Сообщество - Лига Инвесторов

Лига Инвесторов

13 045 постов 8 040 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

3

Совкомбанк новый выпуск облигаций под 21,5% (КС+2,5%) с ежемесячным купоном

Сегодня рассмотрим новое размещение облигаций от крутого банка с собственным капиталом более 300 млрд.р., выпуск доступен не только квалифицированным инвесторам, но и простым смертным с купонной доходностью КС+2,25%, давайте разбираться!

Свежие облигации: Делимобиль (КС 3,5%) , Алроса (КС+1,4%), Т-финанс (КС 2,75-3,00%)

Если вы интересуетесь акциями: Ozon, Яндекс, Новатэк, Лента, Северсталь, Газпромнефть, Сбер, X5 Group, Интер РАО, Татнефть, Московская биржа, Лукойл, Мать и дитя, Роснефть, Русал, Транснефть, Whoosh, Аэрофлот, Алроса, Селигдар, Евротранс, ЕМС, Башнефть, ВсеИнструменты, Хэндерсон, Инарктика, Магнит.

Если вы инвестируйте в акции РФ не пропустите следующие обзоры.

Совкомбанк — быстрорастущая и высокодоходная финансовая группа, включающая системно значимый банк, крупные страховые, лизинговую и факторинговую компании. Средняя доходность капитала акционеров за последние 10 лет — 36%, а темпы роста капитала акционеров — 31%. Размеры группы позволяют работать со всеми крупнейшими компаниями, инвестировать в технологии, а небольшая доля рынка (1,6%) оставляет значительный потенциал для роста. У банка 2800 офисов более чем в тысяче городов. Бизнес Совкомбанка хорошо диверсифицирован, поэтому в разные годы слабые результаты одного направления бизнеса могут быть компенсированы сильными результатами другого. У меня доля в портфеле акций Совкомфлот занимает 8%.

⭐Основные показатели компании за 1 полугодие 2024 года.

- Чистый процентный доход вырос на 17% год к году и составляет 78 млрд.р.

- Чистый комиссионный доход вырос на 26% год к году и составляет 16 млрд.р. за счет поглощения Хоум Банка.

- Чистая прибыль упала на 25% год к году и составляет 39 млрд.р. в основном падение произошло из-за отсутствия доходов от переоценок и из-за роста операционных расходов

- Акционерный капитал вырос на 42% год к году и составил 304 млрд р., с учетом выплаты 23,5 млрд руб. дивидендов в июле 2024 г. Активы увеличились на 19% (рост на 60% год к году) и составили 3,8 трлн.р

-Розничный кредитный портфель увеличился на 41% с 1 января 2024 г., до 1,1 трлн.р. Корпоративный кредитный портфель вырос на 14% с 1 января 2024 г. и составил 1,2 трлн.руб( за счет увеличения кредитования малого и среднего бизнеса)

25 октября Совкомбанк планирует собрать заявки на приобретение выпуска облигаций с переменным ежемесячным купоном на 3 года без амортизации и оферты.

Наименование: Совкомбанк БО-П05
Объём размещения: 10 млрд рублей
Кредитный рейтинг: AA от АКРА
Ориентировочная ставка купона: 21,5-22,5 % или по-другому КС+250 б.п. (2,5%)
Срок размещения: 3 года
Выплаты: ежемесячные
Начало размещения: 25 октября (сбор заявок до 23 октября)
Оферта: нет
Амортизация: нет
Номинал: 1000 р.

Вывод: Я думаю размещение будет интересно для неквалифицированных инвесторов, компания надежная и рисков тут мало. Думаю с ежемесячными выплатами и премией КС+2,5% очень даже неплохо. Я планирую поучаствовать в размещении! А вы будете участвовать?

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции, облигации и криптовалюту, покупки в портфель, свежие новости!

Показать полностью 3
9

Оптимальное использование программы долгосрочных сбережений

Для себя я пока рассматривал два, как мне кажется, оптимальных варианта использования программы долгосрочных сбережений от государства.

Один, в целях "разморозки" накопительной части пенсионных сбережений, второй, в целях максимизации получаемой господдержки (что также включает разморозку накопительной части пенсии).

В первом варианте, мы вступаем в ПДС, и вносим только минимальные взносы 2000рублей в течение 10 лет. Замороженные пенсионные накопления переводим в ПДС. Через 15 лет можем претендовать на свои замороженные накопления + 20000р взносов в ПДС + 20000р поддержка от государства + % прироста от управления фондом (дай бог инфляцию сгладят).

Второй вариант, вступаем в ПДС, и вносим максимальные 36000р в год, на которые государство добавляет 36000р поддержки. И так все 10 лет. Замороженные пенсионные накопления также переводим в ПДС (думаю, глупо не использовать их). В итоге, через 15 лет мы сможем претендовать на свои взносы в ПДС 360000 рублей, + поддержка от государства 360000 рублей + замороженные пенсионные накопления, + проценты от управления вашими деньгами фондом.

Также к обоим вариантам добавляем возможность получить вычет по налогам, но если вы инвестируете на бирже 400000 в ИИС, то это вас не касается.

Тут либо уменьшаем взносы на ИИС на вносимую на ПДС сумму, либо не получаем эту льготу.

Вот и все наиболее интересные, на мой взгляд, варианты вступления в государственную программу долгосрочных инвестиций, которые я рассматривал для себя и своих родственников (но пока так и не воспользовался).

17.10.2024 Станислав Райт - Русский инвестор

Показать полностью
1

2 дивидендных сюрприза от Цифра брокер

Аналитики Цифра брокер посчитали дивидендную доходность российского рынка в 2025 году. Она составит 11% и по версии брокера она считается высокой (оставим это на их совести), во всяком случае в сравнении с 8,7% доходности в 2024 году и 9,1% в 2023 году.

При этом на рынке есть аж целых две компании с сюрпризом: одна может выплатить дивиденды с доходностью в 2 раза выше рынка, а другая просто может вернуться к выплатам. А могут и не выплатить, но аналитики Цифра брокера должны ведь давать прогнозы и отрабатывать свою заработную плату.

1. Газпром

О как, сразу зашли с козырей. Аналитики не исключают выплату компаний дивидендов за 2024 год по ряду причин.

✅С 2025 года для Газпрома отменен дополнительный налог на добычу полезных ископаемых, а значит компания получит дополнительные 600 млрд. рублей в денежный поток. И это в дальнейшем позитивно отразится на чистой прибыли. А там где есть чистая прибыль, там и до дивидендов рукой подать.

✅Газпром купил долю в капитале Сахалинской энергии. Профит Газпром может получить за счет индексации цен на газ на 10,3% в 2025 году.

✅Итого аналитики пророчат дивиденды в размере 32,20 рубля на одну акцию или порядка 24% дивидендной доходности. Кроме того при положительном сценарии прогнозируется и соизмеримый рост цены акций, то есть как бы 2 в 1.

❌Но все может пойти и по другому сценарию. Газпром может направить свободные денежные средства на снижение долговой нагрузки или инвестировать в новый проект Сила Сибири-2.

2. Норникель

Второй сюрприз от Цифры. Тут речь идет не о сверхдоходности, а о возможности Норникеля выплатить дивиденды за 9 месяцев 2024 года.

✅При сохранении текущей тенденции на рынке EBITDA компании по итогам года может составить 4,1 млрд. долларов США и сформировать свободный денежный поток в размере 600 млн. долларов США. При базовом сценарии компания может выплатить дивиденды акционерам в размере 30% от EBIITDA и

✅ Размер дивиденда можете составить 8 рублей на одну акцию, то есть дивидендная доходность может составить 7,5%.

Как по мне, то доходность по одной и другой компании выглядит утопической. С учетом прошлогоднего убытка Газпрому целесообразнее направить деньги как раз на снижение долговой нагрузки, а не на выплаты. Хотя все инвесторы поддержали бы двумя руками выплату в 32 рубля.

По итогам 2023 года совет директоров Норникеля рекомендовал не выплачивать дивиденды по причине давления геополитических факторов на финансовый результат компании. При этом эти факторы в 2024 году никуда не делись. Выручка по металлам за 1 полугодие сократилась на 14,2% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и по прогнозам продолжит сокращаться до конца 2024 года.

Еще больше полезной информации по своему опыту в инвестициях, фондовому рынку и регулярных покупках в инвестиционный портфель можно прочитать у меня в телеграм-канале. Буду рад вас там видеть.

2 дивидендных сюрприза от Цифра брокер
Показать полностью 1
3

Сколько зарабатывают оферисты?

В заголовке не ошибка, а все более привычный термин для нерыночных ставок после оферт в облигациях

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами

---

Как мы считали?

Мы взяли 5 последних выпусков, которые попадали в наш 🤬Black-list. Посчитали сколько бумаг осталось в обращении у «невнимательных» инвесторов после оферты. Видя падение в первые дни после оферты – мы понимаем, какие убытки понесли инвесторы. Для одних это убытки, для других - прибыль.

Мы оцениваем заработок в млн рублей, и как долю от годовой прибыли компании. Это отлично показывает, сколько стоит репутация.

Выпуск: ВИС ФИНАНС-БО-П01

Осталось бумаг в обращении: 128 412 (11% от оставшегося после первой оферты выпуска)

Падение после оферты: ~30%

Убытки инвесторов: 38,5 млн. руб. (долю чистой прибыли не считали, т.к. нашли только не консолидированную отчетность, а прибыли там нет)

Выпуск: ИСК ПЕТРОИНЖИНИРИНГ-001P-01

Осталось бумаг в обращении: 69 445 (14% выпуска)

Падение после оферты: ~20%

Убытки инвесторов: 13,9 млн. руб. (1,3% от чистой прибыли 2023 года)

Выпуск: ВИТА ЛАЙН-001Р-03

Осталось бумаг в обращении: 217 835 (36% выпуска)

Падение после оферты: ~10%

Убытки инвесторов: 21,8 млн. руб. (0,6% от чистой прибыли 2023 года)

Выпуск: СЛАВЯНСК ЭКО-001Р-01

Осталось бумаг в обращении: 140 809 (4,6% выпуска)

Падение после оферты: ~14%

Убытки инвесторов: 19,7 млн. руб. (0,2% от чистой прибыли 2023 года)

Выпуск: АО ИМ. Т.Г. ШЕВЧЕНКО-001P-04

Осталось бумаг в обращении: 77 394 (31% выпуска)

Падение после оферты: ~35%

Убытки инвесторов: ~27,1 млн. руб. (4,7% от чистой прибыли 2023 года)

🐾Вместо выводов...

Размер экономии компании от нерыночных оферт - капля в море. Мы регулярно спрашиваем эмитентов, в чем цель... но понятно ответа не получаем:

- кто-то отвечает, что все ок, это законно

- другие говорят, что 10% - оптимальный доход, когда ключевая 19%

Нам кажется, эмитенты недооценивают стоимость репутации и отношений с инвесторами. Сэкономив сегодня на такой мелочи - переплатишь завтра на новом размещении.

Показать полностью 1
6

Мой расчет компании КуйбышевАзот при консервативном и ожидаемом развитии по методу дисконтированных денежных потоков на 3 квартал 2024 года

Настоящий текст не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и не представляет собой предложение о покупке или продаже финансовых инструментов или услуг. Автор не несет ответственности за возможные убытки, которые могут возникнуть в результате операций или инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном материале. Рекомендую не полагаться на представленную информацию как на единственный источник при принятии инвестиционных решений.

Этот текст иллюстрирует мою личную ежедневную аналитику и расчеты, которые я использую для отбора акций. Хотя многие аналитики предпочитают отчеты по МСФО, я сознательно выбрал другой путь и сосредоточился на использовании РСБУ. Такой подход предполагает более строгие правила ведения бухгалтерского учета, что значительно упрощает применение моей модели расчетов, поскольку все компании следуют единым стандартам.

Метод дисконтированных денежных потоков основывается на суммировании всех будущих денежных потоков, приведенных к текущему моменту времени, после чего из полученной суммы вычитается долг компании. В результате этого процесса мы получаем чистую стоимость бизнеса.

Какая может быть итоговая оценка компании:

1. Если расчет приводит к отрицательной цене, это означает, что долговые обязательства или капитальные затраты компании значительно превышают прогнозируемые денежные потоки. Такая ситуация может указывать на финансовые трудности и делает компанию непривлекательной для инвестиций.

2. Если стоимость компании составляет от 0%до 85% от ее рыночной цены, это может свидетельствовать о том, что на данный момент она также не выглядит привлекательно для инвестирования.

3. Когда моя расчетная стоимость компании превышает 85% от ее рыночной цены, это сигнализирует мне о необходимости более внимательного анализа. Возможно, компания недооценена рынком и обладает потенциалом для роста.

Важно понимать, что любой из вариантов оценки не гарантирует, что рыночная цена обязательно когда-нибудь совпадет с расчетной. Цены могут как падать, так и расти. В моей модели расчета много условностей, которые могут значительно влиять на оценку. Но тем не менее, модель позволяет мне сравнивать компании между собой и выбирать наиболее привлекательные варианты в зависимости от инвестиционной стратегии.

КуйбышевАзот — один из ведущих производителей химической продукции в России. Компания специализируется на производстве удобрений, химикатов и пластмасс, занимая значительную долю на российском рынке. Основные продукты включают аммиак, карбамид и другие азотные удобрения.

Исходные данные:

1. Финансовые показатели берем из РСБУ с 2023 года по настоящее время поквартально.

2. Период прогнозирования — 2 года (с 2024-2026).

3. Предположим, что консервативный рост составит 3,5% в год.

4. Из «Статистического бюллетеня Банка России» от 07.10.2024 следует, что средний процент по кредитам составляет 7,80% в долларах и 14,19% в рублях.

Финансовый результат за 3 квартал 2024 и накопленный текущий год можно представить в виде диаграмм ниже:

за 3 квартал 2024

за 3 квартал 2024

за 9 месяцев 2024

за 9 месяцев 2024

Частота выплаты дивидендов — раз в полгода и совокупные дивиденды за 2023 год составляют 10,51% от текущей рыночной цены.

Приступим к расчету возможной стоимости одной акции КуйбышевАзот по методу дисконтированных денежных потоков. Для этого мы найдем средние значения показателей из финансовых результатов с 2023 года поквартально:

1. Компания относится к Chemical (Diversified) — сектор химической промышленности охватывает широкий спектр продуктов и услуг, включая удобрения, пластмассы и специализированные химикаты.

2. Среднее значение соотношения себестоимости к выручке составляет 65,44%. Это значение соответствует норме для сектора Chemical (Diversified), где высокая себестоимость часто объясняется большими расходами на сырьё и производство.

3. Средний уровень коммерческих расходов составляет 15,04% от выручки. Это соответствует средним показателям в отрасли, однако его можно считать умеренно высоким. Если расходы будут эффективно управляться, это позволит снизить их до более приемлемого уровня.

4. Средний уровень управленческих расходов в процентах от выручки составляет 4,73%. Этот показатель считается приемлемым для сектора химической промышленности (диверсифицированного).

5. Среднее значение доли участия в других организациях в общей выручке составляет 2,47%. Этот показатель говорит о том, что компания активно стремится разнообразить свои источники дохода через участие в совместных предприятиях и дочерних компаниях.

6. Среднее значение доли процентов к получению от выручки составляет 0,67%.

7. Среднее значение доли сальдо от выручки составляет 5,58%. Этот показатель свидетельствует о том, что компания имеет положительное сальдо денежных потоков и её финансовое положение можно считать устойчивым.

8. Средний показатель доли амортизации в выручке составляет 3,42%. Этот уровень амортизации считается умеренным и соответствует стандартам, установленным для химического сектора (Diversified), где капитальные вложения часто бывают значительными.

9. Средний показатель доли капитальных вложений в выручку равен 2,14%.

10. Среднее значение изменения неденежного оборотного капитала в процентах от выручки составляет 17,76%. Такой высокий уровень изменения оборотного капитала может свидетельствовать об активной работе по управлению запасами и дебиторской задолженностью.

Ретроспективные темпы роста чистой прибыли и дивидендов:

Компания продемонстрировала впечатляющий темп роста чистой прибыли, который составил 22,80%. Этот высокий показатель является позитивным сигналом для инвесторов.

Кроме того, компания увеличила дивиденды по обыкновенным акциям на 39,36%. Это свидетельствует о сильной финансовой позиции компании. Однако такой темп роста может оказаться сложным для поддержания в условиях рыночной нестабильности.

Для расчета модели WACC нам потребуются:

1. Безрисковую ставку принимаем равной ставке по 30-летним казначейским облигациям — 4,38% в долларах.

2. На основе данных, предоставленных А. Damodaran, рассчитываем премию за страновой риск для России — 3,67% в долларах.

3. Премия за риск инвестирования в акции составляет 7,79% в долларах.

4. Премия за риск, связанный с инвестированием в компании с низкой капитализацией, оценивается в 1,73% в долларах.

5. Премия за специфические риски компании равна 2,00% в долларах. При расчёте проценты в долларах будут пересчитаны в рубли.

Мы рассчитали средневзвешенную стоимость капитала (WACC), которая составила 24,59%. Этот высокий уровень указывает на значительные риски, связанные с инвестированием в компанию, что может негативно сказаться на окончательной оценке стоимости акций.

Итоговый расчет стоимости компании:

Консервативный сценарий:

Если предположить, что выручка компании будет расти консервативно — на 3,5% в год, то, сложив весь ожидаемый доход и разделив его на количество акций, можно определить стоимость одной обыкновенной акции «КуйбышевАзот». Она может составить -71,42 рубля, что на 115,31% меньше текущей рыночной цены. Отрицательная стоимость компании обусловлена её долгом, который превышает ожидаемые денежные потоки.

Сценарий ожидаемого темпа роста:

Ожидаемый темп роста компании рассчитывается как произведение коэффициента реинвестирования на рентабельность капитала и составляет 14,39%. Если выручка компании будет расти на 14,39% в год, то, сложив весь предполагаемый доход и разделив его на количество акций, мы получим стоимость одной обыкновенной акции КуйбышевАзот, которая составит -28,83 рубля, что на 106,18% меньше текущей рыночной котировки. В данной ситуации долг компании превышает её денежные потоки.

Расчет привилегированной акции:

Мы ожидаем, что привилегированные акции будут стабильно выплачивать дивиденды, что делает их привлекательным инструментом для инвесторов. Стоимость одной привилегированной акции рассчитывается как сумма дивидендов за прошлый год, делённая на средневзвешенную стоимость капитала (WACC). Учитывая, что бета для привилегированных акций составляет 0,64, WACC будет равен 21,95%. Это означает, что стоимость привилегированной акции может составлять 223,22 рубля, что на 54,54% меньше рыночной котировки.

Обзоры других компаний в моем телеграмм-канале. Подпишись, что бы не пропустить!

Данный текст не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и не является предложением по покупке или продаже финансовых инструментов или услуг.

Показать полностью 5
4

Топ-7 дивидендных акций на конец 2024 года от Альфа-Инвестиций

Год потихоньку начинает заканчиваться, даже свежевыпавший снег об этом как бы намекает. Самое время начать думать о дивидендах под ёлку. Альфа-Инвестиции спрогнозировали 0,9 трлн рублей дивидендов в ноябре-декабре и выбрали 7 самых интересных акций под дивиденды.

Топ-7 дивидендных акций на конец 2024 года от Альфа-Инвестиций

Очень важное объявление: приглашаю в мой телеграм-канал про инвестиции, в нём уже более 12 тысяч подписчиков, присоединяйтесь!

Альфа-аналитики считают, что в четвёртом квартале интересны акции компаний, чьи выплаты в следующие 12 месяцев сохранятся на том же уровне или вырастут.

Естественно, не обошлось без нефтяников. Их сильно больше половины, несмотря на нестабильные цены на нефть.

Другие интересные материалы про дивиденды и акции:

Лукойл

Начинаем с нефти. Дивдоходность в следующие 12 месяцев может превысить 15%. В интересах акционеров может быть использована и чистая денежная позиция — это около 870 млрд рублей или свыше 1000 рублей на акцию. За 9 месяцев 2024 года в Альфе ждут дивиденды в размере 575 рублей на акцию. У меня в портфеле акции Лукойла есть с целевой долей 10%.

Газпром нефть

Продолжаем нефтью. За 2023 год компания направила 75% прибыли на дивиденды, но может платить и больше в интересах убыточного Газпрома. Суммарная дивдоходность за 2024 год способна превысить 15%. За 1 полугодие недавний дивиденд составил 52 рубля на акцию, а за 9 месяцев выплата может составить ещё около 25 рублей. ГПН в портфеле держу, целевая доля 5%.

Роснефть

И снова нефть. Долгосрочный потенциал роста добычи обеспечивает проект Восток Ойл. При этом Роснефть стабильно распределяет 50% прибыли на дивиденды. Доходность за 2024 год может превысить 14% (двумя выплатами по полугодиям). Ожидают дивиденды за полугодие в размере 36,6 рублей, как у совершенно здоровой компании. Наравне с Лукойлом Роснефть должна занимать в моём портфеле 10%.

Татнефть

О, эчпочмак. Впрочем, тоже нефть. За 2023 год компания направила 70% чистой прибыли на дивиденды, но велика вероятность, что выплаты поднимутся до 80–90%. В таком случае суммарная дивидендная доходность за 2024 год может превысить 15%. За полугодие компания выплатит 38,2 рубля на оба типа акций. Как и ГПН, целевая доля в моём портфеле акций 5%. И эчпочмаки люблю, вкусное.

Транснефть-ап

Не нефть, но транспортировка нефти. Устойчивый бизнес, мало зависящий от цен на нефть. Компания способна стабильно выплачивать дивиденды с доходностью более 12%. Менеджмент упоминал, что компания может перейти на промежуточные выплаты, тогда дивиденды за полгода могли бы составить 114 рублей. Но могут и не перейти. У меня акций нет, но могли бы быть.

Хэдхантер

Вот теперь точно не нефть. Впрочем, нефтяные вакансии там точно есть. До конца года или в 1 квартале 2025 года HH может выплатить дивиденды из нераспределённой прибыли прошлых лет в размере около 675 рублей на акцию, что соответствует доходности 15%. Для акционеров растущей IT-компании это весомый бонус в дополнение к регулярным дивидендам на уровне 8%. Подумываю добавить HH к себе в портфель, но пока не довелось.

ЭсЭфАй

Холдинг может кратно увеличить размер выплат в этом году за счёт роста прибыли и благодаря погашению казначейского пакета акций. Аналитики Альфы ждут, что компания продолжит наращивать выплаты в будущем, а также в перспективе может монетизировать свою долю в ВСК Страховании через IPO. 8,34% уже объявлены. ЭсЭфАй когда-то у меня в портфеле был, но сейчас нет.

У вас что есть в портфелях, котлетеры и туземунщики? Появилось желание добавить что-то новенькое?

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.

Показать полностью

Когда появится новая валюта BRICS, которая может пошатнуть позиции доллара США


В ЮАР (2023 г.) члены БРИКС подчеркивали «важность поощрения использования национальных валют в международной торговле и финансовых операциях между странами БРИКС, а также их торговыми партнерами».

В торговых операциях России со странами БРИКС доля национальных валют уже достигла 65%. Страны БРИКС действительно хотят снижать свою зависимость от доллара, но скорее за счет расширения использования локальных валют, нежели за счет создания общей валюты, отмечают многие экономисты.

Еще один один из вариантов — интернационализация китайского юаня, который может в перспективе стать новой резервной валютой для трансграничных операций.

Единая новая валюта БРИКС — пока что «утопия», говорил в 2023 году старший банкир ВЭБ.РФ и экс-замминистра финансов Сергей Сторчак:

«Звучат разговоры о единой валюте БРИКС, но это на текущем этапе, скорее, утопия. Вопрос в том, где основать не двусторонний, а многосторонний клиринг расчетов в национальных валютах»
«Это отдаленная перспектива» и «на данный момент мы не рассматриваем этот вопрос, он не созрел»: так Владимир Путин высказался о единой валюте БРИКС.
Разговоры о существовании или ведении переговоров о единой валюте БРИКС чаще всего называют как минимум преждевременными. Что это осторожность или правда?

Показать полностью

ЛСР - заход на посадку

ЛСР - заход на посадку

Рыночная ипотека неподъемная, льготную ужесточили (убрали ипотеку с гос. поддержкой под 8%, которую давали всем подряд, ужесточили семейную, IT-ипотеку) и вот наступили тяжелые времена для строительного сектора.

📊Результаты ЛСР за 3кв 2024г:

Новые контракты в метрах снизились в 3,3 раза до 118 тыс. кв. м

Новые контракты в рублях снизились в 2,6 раза до 30 млрд руб.

📌Доля ипотеки в продажах снизилась с 76% до 59%

ЛСР пытается выжить в такой ситуации и предлагает:- скидку 15% на все квартиры*- рассрочку на 1-2-3 года (надежда на быстрое снижение ставки)- даже рассрочку на 8 лет *при рассрочке не действует.

📝Пока эти меры особо не помогли, будем наблюдать.

💡Оставшиеся льготные программы компании сильно не помогут, так как продает в основном в Москве и Питере, а также более 50% это бизнес класс.

Зашел на сайт компании и посмотрел 2-ку (74 кв. м) в ЖК "Зиларт" в Москве - стоимость 32 млн рублей. Здесь льготная ипотека с лимитом в 12 млн рублей особо не поможет. И в целом однушки в Москве и Питере начинаются от 10-12 млн рублей и это даже не бизнес класс.

Давно пишу и говорю, что акции ЛСР - это не лучший выбор в секторе и не только из-за того, что не вышли в регионы, но и из-за корпоративного управления ( мутки с акциями, кидки миноритарных акционеров и т.д.)

Эталон отчитался намного лучше (экспансия в регионы помогает), но и там есть свои "скелеты в шкафу".

----

Если хотите грамотно инвестировать и бесплатно обучаться — подписывайтесь на тг канал, там я освещаю во что инвестирую сам и во что инвестировать не стоит:

👉🏻https://t.me/+hoKIyL4xioszY2Ey

----

Так что думаете, цены на квартиры еще упадут или уже пора покупать❓👇

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!