Сообщество - Лига Инвесторов

Лига Инвесторов

12 992 поста 8 041 подписчик

Популярные теги в сообществе:

1

Америку шандарахает током все сильней и сильней

По данным Управления энергетической информации (EIA), в США ожидается резкий рост спроса на электроэнергию — с 3938 тераватт-часов (ТВт⋅ч) в 2024 году до 5780 ТВт⋅ч в 2050 году.

Дизайнеры МisualСapitalist изобразили эту динамику на графике:

Отдельную визуализацию получила растущая доля спроса на электроэнергию для центров обработки данных в США, 2023–2030 гг.

Так что электроэнергетика сулит инвесторам всех стран приличные доходы

Показать полностью 2
2

Сколько надо денег, чтоб зарегистрировать Личный Фонд. И что делать потом

О личных фондах Mind Money беседует с партнером, руководителем практики налогового и административного права Maxima Legal Никитой Дейнега.

—В России уже зарегистрировано несколько сотен личных фондов. И один из привлекающих в этой теме моментов: «Личный фонд — отдельное юридическое лицо, сведения об учредителе, которого не раскрываются и не отображаются в ЕГРЮЛ. Конфиденциальной также является информация о выгодоприобретателях, имуществе и доходах личного фонда, а его устав и решение об учреждении не предоставляются по запросам третьих лиц». Тут же становится интересно, в каких неуголовных случаях анонимность не действует?

— Естественно, анонимность не абсолютна. Другое дело, что у практиков в арсенале всегда есть некоторые юридические приемы, позволяющие минимизировать возможный ущерб от доступа к закрытой информации других сторон.

СПРАВКА

Личный фонд как форма управления активами законодательно появился в РФ в 2021 году. Учредитель передаёт в него на правах собственности своё имущество (недвижимость, ценные бумаги, долю участия в организациях и т. п.). Единственное условие — сумма активов должна превышать 100 млн рублей.

Данные об активах, а также выгодоприобретателях фонда сохраняются в тайне и не подлежат раскрытию.

Фонды создаются для решения ряда задач, актуальных для любого владельца активов. Среди наиболее популярных целей — наследственное и налоговое планирование, обеспечение непрерывности управления бизнесом и сохранение его целостности на время бракоразводных и наследственных процессов.

— О плюсах использования формата личных фондов сказано достаточно. Давайте попробуем предупредить о минусах.

— Прежде всего, сложность реализации. Она заключается в том, что учредитель не может выполнять функции единоличного исполнительного органа. И, соответственно, он должен определить, кто эту функцию будет реализовывать. Ее может выполнять любое физическое или юридическое лицо, это может быть доверенное лицо учредителя, профессиональный  управляющий, связанная с учредителем компания… Тут вариантов много, но в конечном счете сохранить непосредственный контроль и участвовать в операционном управлении напрямую не получится. Учредитель должен быть готов, что это усложнит управление его активами. И потеряется гибкость, которая доступна при прямом владении.

Вторая очевидная проблема – это новизна инструмента и отсутствие какой-то внятной правоприменительной практики по разным узким вопросам. А их там предостаточно. Короче говоря, в сравнении с теми же ЗПИФами, которые на рынке существуют 30 лет, личные фонды сильно более молодой инструмент. И, понятно, что в этом тоже кроются определенные риски.

Третья сложность, – это то, что у нас с личными фондами ситуация прямо обратная, например, в сравнении с ЗПИФами. ЗПИФы – супер зарегулированная конструкция. Плюс, она максимально контролируется со стороны и управляющей компании, и спецдепозитария, и аудитора, и Центрального банка. Там огромное количество как законодательных норм, так и подзаконных актов. А в отношении личных фондов прямо противоположная ситуация. Всего четыре-пять норм гражданского кодекса и больше, по сути, ничего. Это, с одной стороны, дает максимальную гибкость в решениях. Мы можем все, что угодно, по сути, на свете предусмотреть, лишь бы не противоречить этим императивным нормам. Но, с другой стороны, это же и предполагает колоссальную работу с учредительными документами личного фонда, чтобы закрыть вакуум, который законодатель допустил.

— Нотариусы приватно мне не раз признавались, что судьи институт нотариата не особо жалуют и без особых поводов запросто могут решение нотариуса в суде поставить под сомнение. Насколько я понял, по личным фондам правоприменительной практики еще не накопилось. Но какие-то суды уже, наверное, есть? Сложилось представление о типичных претензиях судей?

— На текущий момент вообще единственный судебный акт, применительно к личному фонду, касался элементарной ситуации по его ликвидации в судебном порядке. Потому что фонд иначе ликвидировать невозможно. И это была абсолютно формальная процедура, где директор личного фонда обратился в суд для ликвидации, потому что учредитель изъял все имущество. И, соответственно, личный фонд перестал отвечать требованиям по минимальной стоимости активов. Касательно того, в какую сторону судебная практика может двигаться, сказать пока сложно. Потому что, безусловно, текущая размытость регулирования дает большие возможности. В том числе и возможности с использованием личных фондов для недобросовестных действий, в том числе для нарушения прав третьих лиц. Допустим, нарушение прав наследников, прав кредиторов, государства. И когда чьи-то права нарушаются, возникает потребность их защищать…

— Лет пять-десять назад небедные россияне в среднем заметно расширили свои горизонты планирования. То есть, стали детально просчитывать, к чему придет их бизнес через 5-7 лет, какие первые шаги через такое же время в собственных карьерах будут делать их дети, что ожидать от собственного здоровья на таком горизонте… В 2022-м горизонт планирования сжался до полугода, на более длительный срок никакой бизнес вообще не думал. Однако, личный фонд, как институт, не совместим с коротким горизонтом. Не означает ли стремительно растущая популярность личных фондов, что небедные россияне снова вернулись к рачительному планированию дальнейшей жизни?

— У меня прямо противоположная точка зрения. Во-первых, рост спроса на личные фонды, вызван абсолютно понятными причинами. В 2024 году наконец-то законодатель разродился налоговыми нормами о статусе личного фонда, и институт стал достаточно налогово эффективным. А второе, в августе 2024 года появились существенные изменения в корпоративном законодательстве, которые упростили процесс создания личных фондов. До этого создавать личные фонды было крайне неудобно и не очень понятно зачем. Инструмент был абсолютно не распространен. Но с августа 2024 года люди действительно начали создавать личные фонды. Но это никак не связано с позитивными изменениями, скажем, в возможности прогнозирования личных и бизнес-рисков.

Но в любом случае личный фонд, конечно, позволяет организовать по своему усмотрению будущее бизнеса в случае ухода собственника из жизни. Как и инструмент классического наследственного планирования, он предполагает достаточно существенную проработанность на будущее. С другой стороны – из плюсов – конструкцию личного фонда можно менять хоть каждый день. Можно менять состав выгодоприобретателей, структуру и персональный состав органов управления личного фонда. И поэтому мы говорим клиентам: «Да, вы должны все хорошо продумать, но, слава Богу, пока вы живы, у вас есть возможность что-то корректировать». Да и на практике достаточно часто вносим изменения в сопровождаемые личные фонды.

— Подходит и привлекательна ли для места базирования личного фонда дружественная юрисдикция. Например, Армения или Казахстан?

— Мы вообще не рекомендуем использовать личный фонд для структурирования зарубежных активов. Потому что для зарубежных активов лучше использовать зарубежные инструменты, для российских – российские. Кроме того, учтем новизну инструмента. Даже в России он недостаточно распространен, и далеко не все нотариусы, банки, брокеры понимают, как с ним работать. И еще больше удивления он будет вызывать, если вы придете к зарубежным регистратору и, допустим, попробуете какую-нибудь недвижимость переоформить на личный фонд. Или открыть счет на личный фонд.

Что касается чисто транзакционного использования, опять же, впрямую использовать личный фонд не получится. А вот, например, ООО, которое имеет счет в Армении, вполне может быть передано в личный фонд, никаких проблем с этим не будет.

Беседовал Игорь Чубаха

Показать полностью 2
1

Мой портфель недвижимости на 20 сентября 2025 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы

Что по железобетону? У меня за последние 2 недели есть существенные изменения в портфеле, так что пора посмотреть, как идут успехи у моей недвижимости и что внутри какие доли занимает, а также обдумал планы на ближайшее будущее. Размер ЗПИФн-портфеля составляет 620 тысяч рублей, и в нём два новых фонда.

Мой портфель недвижимости на 20 сентября 2025 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы

Напоминаю, что летом я собрал основные ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу и продолжаю её ковырять. Ей очень удобно пользоваться, сам именно по ней и смотрю, что происходит, выбираю, что докупать, рекомендую.

⏳ Предыдущий срез был 7 сентября.

Фонды недвижимости занимают 7,75% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 9,2%. Целевая доля в биржевом портфеле 10% — уже ближе к тому, что хочется. Вообще, подумываю о том, чтобы увеличить долю до 15%, но это позже.

💼 Что в портфеле?

РД (он же Рентный доход) — 1 пай. Один из двух тяжеловесов с высокой стоимостью пая. Фонд от ВИМ (ВТБ).

РД ПРО — 45 паёв. Фонд от ВИМ, напоминающий что-то среднее между Рентал ПРО и Парусом. Писал про него недавно отдельный пост. Докупил 20 паёв. ⭐️ Для квалов.

Рентал ПРО — 100 паёв. Более продвинутый фонд от создателей ПНК с активным управлением и ротацией. ⭐️ Для квалов.

Современный 7 (бывший Арендный бизнес 7) — 1 пай. Второй тяжеловес с высокой стоимостью пая. УК СФН (Сбер).

Парус-ЛОГ — 110 паёв. Самая крупная позиция у меня по этому фонду от УК Парус. Эти ребята профессионально занимаются исключительно недвижимостью. ⭐️ Для квалов.

Парус-СБЛ — 15 паёв. СБЛ недавно появился у меня в портфеле, покупал на размещении последней пачки паёв. Докупил ещё 5 паёв. ⭐️ Для квалов.

Парус-НОРД — 10 паёв. Логистический комплекс. Немного докупил (4 пая) ⭐️ Для квалов.

Парус-Красноярск — 40 паёв. Появился недавно, с тех пор пока что не докупал. ⭐️ Для квалов.

САБ 3 — 20 паёв. Новый фонд в портфеле — Современный арендный бизнес 3 от СКН (Сбер). Тут диверсифицированный набор: БЦ, ТЦ и 3 складских комплекса ⭐️ Для квалов.

СКН — 10 паёв. Новый фонд в портфеле — Современная коммерческая недвижимость от СКН (Сбер). Тут 6 складских комплексов, в одном из них кроме склада ЦОД. ⭐️ Для квалов.

✅ Последние покупки

Во-первых, про новинки. САБ 3 и СКН (без номера) — фонды от СКН, срок до 2032 и 2032 годов. У них на данный момент лучшая доходность по последним выплатам выше 13%, около 25% дисконт к РСП. Они оба дорожают по РСП, также есть подтверждённый рост выплат. Выплаты квартальные. Но выплаты волатильны! Тут может крыться ловушка.

Во-вторых, РД ПРО. Купил 20 паёв, после этого ценник вырос до безумия, по текущим ценам покупать не хочется, пока не будет понятно, с чего такая ракета. Возможно, уже подняли ставки по ренте, посмотрим.

В-третьих, совершил небольшие покупки СБЛ и НОРД. Просто крепкие середнячки у Паруса.

Не купил Парус-КРАС, хотя хотел докупить. Ну ничего, ещё придёт его время.

Вообще, сейчас интереснее всего выглядят Рентал ПРО, САБ 3 и СКН. Первые два по ренте и дисконту к РСП, а у Рентала и рента неплохая, и внезапные ротации будут время от времени давать бонус. Ну, это чисто моё мнение. Так-то сейчас в ЗПИФы недвижимости начался сильный приток средств, поскольку доходности по вкладам и облигациям падают. Кто знает, что там знают квалы с большими капиталами.

🛒 Ближайшие планы

Планировал покупать Красноярск и РД ПРО до 100 штук, пока что наверно скорректирую планы до 50. Что ещё? САБ 3 и СКН — думаю, до 50 штук тоже можно.

Продолжаю ждать Парус-ТРИУМФ, появится 26 сентября (первый ТЦ у Паруса). Больше ничего интересного пока не нашёл, если знаете, пишите в комментариях.

🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.

Показать полностью 1
6

Аукционы Минфина — спрос иссякает, банкам не хватает ликвидности, а индекс RGBI падает

Минфин провёл аукцион ОФЗ, предложив инвесторам два выпуска. При его проведении индекс RGBI находился выше 118 пунктов, с учётом меньшего снижения ставки, чем ожидали аналитики и пробуксовки в геополитике, индекс продолжил снижаться — 117,12 пункта:

🔔 По данным Росстата, за период с 9 по 15 сентября ИПЦ составил 0,04% (прошлые недели — 0,10%, -0,08%), с начала месяца 0,13%, с начала года — 4,08% (годовая — 8,10%). В сентябре 2024 г. инфляция составила 0,48%, при сегодняшней динамике мы выйдем на более низкие цифры и это в очередной раз доказывает, что жёсткость ДКП работает. Также опрос инФОМ в сентябре показал, что ожидаемая инфляция снизилась с 13,5 до 12,6% (это самый низкий уровень с сентября 2024 г.), а наблюдаемая с 16,1 до 14,7% (опять же этот результат достигнут благодаря Центробанку). Поэтому ЦБ в сентябре снизил ставку, только до 17% (осторожность не помешает, чтобы не пошатнуть данные темпы снижения).

🔔 Минфин планирует занять в 2025 г. 4,781₽ трлн (погашения — 1,416₽ трлн), сумма рекордная с начала пандемии и выше, чем в 2024 году (3,92₽ трлн). Значит, мы ощутим инфляционный всплеск при тратах, если придётся занимать сверх этой суммы. Дефицит федерального бюджета по итогам 8 месяцев составил 4,193₽ трлн или 1,9% ВВП, даже при новых правках бюджета перерасход уже составляет 400₽ млрд. Проблема вырисовывается и в пополнении бюджета — НГД доходы просели из-за курса ₽ и цены Urals, к 17 сентября потрачено 1,4₽ трлн, при доходах в 400₽ млрд.

Также мы имеем несколько фактов о рынке ОФЗ:

✔️ Согласно статистике ЦБ, в августе основными покупателями ОФЗ на вторичном рынке стали НФО ДУ — 101,7 млрд (июль — 22,4₽ млрд), физические лица снизили свой аппетит к покупкам — 50,1₽ млрд (июль — 64,5₽ млрд). Крупнейшими продавцами стали вновь СЗКО — 110,8₽ млрд (фиксация прибыли на ожидании снижения ставки, в июле — 149,2₽ млрд). На первичном рынке крупнейшими покупателями стали так же НФО ДУ выкупив 35,2% от выпусков, СЗКО же 29,1%. В августе участники снизили активность на вторичном биржевом рынке ОФЗ, среднедневной объём торгов ОФЗ снизился по сравнению с июлем с 40,6₽ млрд до 34,4₽ млрд.

✔️ Доходность большинства выпусков подросла до 14,4% (ОФЗ 26238 торгуется по 58,61% от номинала с доходностью 13,98%, вот вам и "безрисковый" актив). Если рассматривать данные ЦБ о средней max ставке по вкладам физ. лиц до 1 года в топ-10 банках, то во I декаде сентября она составила 15,589% снизившись (годичные ОФЗ дают доходность выше 15,2%). То есть, рынок ОФЗ и банки всё равно закладывают дальнейшее снижение ставки.

А теперь к самому выпуску:

▪️ Классика ОФЗ — 26246 (погашение в 2036 г.)
▪️ Классика ОФЗ — 26230 (погашение в 2039 г.)

Спрос в 26246 составил 60,2₽ млрд, выручка — 37₽ млрд (средневзвешенная цена — 89,12%, доходность — 14,5%). Спрос в 26230 составил 21,3₽ млрд, выручка — 3,6₽ млрд (средневзвешенная цена — 62,57%, доходность — 14,4%). Минфин заработал за этот аукцион 40,6₽ млрд (в прошлый — 82,1₽ млрд). Согласно плану Минфина на III кв. 2025 г. необходимо разместить 1,5₽ трлн, с учётом снижения ключевой ставки и смягчения ДКП, увеличение займа по сравнению с прошлым кварталом понятно (1,3₽ трлн), пока есть спрос необходимо занимать больше (разместили 1424,7₽ млрд, осталось 1 неделя).

📌 При таких тратах дефицит бюджета необходимо чем-то восполнять, ₽ немного "отпустили" и это явное решение на сегодня (цена Urals вверх не уходит из-за наращивания добычи ОПЕК, добавьте сюда ещё скидки для Китая/Индии из-за пошлин). Конечно, можно увеличить госдолг через ОФЗ, но спрос уже не такой постоянный (есть слух ещё про увеличение НДС). Опять же ликвидности банкам не хватает, очередной недельный аукцион РЕПО это показал (в сентябре банки привлекли 3,5₽ трлн, отдали 2,2₽ трлн, причём на крайнем аукционе банки одолжили 1,3₽ трлн при спросе в 1,9₽ трлн, ликвидности банкам не хватает).

С уважением, Владислав Кофанов

Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor

Показать полностью 2
4

Как и зачем инвесторы строят лестницу из облигаций? Стратегия долгосрочного инвестора

На финансовом рынке существуют различные стратегии, которые помогают эффективно управлять вложениями и максимально защитить капитал. Одна из таких стратегий, специально разработанная для инвестирования в долговые активы, — это "Лестница облигаций".

Этот метод обеспечивает рост капитала с использованием сложного процента и оптимального управления сроками погашения облигаций. Давайте разберем, что это за стратегия и как она работает:

📍 Что такое "Лестница облигаций"?

«Лестница облигаций» — это стратегия, при которой средства равномерно распределяются по облигациям с разными сроками погашения. Представьте, что у вас есть пять облигаций.

Первая из них погашается через год, вторая — через два года, и так далее. Когда первая облигация погашается, вы используете полученные средства для покупки новой облигации со сроком погашения через пять лет, таким образом восстанавливая свою лестницу.

📍 Преимущества "Лестницы облигаций"

• Ликвидность: Постоянный поток погашений обеспечивает регулярное поступление средств, которые можно реинвестировать.

• Предсказуемость доходов: Процентные ставки по облигациям фиксированы, что позволяет планировать будущие доходы.

• Управление рисками: Диверсификация сроков погашения снижает риски, связанные с изменениями процентных ставок и ликвидности.

📍 Как формировать "Лестницу облигаций"?

Для создания «Лестницы облигаций» необходимо выбрать облигации с разными сроками погашения. В условиях нестабильного рынка целесообразно выбирать облигации с шагом погашения в 2-3 месяца. Это позволяет оперативно реагировать на изменения на рынке.

В стабильные периоды можно использовать облигации с более длительным сроком, например, 5-10 лет, и шагом погашения в один год.

Важно приобретать облигации по сниженной номинальной стоимости (по дисконту) для повышения их доходности. Если цена облигаций выше номинала, необходимо убедиться, что купонные выплаты покроют убытки и принесут прибыль.

Также необходимо учитывать оферты. Особенно это касается call-оферт, когда эмитент имеет право по своему желанию выкупить весь выпуск у владельцев в определенную дату. При построении лесенки таких выпусков лучше избегать.

📍 Влияние ключевой ставки:

Один из главных рисков при инвестировании в долговые инструменты, в частности — в облигации с фиксированным купоном, — изменение процентных ставок. Если ставки растут, цена уже выпущенных облигаций падает, ведь свежие выпуски предлагают более высокий купонный доход. А рынок стремится к балансу!

Лестница облигаций помогает смягчить этот риск, так как инвестор регулярно реинвестирует средства в новые бумаги с более высокими ставками.

А если ставки наоборот снижаются? Благодаря "Лестнице облигаций" у инвестора уже есть облигации, купленные ранее — на более выгодных условиях.

По итогу: При наличии прогнозов о повышении ключевой ставки рекомендуется акцентировать внимание на приобретении краткосрочных облигаций со сроком 1–3 года. Если ожидается снижение ставки, следует сосредоточиться на покупке долгосрочных активов с периодом действия 5–10 лет.

Ко всему прочему "Лестница облигаций" обеспечивает регулярный и предсказуемый доход. Поскольку облигации погашаются в разные сроки, например раз в год, инвестор получает стабильный поток выплат. Поэтому стратегия особенно интересна консервативным инвесторам.

Наш телеграм канал

✅️ Стараюсь на ежедневной основе разбирать первичный рынок и находить для Вас интересных эмитентов под различные сценарии. Подписывайтесь на канал, чтобы ничего не пропустить.

'Не является инвестиционной рекомендацией

Показать полностью
5

Я покидаю Землю, мне пора на небо (с)

Это я улетаю от проблем и падающих рынков, на самом взаправдашнем, голубом вертолете. 🚁

Без шуток! Если интересно, расскажу как это было 🔥

19.09.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор

Показать полностью
12

Дивидендная пенсия 100000 рублей

Дивидендная пенсия 100000 рублей

Попались тут на глаза, результаты исследования аналитиков финансового маркетплейса «Банкиру» (помните был такой процветающий портал, я на нём ещё вклады всегда смотрел, до того как он превратился в помойку), которые рассчитали размер необходимого капитала для дивидендной пенсии.

Видимо для наиболее яркого заголовка, взяли красивую круглую цифру дивидендной пенсии в 100 тысяч рублей, но всё же добавили и более реалистичные, для рядового гражданина, варианты: 20 и 40 тысяч рублей. Считали необходимую сумму капитала просто по формуле:

Капитал = Желаемый годовой доход / Средняя годовая дивидендная доходность

В расчетах использовался показатель средней дивидендной доходности российского рынка за последние десять лет — 7%. Но также, исследователи рассмотрели ещё два сценария: пессимистичный с дивидендной доходностью 5%; и оптимистичный — 9%.

И вот что у них получилось:

чтобы получать 20 тыс., при пессимистичном сценарии необходимо вложить в акции 4,8 млн, в базовом сценарии — 3,4 млн, в оптимистичном — 2,7 млн;

чтобы получать 40 тыс., при пессимистичном сценарии необходимо купить бумаги на 9,6 млн, в базовом сценарии — на 6,9 млн, в оптимистичном — на 5,3 млн;

чтобы получать 100 тыс., при пессимистичном сценарии потребуется капитал в 24 млн, в базовом сценарии — 17,1 млн, в оптимистичном — 13,3 млн.

Среднюю дивидендную доходность в 2025 году по индексу Мосбиржи аналитики «Банки.ру» ожидают на уровне — около 8–9%.

Что сразу хотелось бы отметить - в исследовании не учтены налоги, а они неизбежны. Кроме того, аналитикам Банкиру похоже не известно пресловутое правило 4%, выведено заграничными фаерщиками, и не дающее капиталу "размываться". Не говоря уже, о сложном проценте... Но в целом, для понимания порядка цифр, исследование наверное пойдёт. Хочешь прибавку к пенсии в 20 тысяч рублей, будь добр сколоти капитал в 2,7 миллиона рублей и будь весьма оптимистичен.

Реально ли это? Кому-то, возможно, покажется, что нет. Но мой опыт и опыт десятков и сотен коллег-инвесторов, показывает, что всё достижимо. Достаточно лишь поставить себе цель, с реальными суммами и сроками, и стиснув зубы переть к ней, не взирая ни на что!

* где-то сейчас, валяясь под столом, в голос ржут старые и матерые депозитчики с портала банкиру, пока ещё получающие в 2+ раза большие суммы, с аналогичного капитала ))) Если цель исследования была в этом, то всё получилось! Но время расставит всё по местам.

19.09.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор

Показать полностью

Еженедельный обзор рынков: Деньги уходят из активов фондового рынка. Распродажа акций и ОФЗ продолжается

В этом выпуске

🔹 Валютный рынок ищет баланс

🔹 Доллар как наименьшее зло из валюты развитых стран

🔹 Товарные рынки без существенных изменений

🔹 Золото делает паузу в росте после заседания ФРС

🔹 В США риск шатдауна, но рынок уже не обращает на это внимания

🔹 Страсти по бюджету привели к распродаже ОФЗ

🔹Банк России создал перекосы процентных ставок в экономике

🔹Распродажа на рынке акций продолжается. Куда уходят деньги?

🔹Отраслевой срез рынка акций

🔹Отработка прогнозов

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!