Давно не рассказывал про нашу строящуюся студию. Собственно и рассказывать там особенно не о чем, и сильно надоедать не люблю. Но коллега попросила рассказать, по этому - делюсь радостью.
Итак, дом близок к завершению, заканчивается внешняя отделка. Возможно когда я это пишу, она уже завершена, потому что заезжал на прошлой неделе. Мой опыт в строительстве (в юности успел поработать на стройке), подсказывает, что внутри уже тоже практически все готово.
Остаётся только облагородить придомовую территорию, сдать дом проверяющим инстанциям, устранить последние косяки, и можно выдавать ключи. Думаю очень скоро справятся. А ориентировочный срок планируемой сдачи, мне обозначался как декабрь 2025.
В принципе, я не тороплюсь. Мне очень комфортно и не напряжно, платить траншевую ипотеку по 3729 рублей до приемки квартиры. Так что, наверное, буду тянуть с этим сколько возможно, если дом сдадут слишком рано.
А дальше, надо будет мобилизоваться и постараться максимально быстро сделать ремонт, чтобы, соответственно, как можно быстрее студию сдать, и она оплачивала саму себя, а в идеале, ещё и приносила прибыль.
Пока это последний, приобретенный в 2024 году, объект недвижимости. Дальше буду смотреть по ситуации, но пока, думаю, надо притормозить с бетоном. Хотя время от времени, и возникает желание что-то взять. Но берешь калькулятор, прикидываешь что к чему и энтузиазм пропадает.
Мой пассивный доход в сентябре рухнул относительно августа на 24%! 😱Впрочем, это только звучит страшно, на деле-то было 422 ₽, а стало 319 ₽. Просто дивидендов не было. Ну а ждать тысячные выплаты с вложенных 60 000 ₽ — ну это только в мечтах (но мечтать никто не запрещал).
👋 Всем привет, пара слов обо мне
Меня зовут Лекс (Александр), и я веду канал Пассивный доход.
Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.
Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.
Выплаты
📆 Сентябрь 2025
💵 ОФЗ 26246 — 179,52 ₽
💵 Самолет БО-П18 — 39,46 ₽
💵 ВУШ 1Р4 — 33,28 ₽
💵 Рентал ПРО — 18 ₽
💵 Парус-Красноярск — 16 ₽
💵 Парус-ЛОГ — 11,42 ₽
💵 Парус-СБЛ — 11,33 ₽
💵 Парус-НОРД — 10,5 ₽
Итого: 319,51 ₽
За все время: 791,75 ₽
Прогноз
Дальше будет идти и пободрее, и веселее. Каждый месяц будет купон по ОФЗ (у меня их 6 с разными месяцами выплат), плюс купоны по корпоративным облигациям (пока это Самолет, ВУШ и Атомэнергопром), а еще фонды недвижимости с ежемесячной рентой (кроме РД ПРО, там квартальные).
В среднем перед октябрьским пополнением (пока еще не пополнил, но скоро сделаю) что-то в районе 517 ₽ в месяц или 6 214 ₽ в год. Портфель я буду пополнять ежемесячно (как и планировал, инвестирую в пассивный доход по 20 000 рублей в месяц), и к концу года сумма вырастет в 2 раза. А вместе с ней — и пассивный доход увеличится вдвое.
Что сделал с пассивным доходом
Пока суммы скромные, просто отправляю в Ликвидность. Пусть лежат, растут и ждут подкрепления. Совсем скоро занесу в портфель следующую двадцатку, и машина пассивного дохода поедет дальше.
Вместо заключения
Желаю каждому пассивный доход в тысячи раз больше 💸! Да, для этого, естественно, нужен большой капитал. И я иду по этому долгому пути, и круто, что вы идете вместе со мной. Да прибудет с нами сила, купоны и дивиденды!
Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.
Так или иначе, в последнее время разговоры стали часто уходить в сторону автомобилей. Я и сам немного озадачился выбором, и он на самом деле оказался очень непростым. По этому решил обратиться к статистике.
С 2022 году популярные западные бренды, такие как Ford, Volkswagen и Renault, ушли с российского авторынка, и образовался дефицит предложения. Как видно из диаграммы, долю рынка ушедших брендов, активно заполняют отечественные и китайские автопроизводители.
Самыми популярными брендами в России стали Китайские и Русские марки.
1 LADA 30.7%
2 Chery 11.2%
3 Haval 10.6%
4 Geely 8.8%
5 Changan 4.5%
6 EXEED 4.0%
7 OMODA 4.0%
8 Kia 3.2%
9 Hyundai 2.3%
10 Toyota 2.2%
Другие 18.5%
В девяностые, наши калининградские рыночные торговцы любили говаривать: "что мы на рынок завезли, то и модно". А завозили они, знаете ли, вское... Похоже, история сделала виток, и повторилась, но только уже в более глобальном масштабе, в очередной раз сыграв злую шутку с потребителями.
Уже в 2022 году, я загнав свой автомобиль на диагностику, и размышляя с механиком о будущем, сказал, что уже смирился с тем, что следующий автомобиль, с большой долей вероятности будет отечественный, либо же китайский. Пока, тенденции это подтверждают.
Сентябрь снова выдался провальным для рынка. Инвесторы, вернувшись из летних отпусков, стали мыслить позитивно и решили начать котлетить акции. Они, конечно же, сразу упали — так бывает, и достаточно регулярно.
Мосбиржа поделилась итогами сентября 2025 года, а также пересчитала своих клиентов и рассказала, что они покупали активнее всего. Всем залечь на дно, или смотрим объёмы торгов акциями и облигациями, народный портфель сентября и другие интересные данные.
🩸 Свежая кровь
Число физлиц, имеющих счета на Мосбирже, за сентябрь увеличилось на 244 тысячи и достигло 38,6 млн, ими открыто более 73,1 млн счетов. В сентябре было 3,5 млн активных инвесторов (3,4 млн в августе), из них 339 тыс. квалы. Приток в сентябре сильно снизился и установил антирекорд.
Я, один из этих 3,5 млн активных инвесторов, веду телеграм-канал про инвестиции и публикую много аналитических постов, подписывайтесь.
Инфографика: Альфа-Инвестиции
Доля физлиц в объёме торгов акциями и паями биржевых фондов составила 65%, в объёме торгов облигациями — 14%. Зря физики сделали упор на акции.
🛍 Общий объём
Общий объём торгов в сентябре составил 162,7трлн рублей (143,5 трлн в августе).
Физлица по итогам месяца инвестировали в акции и облигации рекордные 317 млрд рублей. Из них в акции вложено рекордные 75,2 млрд рублей; в облигации — 236,5 млрд рублей; в паи фондов – 5,3 млрд рублей. Ну снова физиков обломали, акции-то обвалились.
Инфографика: Альфа-Инвестиции
Подавляющее большинство денег ушло в облигации и акции, в фонды стали вкладываться намного меньше, а в акции намного больше.
Инфографика: Альфа-Инвестиции
🛍 Акции и фонды
Объём торгов акциями, депозитарными расписками и паями составил 2,7 трлн рублей (3 трлн рублей в августе). Объёмы остаются небольшими.
💼 Народный портфель: акции Сбербанка (ао 28% и ап 6,9%), Лукойла (14,7%), Газпрома (13,3%), ВТБ (7,8%), Т (7%), Яндекса (5,9%), Полюса (5,9%), Роснефти (5,5%) и X5 (5,4%). Иксы вытеснили Новатэк.
Инфографика: Альфа-Инвестиции
💼 Народный портфель Индекса IPO: SVCB, IVAT, UGLD, ASTR, EUTR, SOFL, LEAS, OZPH, DATA и VSEH. Совкомбанк остался первым.
💼 Народный портфель фондов: фонды денежного рынка LQDT (37%), SBMM (18,3%) и AKMM (17,3%), фонды облигаций AKMB (2,8%) и AKFB (2,4%). Большинство денег в фондах денежного рынка, но в топе уже два фонда облигаций.
🛍 Облигации
Объём торгов облигациями составил 2,7 трлн рублей (4,2 трлн рублей в августе).
Общий объём размещений и обратного выкупа облигаций составил 1,8 трлн рублей, включая объём размещений однодневных облигаций на 297 млрд.
Размещений было достаточно, но мне были интересны далеко не все. Я поучаствовал в этих: Атомэнергопром 1Р8, АФК Система 2Р4, Селектел 1Р6, Новые технологии 1Р8. Ну я больше длинные ОФЗ покупал.
Валютный рынок — Мосбиржа больше не предоставляет данные
Денежный рынок — 124,5 трлн рублей
Драгметаллы — Мосбиржа больше не предоставляет данные
🤔 Что в итоге?
Сентябрь получился обманчивым. Только инвесторы поверили в рост и всё хорошее, как случились обвал и всё плохое. Переговоры, НДС, риторика ЦБ, санкции — спасибо вот им.
Если смотреть на RTS, то за 12 месяцев он в плюсе на +6%. IMOEX показывает -8% за год. Хотели выйти из боковика? Вышли, правда не вверх, а вниз. IMOEX закрыл месяц на 2684, а RTS на 1023. Торпеду дождались, теперь ждём ракету. А инвесторы молодцы. Как только рекордно вложились в акции, сразу обвал. Отличная чуйка.
Красный — индекс RTS, синий — индекс Мосбиржи:
В сентябре сидели без дивидендов, зато в октябре осенний сезон начинается. Дефляция закончилась, ЦБ притаился со злобным ястребиным оскалом, НДС повысится, переговоры откладываются, новые санкции вводятся. Но инвесторы не унывают. Ведь за обвалом обязательно наступит рост. Только неизвестно, когда закончится обвал. Продолжаем следить за новостями и не забываем, что они могут дать импульс рынку как вверх, так и снова вниз. Как считаете, что может случиться в октябре?
Понравился пост? Поддержите 👍 лайком и комментарием — это лучшая поддержка и мотивация!
🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.
Фьючерсы на нефть марки WTI в пятницу выросли на 0,7%, закрывшись на отметке $60,90 за баррель, немного восстановившись после четырёх последовательных сессий падения, но всё ещё отмечая недельное снижение на 7%. Рост произошел на фоне предупреждения президента США Дональда Трампа о серьёзных последствиях в случае отклонения ХАМАС его плана по прекращению войны в секторе Газа, что отодвинуло на второй план предстоящее решение ОПЕК+ по поставкам нефти.
Всем привет! С вами Тест Инвест и сегодня я расскажу вам про свой портфель, а также чуть чуть про себя, так как я тут новичок)
Про себя.
Попал на фондовый рынок в 2017 году в состоянии финансового отчаяния, работал тогда в науке, в РАН и грантов тогда не было особо, был голодным аспирантом. Так как хотелось улучшить своё финансовое состояние, начал искать дополнительные источники дохода, из науки уходить не хотелось было голодно, но интересно. Сперва, я свои копеечки откладывал на депозит и потихоньку скопил за пару лет порядка 0,5 млн рублей. Потом мне предложили открыть ИИС в зеленом банке. Я открыл, и потихоньку начал покупать активы, параллельно изучая финансовую науку и вообще что такое биржа. Первая моя покупка принесла убыток 100 долларов через неделю, я не особо разбираясь купил тогда акции с плечом в Лонг и как назло словил черного лебедя на рынке, тогда все обвалилось и я потерял первую сотню баксов. Обжегся я тогда знатно, и забил на торги на пол года. Но изучение вопроса не бросил.
Год 2020. Потихоньку поперло на работе, стал откладывать больше и скопил 1,8 млн рублей. Тогда я полноценно зашел на биржу и купил голубых фишек, также продолжал держать кэш на депозите.
Год 2022. Обвал рынка на 45% в связи с началом СВО. Депозит был 4,4 млн потерял 1,8 млн за утро;) черный лебедище прилетел. Хорошо, что послушав выступление Жириновского В.В. я сократил позицию в иностранных акциях до 5% от портфеля с 30%. В итоге их заморозили и на данный момент они торгуются с дисконтом в три раза дешевле рынка на внебиржевой площадке, продавать пока не собираюсь.
Сейчас. На данный момент получил статус квалифицированного инвестора, портфель составляет 10 млн рублей без малого. За 2025 год доходность 22,8% за 9 месяцев.
Из чего состоит портфель. Долгое время держал ФДР Ликвидность, и немного спекулировал акциями и облигациями. На текущий момент переложился из ликвидности в длинные ОФЗ под снижение ключевой ставки. Брал ОФЗ на просадке под 15% годовых неделю назад. Еще есть акции Сбербанка и депозит под 24% годовых. ОФЗ взял разные, чтобы купоны приходили по чаще и их можно было сразу в дело отправлять.
Итого имеем:
- ОФЗ 7,6 млн рублей (26238, 26248 и др.)
- депозит в ВТБ 1,3 млн под 24% до января
- акции Сбербанка 0,2 млн
- остальное кэш в рублях
К чему присматриваюсь. Заинтересовался квазивалютными облигациями от минфина. Думаю прикупить на свободный кэш попозже под ослабление рубля. Также смотрю на золото, в первую очередь фонд Золото, для диверсификации.
До этого пользовался доверительным управлением, заработал 8% за месяц в феврале на геополитике позитивной, вовремя скинул и пересел в ликвидность под 21%, дождавшись ощутимого снижения ключевой пересел в облигации, сначала корпораты, потом в ОФЗ, тем самым зафиксировав приемлемую доходность на 2-3 года. Расчитываю на понижение ключевой до 10-12% на 2027 год, в связи с чем, доходность по ОФЗ может составить более 20% годовых, за счет прироста тела и процентов, купоны само собой реинвестирую обратно.
Планы. Держать ОФЗ года 3, на свободный кэш хочу запустить проект по тестированию инвестиционных продуктов от разных банков на равные суммы и показывать доходность в реальном времени. Деньги на проект свои кровные, рискую только своим.
Подписывайтесь если дочитали, будем тестировать продукты.
Очередной криптомесяц позади, он снова прошёл в боковике. Я продолжаю методично собирать свой криптопортфель для будущего крипточила на пенсии. Для этого я ежемесячно покупаю крипту на небольшую сумму. Криптоостров всё ближе;) Смотрим, что произошло за сентябрь.
Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции депозиты и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход. Мой портфель более 7,9 млн рублей. Также я совсем немного инвестирую в крипту.
🔥 Чтобы не пропустить новые классные посты про крипту, инвестиции и пассивный доход, обзоры свежих дивидендных акций и облигаций, скорее подписывайтесь на телеграм-канал. Только крутой авторский контент.
🗺 Стратегия простая. Пополняю ежемесячно портфель на 50 USDT. Покупаю биткоин и эфир, немного альткоинов. Часть оставляю в USDT.
Крипта не идёт в мой основной инвестиционный портфель, в котором только классические инструменты: акции, облигации, фонды и депозиты.
* В BTC указана стоимость всех активов, если перевести их в BTC — так принято в сервисах криптобирж. У меня в портфеле не только BTC, но и ETH, и альткоины, и USDT.
🗞 Читал криптоэкспертов, они говорят, что происходит восстановление крипторынков. После крупной распродажи криптовалюта восстанавливается, в ETF на BTC и ETH поступило 1,1 миллиарда долларов, что свидетельствует о возобновлении доверия со стороны институциональных инвесторов.
Visa и Circle объединились. Компании запустили пилотный проект с использованием USDC и EURC, чтобы упростить и ускорить глобальные транзакции. Нам в России это очень важно;)
Эквивалент в RUB: 137 400 → 227 100 ₽ (+89 700 ₽ или +65,28%)
Эквивалент в USD: 1 541 → 2 753 $ (+1 212 $ или +78,65%)
А в отдельном посте можно почитать отчёт по основному портфелю.
📈 Биткоин дорожает
Снова не удалось купить биткоин по 80 000, потому что он не опускался ниже 109 000. Обидно, но ладно, ничего тут не поделаешь. Эфир тоже дорогой. Кто не успел, тот не успел.
Посмотрим, что будет в октябре, если повезёт, то можно будет купить что-нибудь недорого. Пока что только дорожает. Продолжаю маленькими криптошагами идти вперёд. 🏝 Криптоостров всё ближе и ближе. Всем крипточила!
🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции, финансы и недвижимость. Ну и чуть-чуть про крипту.
