен процентам по банковскому вкладу, то тут можно и досрочно гасить ипотеку, и складывать деньги на вклад.
Я лично предпочел бы получить опциональность, и в такой ситуации складывал бы деньги на вклад, увеличивая свои резервы денежных средств. В этом случае, в дальнейшем, когда ситуация поменяется, вы сможете использовать скопленные средства либо для гашения ипотеки, либо продолжите хранить их на вкладе, но уже с большей положительной дельтой.

Разумеется в проценты по ипотеке нужно включить и страховку, только тогда это будет полная плата по кредиту. Лучше всего сравнивать в рублях, чтобы не ошибиться. Условный проценты по ипотеке 10000 рублей, условный банковский вклад дает 12000 рублей, например. Дельта положительная, действие имеет смысл.

Ну и вариант, который сейчас у очень многих. Проценты по ипотеке ниже банковского вклада. Тут конечно ничего не гасим досрочно, поскольку это будет просто идиотской затеей. Пример, льготная ипотека (или просто взятая давно) проценты низкие (относительно конечно), например 6% по семейной ипотеке, а условный накопительный счет в условном ВТБ сейчас дает 24% в месяц. 18% в месяц дадут денги которые вы не отправите банку. Да тут даже самый не терпящий долгов человек вроде меня, поймет, что выбор очевиден.
Даже если вы будете иметь разницу в пару процентов, то думаю не стоит пренебрегать и этим.
Большое получается из малого!

11.12.2024 Станислав Райт - Русский инвестор

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!