babisla61

Отзывы неплохие, да и забирать можно в Ростове в магазине с наименованием, что на скрине. В общем, дядька решился. Связался с продавцом, тот заверил, что все пучком, вноси предоплату и забирай.

Ну мы в Ростове-папе живем.

Дядька съездил в магазин, убедился, что магазин реальный, внес предоплату, получил товарный чек.

Проходит три дня. Неделя. Две недели.

Догадались, да? Запчасти нет.

Приходит несостоявшийся покупатель ко мне. Мол, можно уплаченные деньги вернуть?

Начинаем разбираться.

В товарном чеке наименование продавца «DetailsOnDon» и адрес. Ни организационно-правовой формы, ни реквизитов, ничего.

Снова идем на Авито. Находим карточку магазина. Есть данные:

Адрес совпадает с тем, куда ездил дядька, и теперь видно, что это ИП Андер В.В.

На всякий случай проверяю этого ИПшника по базе данных исполнительных производств и картотеке арбитражных дел вдруг он банкротится? Это нужно для определения перспективы взыскания, вдруг там совсем швах?

Производств не находится, что радует.

Что ж. Пишем сначала претензию (ноль реакции). Потом подаем в суд исковое в защиту прав потребителя.

И вот тут начинается неладное.

Пока шел процесс, а я отслеживала нашего продавца по базе исполнительных производств, на него начали сыпаться исполнительные производства. Прямо повалили массово. Кредитные обязательства, какие-то лизинговые платежи, взыскания по потребительским спорам…

Все это очень дурно пахло, но наш процесс-то уже в разгаре…

Решение мы получили. И в силу оно вступило. И даже исполнительное производство возбудили.

И…

Да-да, наш продавец ушел в банкротство. Оптимизма это не внушало. Сейчас ИП и вовсе уже ликвидировано.

В реестр кредиторов в банкротном процессе  мы, конечно, включились. Но как думаете, высокие шансы получить  с него хоть что-то?

Вот такая грустная история о том, что вроде бы и покупатель проявил осмотрительность, и я, как юрист, проверила ответчика перед подачей иска, дабы не влезать в безденежный спор… А денег не видно.

Условия оплаты.

Они должны быть для вас понятны. Юристы работают по разных схемам: кто-то берет почасовую оплату, кто-то берет оплату за стадию ведения дела (например, стадия следствия или представление интересов в суде первой инстанции), кто-то берет оплату за разовое действие (например, за заседание). Вне зависимости от условий оплаты они должны оговариваться "на берегу". Кроме того, если есть вероятность дополнительных затрат, хороший юрист эти затраты обозначит: госпошлина, необходимость в назначении экспертизы, привлечение переводчика и т.п. Судебный процесс - удовольствие недешевое, к этому нужно быть готовым.

Ниша юриста.

Вот тут пространство для дискуссий. Часто встречаю мнение, что плох тот юрист, который не специализируется на чем-то одном, мол, это красный флаг.

Не согласна с таким мнением. Кто сказал, что юрист обязательно должен иметь одну специализацию? Множество хороших специалистов, работающих сразу в нескольких направлениях. Безусловно, все знать невозможно, но работать, допустим, одновременно по налоговому праву, экономическим преступлениям и госзакупкам - почему нет?

Гарантия результата.

Вот тут - сходу красный флаг. Но как всегда, есть одно но: опытный юрист может оценить перспективу дела.Иногда, изучив материалы, скажет: бесперспективно, ноль шансов. Или наоборот, шансы хорошие.

Плюс есть категории дела, по которым практически невозможно проиграть: например, расторжение брака. Или запрос на бесспорное приказное производство (например, взыскание алиментов) - если законные основания есть, их взыщут.

Быть на связи.

Важный момент. Юрист - чаще всего человек занятой. В судебном процессе ответить на звонок не представляешься возможным. Поэтому чаще всего общение происходит в мессенджерах, либо согласуется время звонка. Это - нормально. А вот пропадать с радаров совсем, не держать в курсе ведения дела - красный флаг.

И в заключение: юристов много. Как в любой профессии, есть много и грамотных ответственных людей, и много безответственных дилетантов. Выбирать "своего" стоит тщательно. Пока ничего лучше старой доброй рекомендации (то самое "сарафанное радио") не придумано. Отзывы в интернете легко накручиваются, соцсети создают идеальную картинку, не всегда соответствующую действительности. Поэтому, приметили юриста? Проконсультируйтесь у него. Посмотрите, понятно ли он излагает мысли. Подробно ли отвечает на ваши вопросы. Все ли вам понятно по условиям его работы и оплаты. И, взвесив все, принимайте решение.

Тут нужно внести небольшую ремарку: с их стороны ход это был вынужденный, конфликт у них произошел из-за парковочного места, сын этих товарищей напал и сильно избил военного. Военный зафиксировал телесные повреждения, обратился в правоохранительные органы, это дело рассматривалось в другом суде параллельно; а соседи, в качестве ответных мер, обратились с заявлением о возбуждении уголовного дела частного обвинения. Еще и заявили о двух свидетелях-очевидцах.

Нюанс в том, что в заявлении они не указали конкретики: как именно военный оскорбил их. Заявлений было два: от сына и от матери. Якобы оскорбительно выражался обвиняемый в адрес обоих.

Казалось бы, ну чего тут такого? Лишения свободы не предусмотрено, ну подумаешь, штраф какой назначат, да и все. Но тут вопрос был принципиальный: во-первых, военнослужащий настаивал, что никого не оскорблял, а во-вторых, ему совершенно не улыбалась перспектива судимости, пусть даже за преступление небольшой тяжести.

Тогда мы в судебном заседании попросили у частных обвинителей (они же процессуально именуются потерпевшими) конкретизировать, какие же слова прозвучали в их адрес?

Они заявили, мол "слово на букву "Д", слово на букву "Б", слово на букву "М". И тут встал вопрос: что это за слова? Речь ведь о привлечении к уголовной ответственности. Это не комар чихнул. А ведь оскорбительным или нецензурным каждый человек слово может понимать по-своему.

Слово на букву "Д" - дурак? дебил? долбоеб? (предложите свою версию). А на букву "Б"? А на букву "М"? Мудак? Манда? Мразь?

Словом, хорошо бы провести лингвистическую экспертизу и выяснить, являются ли данные слова - оскорблением? То есть имеется ли состав преступления?

И еще немаловажный вопрос: совпадут ли эти слова с показаниями свидетелей?

Поэтому мы попросили суд разрешить произнести потерпевших слова и внести их в протокол судебного заседания без купюр. И суд с нами согласился! Посчитал, что в интересах объективного рассмотрения дела выяснить все же, какие именно слова в свой адрес слышали потерпевшие и свидетели.

И тут выяснилось забавное.

Поскольку свидетели на время заседания удаляются из зала заседания, и приглашаются лишь для дачи показаний, они не слышали показаний потерпевших. В итоге слова на букву "Д", "Б" и "М" оказались совершенно разными.

Потерпевшая заявила, что в ее адрес звучали слова "Блядь" и "Мандавошка", потерпевший - в его адрес звучало "Долбоеб". А вот "свидетели" вообще в показаниях запутались: одна, видимо, знала, на какие буквы начинаются "оскорбления", но не знала, какие именно. Она заявила, что звучали "Дрянь", "Блядь" и "Мразота".

А другая свидетельница назвала совершенно другие слова: "Сука", "Пидорас" и "Шлюха".

Позже мы предоставили в суд доказательства, что свидетели проживают совсем в другом месте, а вот работают - в одном, подчиненные нашей потерпевшей. Суд признал их показания ложными, и даже вынес частное определение, чтобы привлечь их к ответственности за лжесвидетельство.

Тут подоспел и приговор по делу об избиении нашего военнослужащего, которым был установлен ряд важных обстоятельств: что военнослужащего избил сын соседей; что его нападение практически сразу привело к потере сознания военного (он со спины ударил его бутылкой по затылку).

По делу об оскорблении суд военнослужащего оправдал.

А с протоколом я все же знакомилась - и да, все слова там присутствовали без купюр. И в данном случае считаю это совершенно правильным.

По открытым источникам https://dom.mingkh.ru/ было указано, что домом управляет ООО УК «Юг-ТТ».

Следовательно, и платежи по коммунальным услугами теперь взимает она.

Но собственники утверждали, что никаких собраний не проводилось, да и прежняя компания жильцов устраивала.

А тут мало того, что как-то странно, без собрания, произошла смена компании, так еще и Управляющая компания на момент якобы проведения общего собрания находилась в банкротном процессе:

Как вы понимаете, ситуация не очень красивая. Да и оплачивать коммунальные платежи банкротящейся компании – удовольствие сомнительное.

Стали разбираться, как так вышло, что жильцы вообще не в курсе были, что было общее собрание жильцов и выбрана новая управляшка?

Подняли жильцы бюллетени, и многие не узнали свои подписи! Вроде бы подделка очевидна, можно обращаться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания жильцов.

Но тут есть процедурная закавыка.

Дела такие рассматриваются не быстро. Плюс тут еще и экспертиза надобна, что еще дело затянет. Да и судебные расходы тут, учитывая необходимость экспертизы, выйдут приличные.

Что делать?

Самый, казалось бы, очевидный вариант: провести еще одно собрание жильцов, и избрать другую компанию.

Однако провести собрание  и переизбрать Управляшку можно было, согласно действовавшей на тот момент редакции ст.162 Жилищного кодекса РФ, только в случае неисполнения ею своих обязанностей. То есть нужно было фиксировать факты неисполнения. Чем жильцы и занялись.

(К слову, сейчас данная норма действует в редакции 2023 года – и сменить компанию можно вообще один раз в год).

Стали собирать справки, и выяснили, что подобным образом эта компания действует не впервые:

Обратились с жалобой в ГЖИ, поскольку именно инспекция контролирует деятельность Управляющих компаний.

ГЖИ ожидаемо ответила, что не уполномочена проводить проверку подписей.

Параллельно с жалобами в ГЖИ жильцы все же собрали доказательства неисполнения новой управляшкой «Юг-ТТ» обязанностей по управлению многоквартирным домом, и провели общее собрание, в ходе которого избрали новую Управляющую компанию – ООО УК «Промжилсервис».

Думаете, на этом все?

Как бы не так!

Дом-то перевели, а вот документацию на дом ООО УК «Юг-ТТ» передавать не спешило. Настолько не спешило, что пришлось обращаться в суд. А Юг-ТТ тем временем продолжало выставлять жильцам начисления наряду с новой УК «Промжилсервис».

Тут уже можно было выдохнуть.

Думаете, кого-то наказали за фикции с собранием собственников и подписями, которые оспаривали сами собственники?

Увы.

Многочисленные нарушения зафиксированы, и даже материалы в полицию переданы. Но вот только вопрос, кем от имени жильцов выполнены подписи – практически невозможно выяснить. А уголовная ответственность – она только личная, то есть нужно установить конкретного исполнителя.

И все же небольшая сатисфакция произошла: ГЖИ аннулировала лицензию ООО УК «Юг-ТТ» на управление многоквартирными домами.

Такие они, рейдерские захваты домов Управляшками.

И крайне сложно этому противостоять.