Ответ на пост «Бетонщица»1
Там и продолжение есть...
Показать полностью
1
0 просмотренных постов скрыто
Разъяснения Минстроя по вопросам управления МКД
Минстрой опубликовал письмо от 12 мая 2026 года №28283-ДН/04 «Об управлении многоквартирным домом», в котором напомнил важные правила по управлению МКД, а именно разъяснил основные обязанности управляющих компаний (УК) по содержанию общего имущества.
| фото © ISO M-P group
Ключевые тезисы письма
1. Заключение договора управления многоквартирным домом (МКД). Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по данному договору УК обязуется выполнять работы по:
- управлению домом;
- содержанию и ремонту общего имущества;
- предоставлять коммунальные услуги и т. д.
Решения о выборе УК и об утверждении условий договора должны приниматься на одном общем собрании собственников (ОСС) помещений в МКД.
Договором управления МКД утверждаются:
состав работ и (или) услуг, выполняемых и (или) оказываемых управляющей организацией;
порядок определения размера платы за такие работы и (или) услуги.
2. Размер платы за содержание жилого помещения. Условие о порядке установления размера платы является одним из ключевых пунктов договора управления МКД.
Обратите внимание: установить или изменить размер платы за содержание жилого помещения можно с помощью решения собственников на ОСС.
Размер платы за содержание жилого помещения может быть установлен органом местного самоуправления в том случае, если соответствующее положение о порядке определения размера платы предусмотрено утверждёнными на ОСС условиями договора управления МКД.
3. Текущий ремонт общего имущества в МКД. Решение о проведении текущего ремонта принимается ОСС. Ремонтные работы проводятся для:
- предупреждения преждевременного износа МКД;
- поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности;
- устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Важно: состав работ по текущему ремонту не устанавливается законом и договором управления МКД не утверждается. Однако, определяя состав работ, собственники обязаны согласовать их с управляющим МКД.
Перечень работ по текущему ремонту утверждается отдельно от перечня периодических работ по содержанию общего имущества, предусмотренных договором управления МКД.
4. Случаи, когда износ общего имущества создаёт угрозу безопасности. Когда износ общего имущества достигает предельного уровня надёжности и безопасности, а именно не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества - собственники обязаны принять меры по устранению выявленных дефектов согласно предписанию уполномоченного органа.
Устранение дефектов осуществляется после определения источника и размера финансирования таких мер. При этом нет запрета, что финансировать принятые меры нельзя за счёт денежных средств собственников сверх утверждённого размера платы за содержание жилого помещения.
Выше приведён краткий разбор письма, напоминающего об обязанностях УК, различных тонкостях договора управления, ремонта и прочего, а также о существующем влиянии в управлении МКД у собственников помещений.
Если вы столкнулись с проблемой или сложной ситуацией, решение которой входит в компетенцию УК, но вам не помогают/ не дают ответа, здесь вы можете ознакомиться, что можно предпринять.
Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"
Показать полностью
1
Пусть пенсионеры сами ходят с метлой
Случилась история этой зимой. В январе оказалось, что по двору пройти невозможно, скользко и гладко. Дорожки элементарно не посыпаны реагентом ни разу за зиму, не отбита наледь на крыльце и около. Дом старый, одни пенсионеры.
Мы написали заявку УК, они ответили, что не обязаны.
Написали в ГЖИ, она подтвердила аргументы УК. Правда, после ознакомления с ответом стало больше вопросов.
Обязана ли УК убирать крыльцо и дорожки, если земля под МКД не оформлена?
Да, обязана.
Ещё раз, даже если земельный участок под домом не сформирован и не оформлен как общедомовое имущество, управляющая компания всё равно должна содержать элементы, обеспечивающие доступ в дом.
Согласно Жилищный кодекс Российской Федерации и Постановление Правительства РФ №491, к обязанностям управляющей организации относится содержание:
крыльца и входной группы
лестниц и площадок у подъезда
дорожек, обеспечивающих доступ в дом
УК обязана убирать снег и наледь, посыпать противогололёдными материалами и обеспечивать безопасный проход к подъезду.
Отсутствие оформленного земельного участка не освобождает управляющую компанию от этих обязанностей.
А по поводу ответа ГЖИ написали обращение в Прокуратуру на формальное рассмотрение обращения и возможное нарушение законодательства должностными лицами Государственной жилищной инспекции Воронежской области.
И допом в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на действия Государственной жилищной инспекции Воронежской области при рассмотрении обращения о ненадлежащем содержании многоквартирного дома.
Посмотрим что из этого выйдет.
Всем добра🌸
Показать полностью
3
Цветы в парадной
В современной, чистой и минималистичной парадной комфорт-класса вдруг поставили вот такое. Мне кажется это уродливым (особенно открытые бутылки с водой) и совсем неуместным. Планирую писать в УК просьбу убрать, но хотел узнать мнение людей, не «гоню» ли я лишнего?
Показать полностью
1
Кто может парковаться во дворе? Верховный суд решил окончательно
Общедомовые чаты — зло. В Казани в одной из многоэтажек произошла типичная и до боли знакомая всем ситуация: жильцы поругались, решая, кто же достоин парковки во дворе. Одной из соседок отключили доступ к шлагбауму, потому что она — внимание — не проживает там постоянно.
В общем, такой расклад женщину не устроил, и она пошла в суд. Проиграла в первых инстанциях, и только Верховный суд признал действия соседей незаконными.
Вывод суда:
Если человек владеет квартирой, он может парковаться, даже если живёт в другом городе. Прописанные, но не собственники — могут с разрешения владельца (источник).
Итог прецедента:
Никакие домашние собрания или чаты в WhatsApp не имеют юридической силы. Соседи не могут решать, кому давать брелок от шлагбаума, а кому нет.
Даже общее собрание собственников (ОСС) не может запретить другому собственнику пользоваться двором, так как это общее имущество.
Можно установить шлагбаум, разметить парковку и прописать правила — но они действуют для всех собственников без исключения. Если возникает конфликт, решать его через ГИБДД или полицию.
Ну, у каждого же в чате дома есть особо инициативная группа, «охранники двора», «блюстители порядка», которые за всех всё решают? Теперь в спорах с ними можете ссылаться на решение Верховного суда, что двор — общее имущество, а не личный гараж местной инициативной группы.
Показать полностью
Ремонт гребенок между этажами
Добрый день! Подскажите пожалуйста, кто должен ремонтировать гребенки между этажами, мама живет на втором этаже, получается через эти трубы топит первый этаж. Я не сильна в этих коммуникациях. Но только ли её квартира виновата в этом? Нашла 101 ФЗ, согласно которому это общедомовое имущество и его ремонтирует УК. В УК ссылаются на 491 постановление и ремонт за наш счёт.
Ответ на пост «Инсталляции в туалете теперь под запретом?»1
Если ваша УК действительно права тогда вообще становится непонятно каким образом сдаются в эксплуатацию дома со стояками закрытыми не разборной страной с плиткой имеющие небольшой люк. Например к меня когда сотрудники УК ремонтировали по гарантии трубы идущие к полотенцесушителю (переуплотняли стык шарового крана) ломали плитку а затем снова её делали после ремонта. Конструкция такая от застройщика. При этом сотрудники той же по сути конторы не смогли сделать ремонт без нарушения целостности стены.
В отличие от юристов логику полноценно нигде не изучал, но по моему тут явно есть взаимоисключающие факты:
- Не разборную стену (пусть и с небольшим люком)
делать нельзя.
- Повсеместно в СУ присутствует не разборная стена
люк в которой не позволяет выполнить доступ для ремонта ко всем частям стояков. Если "повезёт" то поломка будет рядом с люком.
P.S.
Не исключено что в нормативно правовых актах на этот счёт есть коллизии из серии " в ювелирном магазине должна одновременно стоять решётка на окне в соответствии с требованиями охраны (ОВО)
и одновременно не стоять по требованиям пожарной безопасности. Т.е. она должна быть как бы в суперпозиции как квантовый объект хотя она очевидно является классическим объектом.
Показать полностью